Etagenwohnung kaufen in Waldbronn, mit Garage, 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2611983

In ruhiger Lage von Waldbronn-Etzenrot erwartet Sie diese Wohnung mit durchdachtem Grundriss und einem Balkon mit traumhafter Aussicht. Eine Investition mit Perspektive in einer attraktiven Umgebung. Die Ausstattung der Wohnung, inklusive des klassischen Wannenbads und der separaten Toilette glänzen noch im Charme des Baujahrs, jedoch gut gepflegt. Mit etwas Liebe zum Detail lässt sich hier ein wahres Schmuckstück schaffen. Mit dem Fahrstuhl bequem erreichbar, eignet sie sich auch für Senioren oder Personen mit eingeschränkter Mobilität. Zusätzlich zur Wohnung gehören ein eigenes Kellerabteil und eine praktische Garage, die das Angebot perfekt abrunden.
Darüber hinaus bietet das Haus zahlreiche Extras, die die Wohnqualität deutlich steigern: Gemeinsam gepflegte Pflanzen im Blumenraum und ein gemeinschaftlich genutzter Fitnessraum schaffen eine einzigartige Wohnatmosphäre. Die derzeitige Mieterin schätzt die Wohnung sehr und ist stets pünktlich mit der Miete.

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Ausstattung:
- Balkon mit Panoramablick und sonniger Lage
- funktionales Badezimmer mit Badewanne und
Waschmaschinenanschluss
- separates Gäste-WC
- Kellerabteil
- Einzelgarage
- Fahrstuhl
- Gemeinschaftsräume: Blumenraum und Fitnessraum
- Hausmeisterservice

Eingebettet in die reizvolle Landschaft des Albtals, liegt Etzenrot, ein Ortsteil von Waldbronn, mit seinen rund 1.800 Einwohnern auf dem Pfinz-Alb-Plateau. Die unmittelbare Nähe zur Stadt und Technologieregion Karlsruhe, kombiniert mit einer ruhigen Wohnatmosphäre, macht Etzenrot zu einem begehrten Wohnort. Die Gemeinde bietet eine ausgezeichnete Infrastruktur mit öffentlichen Verkehrsmitteln und einer schnellen Anbindung an die Autobahn A8. Darüber hinaus sorgt ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, wie die Albtherme und die Eislaufhalle, für eine hohe Lebensqualität.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 65,60 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Nachtspeicheröfen mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1973
- Dach wurde 2016 erneuert - wegen Sturmschaden in 2020 repariert
- für 2025 sind wegen anstehenden Instandhaltungsmaßnahmen
Sonderumlagen beschlossen (auf die Wohnung werden insgesamt
661,20 Euro entfallen)
- aktuelle Nettomiete pro Monat: 475,00 Euro
- das Hausgeld pro Monat beträgt ab 2025: 327,10 Euro
(inkl. 165,80 Euro Rücklagen) - davon können 157,27 Euro auf
den Mieter umgelegt werden
- Stand Rücklagen 2023: für diese Whg. 1.550,22 Euro, für das
gesamte Haus 44.907,88 Euro