Zweifamilienhaus kaufen in Lauf an der Pegnitz, 1.332 m² Grundstück, 225 m² Wohnfläche, 11 Zimmer - ImmoID: 2620408

Dieses geräumige Zweifamilienhaus bietet eine gelungene Mischung aus großzügigem Wohnkomfort, flexiblen Nutzungsmöglichkeiten und einer einmaligen Lage in der grünen Oase Beerbach bei Lauf an der Pegnitz.

Das Anwesen erstreckt sich über drei Wohnebenen – Erdgeschoss, Dachgeschoss und ein ausgebautes Souterrain mit eigenem Eingang. Jede Ebene bietet ihren eigenen Charme und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder auch eine gewerbliche Nutzung wie ein Büro oder Praxisbereich.

Erdgeschoss – Familien Wohntraum (ca. 135 m²):

Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie ein durchdachter Grundriss mit großzügigen Räumen. Das Herzstück bildet das große Wohn-/Esszimmer mit direktem Zugang zur Südterrasse, die zum Entspannen oder für gesellige Stunden einlädt.
Zusätzlich stehen 2–3 Schlafzimmer zur Verfügung, die durch ihre Helligkeit überzeugen. Eine Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum und Zugang zur West-Terrasse unterstreicht die Funktionalität. Das Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates WC runden das Angebot ab.

Dachgeschoss – Komfort und Stil mit Balkon (ca. 90 m²):

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2006 umfangreich modernisiert. Die Wohnküche und das großzügige Wohn-/Esszimmer mit großem Balkon (erbaut 2007) laden zum Wohlfühlen ein. Zwei Schlafzimmer sowie ein Büro bieten reichlich Platz für die Familie oder als Arbeitsbereich. Ein Tageslichtbad mit Wanne, Dusche und WC und die behagliche Niederstrom-Fußbodenheizung machen diese Ebene besonders komfortabel. Sichtbalken verleihen dem Bereich zusätzlich einen besonderen Charme.

Keller/Souterrain – Vielfältig nutzbar (ca. 135 m²):

Das Souterrain ist weit mehr als ein Keller – es kann als eigenständige Wohnung, Büro, Gästebereich oder Hobbykellergenutzt werden. Diese Einheit verfügt über 3 Zimmer, eine Küche und ein Gäste-WC. Dank des separaten Eingangs ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich. Zusätzlich gibt es im hinteren Bereich des Kellers praktische Abstellräume, einen Heizungsraum mit Hundedusche und weitere Lagermöglichkeiten.

Besonderheiten des Hauses

- Großzügiges Grundstück: Das 1.332 m² große Grundstück bietet nicht nur einen traumhaften Garten, sondern auch Potenzial zur Nachverdichtung.
- Flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ideal für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten.
- Sanierungen: Zwischen 2004 und 2007 wurden umfassende Modernisierungen durchgeführt, u. a. das Dach, Fassade, Fenster DG und UG, teilw. Wasserleitungen, teilw. Elektrik mit neuen Schaltschränken, Hauseingangstüren, Bad im DG mit Fußbodenheizung und der Balkon.
- Außenbereiche: Mehrere Terrassen und der große Balkon schaffen zusätzlichen Freiraum und verbinden das Haus mit der Natur.
- Glasfaser liegt am Grundstück.
- unverbaubare Ortsrandlage

Fazit

Dieses Zweifamilienhaus ist die perfekte Wahl für Familien, Kapitalanleger oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten an einem Ort verbinden möchten. Die Kombination aus großzügigem Platzangebot, hochwertiger Ausstattung und der idyllischen Lage macht dieses Objekt zu einem besonderen Angebot.

