Reihenmittelhaus kaufen in Karlsruhe, 155 m² Grundstück, 85 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2611985

Sie sind schon lange auf der Suche nach dem passenden Häuschen? Nicht mehr ganz jung, aber sehr gepflegt und mit viel Charme wird Sie diese Immobilie begeistern.
Im Erdgeschoss befindet sich eine offene Wohnküche. Von hier aus haben Sie Zugang zu Ihrer Sonnenterrasse in Süd-West-Ausrichtung sowie einem kleinen aber feinen Garten mit Gartenhütte. Hier können Sie Ihre Kinder unbesorgt spielen lassen, sich als Kleingärtner versuchen oder einfach nur den wohlverdienten Feierabend genießen.
Das Obergeschoss verfügt über zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie einen Flur. Hier gibt es auch ausreichend Platz, um sich eine kleine schnuckelige Büro- oder Hobbyecke einzurichten.
Im Dachgeschoss finden Sie ein weiteres Zimmer. Bedingt durch die vorhandenen Schrägen gibt es hier für eventuellen Stauraum einiges an Möglichkeiten.
Das Untergeschoss verfügt über zwei Kellerräume sowie ein weiteres kleines Bad mit Dusche.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Modernisierungen:

* neue Luft-Wärmepumpe 2021 (heizt, kühlt und entfeuchtet)
* hochwertige Einbauküche von 2021
* Erneuerung der Wasserleitungen von der Küche ins
Kellergeschoss 2021
* Elektrik teilweise neu 2021
* Erneuerung Dach- und Badfenster 2017
* Anbringung elekrischer Rollläden in der Küche 2017
* Treppenaufgang zum Obergeschoss + Verkleidung zum
Keller 2013
* neue Terrassenüberdachung 2012
* Fassade gestrichen und Dachkannen erneuert 2005
* Dach gedämmt ca. zwischen 1995 und 1998

* Knielingen ist beliebt durch seine Nähe zur Pfalz
* ruhige Lage
* sehr gute Anbindung und Infrastruktur
* Nähe Siemens Industriepark
* zur Stadtbahn sind es nur ein paar Minuten zu Fuß
* in wenigen Autominuten sind Sie auf der Südtangente
* die Läden des täglichen Bedarfs sind fußläufig erreichbar
* zwei Kindergärten sowie mehrere Schulen ebenfalls in der Nähe

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 68,68 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1955
Einen eigenen Stellplatz oder Garage hat das Haus nicht. Auf der Straße stehen jedoch immer genügend Parkplätze zur Verfügung. Sie haben außerdem die Möglichkeit, die von den bisherigen Eigentümern gemietete Garage zu übernehmen.