Einfamilienhaus kaufen in Au in der Hallertau, mit Garage, 885 m² Grundstück, 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2622519

Dieses Einfamilienhaus aus dem Jahr 1981 besticht durch eine großzügige Wohnfläche von ca. 180 qm und bietet ausreichend Platz für die ganze Familie. Der Einsatz von Holzvertäfelungen schafft eine warme und gemütliche, baujahrtypische Atmosphäre.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein geräumiges, ca. 40 qm großes Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Balkon, sowie ein Esszimmer mit angrenzender Küche. Ein derzeit stillgelegter, traditioneller Kachelofen kann nach der notwendigen Aufrüstung bei Wiederaktivierung ein absolutes Highlight werden. Ergänzt wird das Raumangebot neben einer großzügigen Diele durch ein Gäste-WC und einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Dusche und direkten Zugang zum Garten.

Im Obergeschoss befinden sich vier Zimmer, davon drei mit Zugang zum Balkon. Sie bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitszimmer. Das große Tageslichtbadezimmer mit Waschbecken, Toilette, Badewanne, Dusche und Bidet entspricht dem Stil der 1980er Jahre und ist funktional, aber modernisierungsbedürftig.

Das Dachgeschoss bietet Potenzial für einen weiteren Ausbau und könnte bei Bedarf zusätzlichen Wohnraum schaffen.

Das Haus und die Garage ist voll unterkellert und bietet neben mehreren Kellerräumen eine große Werkstatt. Diese ist zusätzlich über einen praktischen Außenzugang zu erreichen und hat eine eigene Terrasse. Ideal für Handwerker oder Hobbyprojekte und Potenzial für den Ausbau einer Einliegerwohnung.

Der große Garten mit verschiedenen Obstbäumen bietet viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Sei es als naturnaher Rückzugsort, Gemüsegarten oder Spielparadies für Kinder. Er benötigt jedoch eine liebevolle Hand, da in den letzten Jahren keine umfassende Pflege mehr erfolgt ist.
Eine große Doppelgarage und Carport mit zwei Stellplätzen direkt am Haus runden dieses interessante Angebot ab.

Ideal für alle, die ihr Haus nach individuellen Wünschen gestalten und modernisieren möchten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Kachelofen (derzeit stillgelegt mit Potential
zur Wiederinbetriebnahme)
* Einbauküche
* Tageslichtbad mit Waschbecken, Wanne, Dusche,
WC und Bidet
* separates WC und Dusche im Erdgeschoss (neu 2021)
* Balkon (Zugänge von fast allen Zimmern aus)
* zwei Terrassen
* großer Garten
* Jalousien (manuell) an allen Fenstern und Balkontüren
* voll unterkellert
* große Doppelgarage
* Carport vor der Garage mit zwei zusätzlichen Stellplätzen
* Fußbodenheizung im Erdgeschoss und im Badezimmer
(1. Obergeschoss), sonst Heizkörper
* große Werkstatt mit zusätzlichen Außenzugang

* Heizung und Energieeffizienz:
- Ölheizung (Baujahr 1999) in Kombination mit
- ratiotherm Schichtspeicher (ca. 2003)
- Röhrenkollektor-Solarthermieanlage (Baujahr ca. 2003)
- in Heizungsanlage eingebundener Feststoffbrenner,
der mit Holz oder Kohle befeuert werden kann (außer Betrieb)
* Gasanschluss im Haus vorhanden

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohngegend in Au i. d. Hallertau im oberbayerischen Landkreis Freising und eignet sich ideal für Familien. Alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Kindergärten, Krippe, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe erreichbar.

Verkehrstechnisch gut angebunden erreichen Sie die Autobahnen A9 und A93 in ca. 15 Autominuten. Die Bundesstraße B301 verläuft direkt am Ort. Man erreicht Freising in ca. 20 Min., den Flughafen München und das Forschungszentrum Garching in ca. 30 Min., Ingolstadt in ca. 35 Min. und München liegt ca. 50 Fahrminuten entfernt.
Es führen verschiedene Buslinien durch Au, die über Freising auch Anschluss zum Münchner S-Bahn-Netz und zur Bundesbahn bieten.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 113,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1981
2 x Garage, 2 x Carport