Einfamilienhaus kaufen in Mindelheim, 898 m² Grundstück, 163,93 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2603878

Dieses durchdachte und nachhaltig gebaute Einfamilienhaus aus dem Jahr 2016, fertig gestellt 2017 besticht durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine Vielzahl an technischen Raffinessen. Mit einer Wohnfläche von ca. 164 m² auf einem großzügigen Grundstück von 898 m² bietet dieses Haus Platz und Komfort für die ganze Familie.

Der Bau erfolgte mit ökologischen Gisoton Ziegeln, wodurch das Haus eine hervorragende Energiebilanz aufweist. Zusätzlich sorgt die zentrale Lüftungsanlage für ein sehr angenehmes Raumklima. Die Luft-Wärmepumpe sorgt für nachhaltige und kosteneffiziente Beheizung. Eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 6,8 kWP und ein Speicher mit 7,0 kWh Kapazität runden das Energiekonzept ab und minimieren Ihre Nebenkosten.

Besonderheiten:
Dieses exklusive Eigenheim bietet Ihnen und Ihrer Familie ein einzigartiges Wohngefühl mit allem Komfort, den modernes und nachhaltiges Wohnen zu bieten hat.
Ob die Loxone Hausautomatisierung, eine Wasserenthärtungsanlage, oder das hohe Sicherheitsgefühl dank Kameraüberwachung, hier bleiben kaum Wünsche offen.

Der eingezäunte und von Hecken umgebene Garten bietet ein hohes Maß an Privatsphäre, während der
wunderschöne Pool zum Verweilen und Sonnenbaden einlädt.

Alle im Exposé genannten technischen und baulichen Ausstattungen sind im Angebot enthalten. Bei Interesse an weiteren Einrichtungsgegenständen können individuelle Absprachen getroffen werden.

Sehen Sie sich Ihre Traum-Immobilie gerne auch im 360°-Rundgang an. Den Link einfach kopieren und in den Browser einfügen:
https://www.ilogu.de/360/tour?myid=1407&md=75f4b62e74a0dd5afa619defcf587e98

* Wohnfläche: ca. 164 m² * Grundstück: 898 m² * Zimmer: 5 * Nutzfläche: ca. 76 m² * Heizung: Luft-Wärmepumpe

* Garage: Platz für bis zu 3 Fahrzeuge, ausgestattet mit einer 11 kW Wallbox für Elektrofahrzeuge, funkgesteuerte Sektionaltore auf beiden Seiten (Einfahrt Straßenseite & Einfahrt Gartenseite), und großzügigem Zwischenboden zur Lagerung.

* Salzwasser Pool 3,25 m x 8,00 m x 1,35 m (B x L x T) mit Wärmepumpenheizung, Wasserfilteranlage, Poolroboter und automatischer Rollo Abdeckung
* Poolterrasse mit 5 m Sonnenschirm und Outdoor-Dusche
* Überdachte Terrasse, windgeschützt von drei Seiten mit zwei E-Markisen
* Rasenmähroboter
* Gartenhaus mit Werkbank
* 1,60 m hoher Sichtschutzzaun in Eigentum des Hausbesitzers
* Zentrale Lüftungsanlage: Zehnder Q350TR mit Wärmerückgewinnung
* Smart Home: Loxone Hausautomatisierung
* Überwachungskameras mit Synology Server
* Rollos: Elektrisch
* Wäscheabwurf: Auf jeder Etage
* Bäder: Zwei vollwertige Bäder von Richter + Frenzel mit Handtuchheizkörpern
* Netzwerk & WLAN: Unifi-System
* Fußbodenheizung: Im gesamten EG, OG und Fitnessraum im Keller
* Wasserenthärtungsanlage: Grünbeck
* Ort für Kaminofen mit Steckdose für CO2-Wächter bereits vorgesehen
* Und Vieles mehr.

Das Haus befindet sich in der begehrten Ortschaft Oberauerbach, einem charmanten Stadtteil von Mindelheim (87719). Diese Lage bietet die perfekte Balance zwischen ruhigem Landleben und der Nähe zu städtischer Infrastruktur. Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeiteinrichtungen sind nur wenige Fahrminuten entfernt. Die umgebende Natur lädt zu Spaziergängen und sportlichen Aktivitäten ein.

Für alle Angaben, sowie Skizzen und Maße wird keine Haftung übernommen.
Die Käuferprovision beträgt 2,00 % inkl. MwSt. vom wirtschaftlichen Kaufpreis.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins:

SCHULLER Hausverwaltung & Immobilien
Tel: 08341 9541443
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