Doppelhaushälfte kaufen in Landau an der Isar, mit Garage, 1.063 m² Grundstück, 100 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2610998

In der ruhigen Ortschaft Thalham bei Landau a. d. Isar erwartet Sie diese charmante Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1961. Das Haus bietet auf einer Wohnfläche von ca. 100 qm und einem großzügigen Grundstück von ca. 1.063 qm viel Raum für Ihre Wohnideen. Dank der Ausrichtung nach Süden profitieren Sie von einer sonnigen Atmosphäre, die sich auch im weitläufigen Garten ideal nutzen lässt.

Die Immobilie verteilt sich auf ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss und einen nicht ausgebauten Dachboden. Im Erdgeschoss finden Sie eine Küche, Esszimmer, ein Wohnzimmer sowie ein Gäste-WC. Das Obergeschoss bietet zwei geräumige Schlafzimmer und ein 2000 modernisiertes Bad mit Warmwasserspeicher. Der Spitzboden dient als Stauraum. Zwei Garagen mit elektronischen Toren, die 2008 erneuert wurden, runden das Angebot ab.

Bereits modernisiert wurden die Kunststoffrahmenfenster mit Doppelverglasung (2008) und die Gastherme (2021). Die Teppich und Parkettböden wurden zuletzt 2014 erneuert. Dennoch ist das Objekt insgesamt als renovierungsbedürftig zu bewerten, was sowohl den Wohnbereich als auch die technische Ausstattung betrifft.

Das großzügige Grundstück eröffnet nicht nur viel Platz für Freizeitaktivitäten, sondern lässt auch den Gedanken an einen kompletten Neubau aufkommen. Die ruhige Lage, die naturnahe Umgebung und die Nähe zur Stadt Landau a. d. Isar machen das Grundstück zu einer idealen Basis für Ihr Traumhaus. Ob Renovierung mit dem Erhalt des bestehenden Charmes oder ein Neubau - die Entscheidung liegt bei Ihnen.

Die ländliche Umgebung bietet eine angenehme Wohnqualität, ergänzt durch die Nähe zu Landau a. d. Isar mit umfassender Infrastruktur. Pendler profitieren von der schnellen Anbindung an die B20 und A92, während Naturfreunde die umliegenden Wiesen und Wälder genießen können.

Diese Immobilie ist ideal für kreative Köpfe, die sich ein individuelles Zuhause schaffen möchten. Ob Sie renovieren oder einen Neubau in Betracht ziehen - die Möglichkeiten sind vielfältig.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Garagen: Zwei Garagen mit elektronischen Toren,
modernisiert 2008
* Fenster: Kunststoffrahmen mit
Doppelverglasung (2008)
* Heizung: Gastherme (2021)
* Bodenbeläge: Teppichböden,
Parkett, Fliesen
* Badezimmer: Modernisierung inkl.
Warmwasserspeicher im Jahr 2000
* Zustand: Gepflegt, jedoch renovierungsbedürftig
aufgrund des Baujahres
* Potenzial: Möglichkeit zur Renovierung
oder für einen kompletten Neubau

* Ländlich geprägt: Ruhige Wohnlage
in idyllischer Umgebung.
* Infrastruktur: Landau a. d. Isar ca. 5 km
entfernt mit Geschäften, Schulen und Ärzten.
* Verkehrsanbindung: Nahe B20; schnelle Anbindung
an die A92 Richtung Deggendorf und München.
* Freizeit: Naherholungsmöglichkeiten wie Rad-
und Wanderwege in der Umgebung.
* Nachbarschaft: Vorwiegend Einfamilienhäuser
und landwirtschaftliche Betriebe.
* Umgebung: Weite Felder, Wiesen und kleine Wälder
schaffen eine naturnahe Atmosphäre.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 302,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1961
Ausschluss von Beratungsleistungen:

Hiermit wird festgehalten, dass die Rolle des Immobilienmaklers der GARANT im Rahmen des Verkaufsprozesses dieser Immobilie ausschließlich auf die Vermittlung zwischen dem Eigentümer/Verkäufer und potenziellen Käufern beschränkt ist. Zu keinem Zeitpunkt wurden durch den Immobilienmakler steuerliche oder rechtliche Beratungen bezüglich des Verkaufs der Immobilie oder damit verbundener Vorgänge angeboten, durchgeführt oder impliziert. Potenzielle Käufer werden aufgefordert, alle relevanten Aspekte der Immobilie durch eigene Prüfungen oder durch Beauftragung geeigneter Fachberater zu verifizieren, um sicherzustellen, dass alle Informationen ihren Anforderungen und Erwartungen entsprechen.