Erdgeschosswohnung kaufen in Allersberg, mit Garage, 105 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2616632

Zum Verkauf steht eine charmante 3-Zimmer-Wohnung in Allersberg, die derzeit vermietet ist und sich ideal für Kapitalanleger oder als zukünftiges Eigenheim eignet. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung sowie durchdachte Details, die ein komfortables Wohnen ermöglichen.

Wohnfläche: 105 m²
Zimmer: 3
Baujahr: 1970

Raumaufteilung:

Die Wohnung erstreckt sich über eine großzügige Fläche von 105 m² und verfügt über einen lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich, der einen direkten Zugang zu einem großzügigen Balkon bietet. Der Balkon bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sitzgelegenheit und lädt zum Entspannen und Verweilen ein.

Die Küche ist großzügig und verfügt über eine praktische Durchreiche zum Essbereich, die den Übergang zwischen den beiden Bereichen erleichtert. Eine angrenzende Speisekammer bietet zusätzlichen Stauraum und rundet das Angebot in der Küche perfekt ab.

Das Tageslichtbad wurde vor 6 Jahren renoviert und bietet sowohl eine Badewanne als auch eine separate Dusche, was den Komfort der Wohnung noch weiter erhöht. Moderne Fliesen und eine ansprechende Ausstattung sorgen für eine angenehme Atmosphäre.

Weitere Highlights:

Doppelgarage: Zu der Wohnung gehört eine Doppelgarage, die ausreichend Platz für zwei Fahrzeuge bietet und zusätzlichen Stauraum bietet.
Kellerraum: Ein separater Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände.

Lage:

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Allersberg. Die Infrastruktur der Umgebung bietet eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Einkaufsmöglichkeiten sowie Schulen und Kindergärten sind in unmittelbarer Nähe.

- 105 m² Wohnfläche
- 3 Zimmer
- Balkon
- Tageslichtbad
- Doppelgarage
- Kellerabteil

Lagebeschreibung – Allersberg

Allersberg ist eine malerische Gemeinde im mittelfränkischen Landkreis Roth, die aufgrund ihrer hervorragenden Anbindung und der idyllischen Umgebung sowohl bei Familien als auch bei Pendlern sehr beliebt ist. Die ruhige und ländliche Atmosphäre bietet den perfekten Rückzugsort, während die Nähe zu größeren Städten zahlreiche Vorteile für Berufspendler und Freizeitgestalter bietet.

Verkehrsanbindung:

Allersberg zeichnet sich durch eine exzellente Anbindung an das Verkehrsnetz aus. Über die nahegelegene A9 (Autobahn Nürnberg-München) erreicht man die Städte Nürnberg und Ingolstadt in nur 20 bis 30 Minuten. Der Bahnhof Allersberg bietet zusätzlich direkte Zugverbindungen nach Nürnberg, was die Region auch für Pendler aus der Umgebung äußerst attraktiv macht.

Infrastruktur:

Trotz der ländlichen Lage müssen Sie auf keinerlei Annehmlichkeiten verzichten. Allersberg bietet eine gute Grundversorgung mit Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzten und Apotheken, die bequem erreichbar sind. Besonders hervorzuheben ist die hohe Lebensqualität, die durch zahlreiche Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung, wie Wander- und Radwege, sowie den nahegelegenen Altmühlsee und das umliegende Naturschutzgebiet gegeben ist.

Bildungseinrichtungen:

Für Familien ist Allersberg ebenfalls gut aufgestellt: Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen befinden sich in der näheren Umgebung, sodass auch der tägliche Schulweg für Kinder komfortabel zu gestalten ist.

Freizeit und Natur:

Die Umgebung von Allersberg bietet eine Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten. Ob Spaziergänge, Radfahren oder Ausflüge an den Altmühlsee, Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten. Der Altmühlsee bietet zudem zahlreiche Wassersportmöglichkeiten und lädt zum Entspannen ein.

Zusammenfassung:

Allersberg vereint die Ruhe einer ländlichen Gegend mit einer sehr guten Anbindung an größere Städte wie Nürnberg und Ingolstadt. Dies macht die Lage sowohl für Berufspendler als auch für Familien besonders attraktiv. Die vielfältige Infrastruktur, die naturnahe Umgebung und die gute Anbindung an das Verkehrsnetz tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
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