Wohngrundstück kaufen in Dortmund, 893 m² Grundstück - ImmoID: 2611965

Mit einer beeindruckenden Größe von etwa 893 m² ist dieses erschlossene Grundstück zweifellos ein Highlight und bietet nahezu unbegrenzte Möglichkeiten zur Gestaltung. Aktuell ist es mit einem Einfamilienhaus mit Garage bebaut und mit einem parkähnlichen Grundstück versehen, welches von zwei Seiten angefahren werden kann.

Das Haus selbst, mit einer Wohnfläche von ca. 131 m², vereint historischen Charakter mit der Chance zur Modernisierung. Die massiven Außenwände, die ursprünglich um das Jahr 1937 errichtet wurden, verleihen dem Gebäude eine nachhaltige Substanz. Neben dem großzügigen Garten und der einladenden Terrasse bietet das Haus auch im Inneren viel Potenzial. Ein praktischer und geräumiger Grundriss sorgt dafür, dass sich die fünf Zimmer optimal nutzen lassen. Anbauten aus den 1970er Jahren sowie eine Garage aus den 1980er Jahren ergänzen das Angebot. Die Dachfläche wurde in den 1970er Jahren erneuert, die Heizungsanlage im Jahr 2014 modernisiert, und eine grundlegende Dämmung ist bereits vorhanden.

In einer zentralen aber dennoch ruhigen Wohnlage gelegen, bietet das Grundstück mitsamt Haus eine hervorragende Anbindung an alle wichtigen Annehmlichkeiten des täglichen Lebens. Supermärkte wie Edeka und Lidl befinden sich in unmittelbarer Nähe, was den Alltag besonders angenehm macht.

Dieses Grundstück ist die perfekte Wahl für alle, die das Potenzial nutzen möchten und entweder das bestehende Haus sanieren möchten oder komplett neu bauen.

+ Großes Grundstück
+ Dach: Erneuert in den 1970er Jahren
+ Heizungsanlage 2014
+ Dämmung: Grundlegende Dämmung vorhanden
+ Garage: 1980er Jahre
+ Großzügige Terrasse
+ Teilweise Kunststoff-/Holzfenster mit zweifach-Verglasung
+ Elektrische Jalousien
+ 2 Bäder
+ Unterkellerung vorhanden

Das Grundstück befindet sich in einer begehrten und zentralen Lage in Dortmund Brackel, ohne jedoch die Ruhe und Privatsphäre zu vernachlässigen.

Die umliegende Infrastruktur lässt keine Wünsche offen: Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Supermärkte, Biomärkte, Drogerien und Apotheken sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Brackeler Hellweg, eine wichtige Verkehrsader, ist schnell zu erreichen. Familien mit Kindern profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Grundschulen und weiterführenden Schulen. Sportbegeisterte finden in der Umgebung mehrere Fußball- und Sportvereine für ihre Aktivitäten.

Die hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ein weiterer Pluspunkt dieser Lage. Die U43 bringt die Bewohner schnell und bequem in die Dortmunder Innenstadt, während die S4 Richtung Dortmund und Unna weitere Mobilitätsmöglichkeiten bietet. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung zur B1 in Richtung Dortmund und Holzwickede.

Insgesamt bietet die Immobilie Dortmund Brackel eine perfekte Kombination aus zentraler Lage und ruhigem Wohnumfeld, die ideale Voraussetzungen für ein komfortables und erfülltes Leben schafft.

Weitere Entfernungen:
Supermarkt: ca. 1 Minute (Fußläufig)
Knappschaftskrankenhaus: ca. 3 Minuten (Fahrrad)
Grundschule: ca. 7 Minuten (Fahrrad)
Dortmunder Innenstadt: ca. 15 Minuten (Pkw)
Flughafen Dortmund: ca. 13 Minuten (Pkw) 

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.