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Allgemein:

- Bauweise: Massivbau (Baujahr 1967)
- Sanierungen: Umfassend modernisiert zwischen 2004 und 2007
- neues Dach mit Isolierung,
- Fassade neu mit Wärmedämmung und neuem Putz, alles von STO
- Kellerwandabdichtung bis unter die Bodenplatte
- Stützmauer, Drenage rund ums Haus, Blecharbeiten, Rinnen, neue Hauseingangstüren uvm.
- Grundstück: 1.332 m² mit großem Garten und Potenzial zur Nachverdichtung
- Nutzfläche: Keller/Souterrain mit eigenem Eingang und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Fenster: Moderne 3-Fach - Isolierglasfenster Souterrain und DG (erneuert im Zuge der Sanierungen)
- Heizung: Zentralheizung mit Niederstrom-Fußbodenheizung im Bad im Dachgeschoss
- Ölzentralheizung, auch mit Holz befeuerbar

Erdgeschoss (ca. 135 m²):

- Wohn-/Esszimmer: Großzügiger Raum mit Zugang zur Südterrasse
- Terrassen: Zwei Südterrassen und eine Westterrasse
- Schlafräume: 2–3 Schlafzimmer
- Küche: Funktionale Küche mit angrenzendem Hauswirtschaftsraum
- Badezimmer: Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche
- separates WC
- Bodenbeläge: Fliesen und Teppich auf Estrich
- steht leer

Dachgeschoss (ca. 90 m², renoviert 2006):

- Wohn-/Esszimmer: Heller Raum mit Zugang zum Balkon (erbaut 2007)
- Balkon: Großzügiger Balkon mit Südausrichtung
- Schlafräume: Zwei Schlafzimmer und ein Büro
- Küche: Separate Küche
- Badezimmer: Modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche und WC
- Sichtbalken für besonderen Charme
- Heizung: Niederstrom-Fußbodenheizung im Badezimmer
- derzeit vermietet

Keller/Souterrain (ca. 135 m², renoviert 2003-2004):

- Separate Einheit mit eigenem Eingang
- Zimmer: Drei Zimmer (ca. 100 m² sind hier nutzbar als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume)
- Küche: Voll ausgestattete Küche
- Sanitär: Gäste-WC
- Hundedusche: Im Heizungsraum integriert
- Abstellräume und klassischer Kellerbereich im hinteren Abschnitt
- derzeit vermietet an Mieter im DG

Das Anwesen liegt in Beerbach bei Lauf an der Pegnitz, einer idyllischen Ortschaft mit exzellenter Anbindung. Die Umgebung bietet eine herrliche Naturkulisse, die zu Spaziergängen, Sport und Erholung einlädt. Gleichzeitig sind Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten in der Nähe. Die Anbindung an die Städte Lauf, Nürnberg und Erlangen ist hervorragend, sodass Sie in wenigen Minuten die Vorteile des städtischen Lebens genießen können.

In unmittelbarer Nähe befindet sich Eckental, das mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, guten Einkaufsmöglichkeiten und einer starken Infrastruktur überzeugt. Eckental bietet zudem eine Auswahl an Schulen, darunter das Gymnasium Eckental, die Mittelschule Eckental und die Grundschule in Brand. Diese Bildungseinrichtungen gewährleisten eine qualitativ hochwertige Ausbildung und sind leicht erreichbar, was Eckental besonders familienfreundlich macht. Darüber hinaus stehen zahlreiche Ärzte und eine Bahnanbindung zur Verfügung, die eine bequeme Erreichbarkeit der umliegenden Städte sicherstellen.

Die Nähe zu Erlangen und Nürnberg macht dieses Anwesen besonders attraktiv. Erlangen, als renommierte Universitätsstadt, bietet zahlreiche kulturelle und wissenschaftliche Einrichtungen, eine lebendige Innenstadt mit Cafés, Restaurants und vielseitigen Einkaufsmöglichkeiten. Die Stadt ist bekannt für ihre herausragenden Arbeitsmöglichkeiten, insbesondere im Bereich Forschung und Technologie, sowie für ihr umfassendes Freizeit- und Bildungsangebot. Nürnberg, als kulturelles und wirtschaftliches Zentrum der Region, überzeugt mit einer historischen Altstadt, erstklassigen Museen, Theatern und einem breiten Spektrum an Einkaufsmöglichkeiten. Mit einer starken Wirtschaft, internationalen Arbeitgebern und einer hervorragenden Verkehrsinfrastruktur ist Nürnberg ein bedeutender Standort für Berufstätige. Diese ideale Kombination aus Natur, städtischen Vorzügen und einer ausgezeichneten Infrastruktur unterstreicht die Attraktivität dieses Anwesens.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 4,76% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Markus Babic schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht

. Info zum Energieausweis: liegt zur Besichtigung vor