Einfamilienhaus kaufen in Medebach, mit Garage, mit Stellplatz, 960 m² Grundstück, 187 m² Wohnfläche, 7 Zimmer - ImmoID: 2626226

Suchen Sie ein einzigartiges Haus mit Charakter, in dem Tradition auf Moderne trifft? Dieses renovierte, freistehende Fachwerkhaus in Medebach-Düdinghausen bietet genau das, mit einer perfekten Balance zwischen Charme und Komfort. Das Haus verfügt über ein wunderschönes Haupthaus im Obergeschoss, zwei moderne Studios und einen Abstellraum im Erdgeschoss, einen großzügigen Balkon und eine Terrasse mit atemberaubendem Blick sowie ausreichend Parkmöglichkeiten und eine Garage. Ein idealer Ort für Ruhe und Privatsphäre.

Highlights
• Authentisches Fachwerk & moderne Studios: Das Haupthaus im Obergeschoss wurde vollständig aus einem authentischen Fachwerkhaus wiederaufgebaut, das von einem anderen Standort verlegt wurde. Wunderschöne Holzbalken, ein stimmungsvolles Kamin aus einem Kloster, ein robuster Pelletofen und stilvolle Details sorgen für ein einzigartiges Wohnerlebnis.
Die beiden Räume im unteren Teil des Hauses bieten moderne Annehmlichkeiten und Komfort und können vielseitig genutzt werden, sei es als Gästeunterkunft oder beispielsweise als Büro, Praxis oder Atelier im Haus.
• Atemberaubender Blick & Toplage: Der großzügige Balkon im Obergeschoss und die geräumige Terrasse im Erdgeschoss bieten einen atemberaubenden Blick auf die umliegende Natur. Das Haus befindet sich an einer ruhigen Sackgasse und bietet Ruhe und Privatsphäre. Wanderwege beginnen direkt vor der Tür und die zentrale Lage zwischen Willingen, Winterberg und Medebach macht es zu einem idealen Ausgangspunkt für Naturliebhaber und Urlauber.
• Vollständig renoviert & energieeffizient: Das Haus wurde bis ins kleinste Detail unter der Leitung eines Architekten in Zusammenarbeit mit anerkannten und zertifizierten Installateuren renoviert. Durch den Erhalt authentischer Elemente ist das Haus sowohl charmant als auch modern. Das Haupthaus verfügt über eine elektrische Fußbodenheizung, die für jeden Raum individuell einstellbar ist, und der Kamin oder der neu installierte 8kW-Pelletofen sorgt für zusätzliche Wärme. Die Schlafzimmer und das Badezimmer im Obergeschoss sowie das komplette Erdgeschoss sind mit Heizkörpern ausgestattet und an die Zentralheizung mit Erdgasanschluss angeschlossen.

Bei der Ankunft können Sie bequem in der Garage am unteren Ende des Grundstücks oder auf dem Hof vor der Haustür des Haupthauses parken. Das Haus verfügt über mehrere Eingänge, die einen einfachen Zugang zu den verschiedenen Wohnebenen ermöglichen. Das Erdgeschoss beherbergt zwei Studio-Appartements, jedes mit eigenem Eingang, modernen Annehmlichkeiten und einer großzügigen Terrasse. Diese Räume sind ideal für Gäste oder sogar für touristische Vermietung nach Erhalt einer Genehmigung, aber denken Sie auch an die Möglichkeit, ein Büro, eine Praxis oder ein Atelier im Haus einzurichten! Eine Verbindungstür zwischen den beiden Studios kann problemlos installiert werden.
Das Haupthaus im Obergeschoss strahlt Authentizität und Stil aus. Beim Betreten fällt der offene Wohnbereich auf, in dem die beeindruckenden Holzbalken und der stimmungsvolle Kamin eine warme Atmosphäre schaffen. Der großzügige Balkon bietet einen atemberaubenden Blick auf das Sauerland und die geschützte Loggia ist der perfekte Ort, um bei schönem Wetter die Umgebung zu genießen. Die drei Schlafzimmer, das stilvoll gestaltete Badezimmer und die gut ausgestattete Küche bieten eine äußerst komfortable Wohnumgebung.

Dieses freistehende Fachwerkhaus in Medebach-Düdinghausen vereint historische Charme mit modernem Luxus. Ein Zuhause, in dem Sie sich sofort wohlfühlen werden! Es bietet nicht nur ein einzigartiges Wohnerlebnis, sondern auch hervorragende Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste dank der zwei Studio-Appartements. Für die touristische Vermietung muss noch eine Genehmigung beantragt werden, aber die Gemeinde hat bereits eine positive Stellungnahme abgegeben.

