Erdgeschosswohnung kaufen in Hattersheim am Main, 95,8 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2614738

Ihr neues Zuhause befindet sich zentrumsnah in Hattersheim. Sehr zentral und sehr ruhig gelegen. Diese Wohnung besticht aber nicht nur durch die exzellente Lage, sondern auch mit einem schnörkellosen und sehr familientauglichen Schnitt, der sie auch für Familien mit bis zu 2 Kindern hervorragend geeignet macht.
Der großzügige Wohn-Essbereich mit ca. 33 m² ist sehr hell durch Fenster zu 2 Seiten. Ihre ca. 6 m² große Sonnen-Loggia ist perfekt nach Süd-West ausgerichtet. Die Küche besitzt eine umfangreiche Einbauküche mit Sitzgelegenheiten. Ihre 3 Schlafzimmer sind wirklich familiengerecht geschnitten – 14,5 m², 12 m² das kleinste mit ca. 10m². Zur Familientauglichkeit zählt auch eine sehr praktischer ca. 6 m² großer Flur mit Einbauschränken und ein Gäste-WC.

Diese Wohnung präsentiert sich in einem super Zustand, sie ist in letzten Jahren umfassend modernisiert wordenalle (Details siehe unter Ausstattung). Sie befindet sich in der Hochparterre eines sehr gepflegten und sympathischen Mehrfamilienhauses mit 11 Parteien.
Zur Wohnung gehört auch ein Abstellkeller und die Nutzung eines Außenstellplatzes. Für die Gemeinschaft: Trockenkeller, Fahrradkeller & Kofferkeller

Hinweis zu den Fotos: Aus Diskretionsgründen zeigen wir online nur Visualisierungen der Räume.

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- Fahrstuhl
- Gemütliche Süd-West-Loggia mit Blick ins Grüne
- Einbauküche mit hochwertigen E-Geräten
- Badezimmer mit Badewanne und WC
- Gäste WC
- Einbauschränke im Flur
- Türsprechanlage
- Gas-Zentral-Heizung
- Außenstellplatz zur alleinigen Nutzung
Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Abstellkeller & Kofferkeller.
Energieausweis: Verbrauchsausweis (gültig bis 30.09.2027), Gas, 157,78 kWh/(m²*a), E

Modernisierungsmaßnahmen:
2007 Neue Küche inkl. Bodenfliesen
2007 Badezimmer komplett saniert
2007 Gäste-WC komplett saniert
2009 Alle Fenster durch Kunstofffenster ersetzt
2011 Hausfassadenanstrich inkl. Balkon
2012 Heizkörper im Bad neu
2012 Heizkesselanlage erneuert
2013 1 Heizkörper im Schlafzimmer neu
2015 Treppenhaus Anstrich
2020 Sanierung des Aufzuges
2020 Trinkwasserleitung erneuert
2023 Neue Heizkörper in Büro & Kinderzimmer

Die zentrale Lage in Hattersheim am Main zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe und bequem zu Fuß erreichbar. Hattersheim bietet eine perfekte Kombination aus städtischem Leben und naturnaher Umgebung, was es zu einem idealen Wohnort für Familien macht.

Frankfurter City und der Flughafen sind innerhalb von ca. 10-15 Minuten erreichbar.
Alle Infrastruktur wie Einkaufen, Ärzte und auch Kulturangebote finden Sie in unmittelbarer fußläufiger Umgebung.

Hattersheim liegt im Rhein-Main-Gebiet zwischen Frankfurt am Main, Wiesbaden und Mainz und besteht aus drei Stadtteilen: Hattersheim, Eddersheim und Okriftel. Die drittgrößte Stadt im Main-Taunus-Kreis hat zurzeit rund 28.500 Einwohner(innen).
Hattersheim besteht aus den drei Stadtteilen Hattersheim, Eddersheim und Okriftel und ist bekannt für sein kulturelles Angebot. Nicht von ungefähr trägt Hattersheim seit vielen Jahren schon den Beinamen „Kulturelles Herz des Main-Taunus-Kreises“.

Hattersheim am Main gilt als kinderfreundliche Stadt. Allein in über neun eigenen Einrichtungen werden Kinder von 0 Jahren bis zur Einschulung und im Grundschulalter fachgerecht betreut. Zudem gibt es Krippen und Kitas konfessioneller und freier Träger.
Auch die schulischen Angebote reichen von vier Grundschulen bis zur kooperativen Gesamtschule mit Oberstufe. Zudem befindet sich im benachbarten Frankfurt-Sindlingen eine internationale Schule mit sehr gutem Ruf.
Im Freizeitbereich hat Hattersheim Einiges zu bieten. Über 120 Vereine und Verbände präsentieren ein vielfältiges Angebot.

Verkehr:
Hattersheim ist direkt an die A 66 und an die Flughafentangente B 40 angebunden.
Frankfurt Innenstadt ist innerhalb von 15 Autominuten und der Frankfurter Flughafen innerhalb von 10 Autominuten erreichbar (kein Fluglärm). Frankfurter Kreuz und Wiesbadener Kreuz in wenigen Autominuten erreichbar.
Bahnhof Hattersheim: S-Bahn-Linie S1 (Rödermark-Ober-Roden – Frankfurt am Main – Wiesbaden).

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Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!