Dachgeschosswohnung kaufen in Ingolstadt, mit Garage, 121 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2624578

Wir freuen uns, Ihnen eine großzügige Eigentumswohnung anbieten zu können, die über ein seriöses Bieterverfahren verkauft wird. Nach einem persönlichen Besichtigungstermin haben Sie die Möglichkeit, ein Angebot abzugeben. Das Verfahren endet am 14.02.2025 um 19 Uhr.

Nachdem Sie das Exposé erhalten und durchgesehen haben, stehen wir Ihnen gerne für eine Besichtigung zur Verfügung.

Ihr neues Zuhause: Traumhafte Wohnung mit vielen Extras

Diese lichtdurchflutete und großzügige Wohnung bietet Ihnen zahlreiche Möglichkeiten. Das große Wohnzimmer lädt zu gemütlichen Abenden ein und bietet die Option, in eine 4-Zimmer-Wohnung unterteilt zu werden. Zwei geräumige Schlafzimmer garantieren Ihnen genügend Platz für Entspannung und Rückzug.

Die hochwertige, moderne Schüller-Küche lässt keine Wünsche offen und bietet eine praktische Speisekammer für Ihre Vorräte. Das Badezimmer, ausgestattet mit einer Badewanne und einer bodengleichen Dusche, wird durch ein Fenster gut belichtet. Der Echtholzboden sorgt für eine warme und einladende Atmosphäre in allen Räumen. Auf der Dachterrasse können Sie die Aussicht genießen und bei Bedarf einen Wintergarten einrichten. Zudem steht Ihnen der Dachboden als zusätzlicher Stauraum zur Verfügung, der bei Bedarf auch ausgebaut werden kann.

Weitere Highlights der Wohnung:

Glasfaseranschluss für schnelles Internet und optimale Konnektivität
Wasserenthärtungsanlage für weiches Wasser und Schonung Ihrer Geräte
Besucherparkplätze sowie zwei Tiefgaragenstellplätze
Ein Kellerabteil und ein Waschraum für zusätzlichen Komfort
Gemeinschaftlicher Garten für Erholung und Naturliebhaber
Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten 6-Parteien-Haus und kann sofort bezogen werden.

Nebenkostenübersicht:
Hausgeld: 344,91 €
Rücklagen Hausgeld: 61,82 €
Hausgeld für Tiefgaragenstellplätze: 20,28 €
Rücklagen Tiefgaragenstellplätze: 5,84 €
Gesamt: 432,85 €

Wir laden Sie herzlich zu einer Besichtigung ein und stehen Ihnen bei Fragen jederzeit zur Verfügung. Lassen Sie sich diese Chance auf eine stilvolle, komfortable Wohnung nicht entgehen!

Wir freuen uns, von Ihnen zu hören und einen Termin für die Besichtigung zu vereinbaren.

+ Küche (Marke Schüller)
+ Badewanne und Dusche mit Fenster
+ Dachboden
+ Speisekammer
+ Dachterrasse (Wintergarten möglich)
+ Waschraum
+ Kellerabteil
+ Echtholzboden
+ Glasfaseranschluss
+ Wasserenthärtungsanlage
+ Gartenmitbenutzung
+ Besucherparkplätze
- 2 Tiefgaragenstellplätze (15 000,- € zuzüglich pro Stellplatz)

Friedrichshofen ist ein Stadtteil von der Stadt Ingolstadt. Die Lage von Friedrichshofen ist geprägt von einer idyllischen Umgebung mit viel Grün und Natur. Der Stadtteil befindet sich etwa 6 Kilometer vom Stadtzentrum Ingolstadts entfernt und ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln erreichbar.

Im Ortskern von Friedrichshofen gibt es eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Dienstleistungsangeboten, die den Bewohnern eine gute Versorgung bieten. Es gibt auch Schulen, Kindergärten und andere soziale Einrichtungen, die das Leben in Friedrichshofen bereichern.

Die Verkehrsanbindung von Friedrichshofen ist gut. Mehrere Buslinien verbinden den Stadtteil mit dem Rest von Ingolstadt. Außerdem ist Friedrichshofen über die Bundesstraße B13 gut an das regionale Straßennetz angebunden. Die Autobahn A9 ist ebenfalls in kurzer Entfernung erreichbar.

Insgesamt bietet Friedrichshofen eine angenehme Wohngegend mit einer ruhigen und naturnahen Umgebung und bietet kurze Wege zu bedeutenden Arbeitgebern wie der Audi AG, dem Klinikum und dem Westpark.

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben, die wir vom Eigentümer erhalten haben. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Haftung. Dieses Exposé ist nur für Sie persönlich bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte ist an unsere ausdrückliche Zustimmung gebunden und unterbindet nicht unserem Provisionsanspruch bei Zustandekommen eines Vertrages. Wir haben einen qualifizierten Makleralleinauftrag vorliegen. Alle Gespräche sind über unser Büro zu führen. Bei Zuwiderhandlung behalten wir uns Schadenersatz bis zur vollen Höhe der entgangenen Provisionsansprüche ausdrücklich vor. Ein Zwischenverkauf ist nicht ausgeschlossen. Der Provisionsanspruch entsteht, sobald aufgrund des Nachweises bzw. der Vermittlung ein Vertrag bezüglich des vom selbstständigen Immobilienmaklers benannten Objektes zustande gekommen ist. Die Höhe des Provisionssatzes entnehmen Sie bitte dem Exposé.