Kaufpreis: € 379.500 inkl. Einbauküche und Inventar
Erwerbskosten:
6,5% Grunderwerbssteuer
3,57% inkl. 19% MwSt. Maklerprovision
1-1,5% Notar- und Gerichtsgebühren

Düdinghausen ist ein ruhiges und malerisches Dorf im Sauerland. Die Lage zwischen Willingen, Winterberg und Medebach bietet Zugang zu einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Im Winter ist die Gegend bei Wintersportlern sehr beliebt, während Wanderer und Radfahrer im Sommer die wunderschöne Natur genießen können.

Zoekt u een uniek huis vol karakter, waar authentiek en modern samenkomen? Dit gerenoveerde vrijstaande vakwerkhuis in Medebach-Düdinghausen biedt precies dat, met een perfecte balans tussen charme en comfort. Het huis beschikt over een prachtig hoofdhuis op de bovenverdieping, twee moderne studios en een bergruimte op de benedenverdieping, een royaal balkon en terras met adembenemend uitzicht, plus ruime parkeermogelijkheden en een garage. Een ideale plek voor rust en privacy.

Highlights
• Authentiek vakwerk & moderne studios: Het hoofdhuis op de bovenverdieping is volledig opgebouwd uit een authentiek vakwerkhuis dat vanaf een andere locatie is herplaatst. Prachtige houten balken, een sfeervolle open haard uit een klooster, een robuuste pelletkachel en stijlvolle details zorgen voor een unieke woonbeleving. De twee studios in het onderste deel van het huis bieden moderniteit en comfort en zijn veelzijdig te gebruiken, ofwel als gastenverblijf, maar ook voor bijvoorbeeld kantoor, praktijk of atelier aan huis.
• Fenomenaal uitzicht & toplocatie: Het royale balkon op de bovenverdieping en ruime terras op de benedenverdieping bieden een adembenemend uitzicht over de omliggende natuur. Gelegen aan een doodlopende straat, biedt dit huis rust en privacy. Wandelpaden beginnen direct voor de deur en de centrale ligging tussen Willingen, Winterberg en Medebach maakt dit een ideale uitvalsbasis voor natuurliefhebbers en vakantiegangers.
• Volledig gerenoveerd & energiezuinig: Het huis is tot in de puntjes gerenoveerd onder leiding van een architect in samenwerking met erkende en gecertificeerde installateurs. Door het behoud van authentieke elementen, is het huis zowel sfeervol als modern. Het hoofdhuis beschikt over elektrische vloerverwarming die per ruimte in te stellen is, en de open haard of de nieuw geplaatste 8kW pelletkachel kan extra warmte bieden. De slaapkamers en badkamer op de bovenverdieping, evenals de complete benedenverdieping, zijn uitgerust met radiatoren en aangesloten op de CV-ketel met aardgasaansluiting.

Beschrijving
Bij aankomst kunt u gemakkelijk parkeren in de garage aan de onderzijde van het perceel of op het erf voor de voordeur van het hoofdhuis. Het huis heeft meerdere ingangen, wat zorgt voor eenvoudige toegang tot de verschillende woonlagen. De benedenverdieping herbergt twee studio-appartementen, elk met een eigen ingang, moderne voorzieningen en een ruim terras. Deze ruimtes zijn ideaal voor gasten of zelfs voor toeristische verhuur na het verkrijgen van een vergunning, maar denkt u ook aan de mogelijkheid van een kantoor, praktijk of atelier aan huis! Er is al een mogelijkheid voorzien om een tussendeur te plaatsen en de studios met elkaar te verbinden.
Het hoofdhuis op de bovenverdieping straalt authenticiteit en stijl uit. Bij binnenkomst valt de open woonruimte op, waar de indrukwekkende houten balken en de sfeervolle open haard zorgen voor een warme, uitnodigende sfeer. Het ruime balkon biedt een fenomenaal uitzicht over het Sauerland en de beschutte loggia is de perfecte plek om te genieten van de omgeving. De drie slaapkamers, de mooi afgewerkte badkamer en de goed uitgeruste keuken bieden een zeer comfortabele leefomgeving.

Dit vrijstaande vakwerkhuis in Medebach-Düdinghausen combineert historische charme met moderne luxe. Binnenkomen en thuisvoelen gegarandeerd! Het biedt niet alleen een unieke woonervaring, maar ook uitstekende verblijfsmogelijkheden voor uw gasten dankzij de twee studio-appartementen. Voor toeristische verhuur moet nog een vergunningsaanvraag worden ingediend. De gemeente heeft voorafgaandelijk al een positief standpunt ingenomen.

Prijsgegevens
Aankoopprijs: € 379.500 k.k. incl. inventaris
Kosten Koper:
6,5% overdrachtsbelasting
3,57% inclusief 19% btw makelaarskosten
1-1,5% notariskosten en rechtbankkosten