Mehrfamilienhaus kaufen in Pirmasens, mit Stellplatz, 960 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 2631807

Dieses stattliche 6-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 300 m² bietet eine ideale Möglichkeit zur Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 960 m² im Stadtzentrum von Pirmasens präsentiert sich diese Immobilie mit einem erheblichem Steigerungspotenzial in den Mieteinnahmen. Die aktuelle Jahresnettokaltmiete von 25.686,00 € bietet bereits eine solide Rendite, lässt sich jedoch durch eine Anpassung der Mieten und die Neuvermietung ungenutzter Stellplätze im unteren Hofbereich signifikant steigern.

Das Anwesen aus dem Baujahr 1930/1950 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten werden unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit 45 m² und 105 m², im ersten Obergeschoss drei Wohneinheiten mit 47 m², 68 m² und 38 m², sowie im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit 68 m². Der Keller bietet nicht nur Abstellmöglichkeiten, sondern auch eine Werkstatt mit separatem Zugang und einer Nutzfläche von 250 m², die ebenfalls vermietet ist.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Hofbereichen: Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich ca. 10 Stellplätze, die teilweise vermietet sind, während der untere Hof ca. 5 weitere Stellplätze sowie Erweiterungspotenzial für ein Garagengebäude bietet. Besonders im unteren Hofbereich besteht großes Potenzial, ungenutzte Stellplätze zu vermieten oder zusätzliche Garagen zu schaffen, um die Einnahmen weiter zu optimieren.

Aufteilung: Erdgeschoss:

Rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad –45 m²- 215€ Miete

Links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – 105 m² - 480€ Miete

1. Obergeschoss:

Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad – 47 m² - 240€ Miete

Links: 3 Zimmer, Küche, Bad – 68 m²- 310€ Miete

Mitte: 3 Zimmer, Küche, Bad – 38 m² - 250€ Miete

Dachgeschoss:

2 Zimmer, Küche, Bad – 68 m² - 219,50€ Miete

Untergschoss:

Kellerräume

Werkstatt mit separatem Zugang: 250m² - 300€ Miete

Grundstück:

Obererer Teil des Grundstücks: Hof mit Stellplätzen

Miete:

Stepllplatz 1+2 30 € Miete

Stellplatz 3 16€ Miete

Stellplatz 4+5+6 50€ Miete

Unterer Teil des Grundstücks: Hof mit Stellplätzen und Erweiterungspotenzial für Garagengebäude

Miete:

Stellplatz 7+8 30€ Miete

Jahresnettokaltmiete 25.686,00 €

Gaszentralheizung Baujahr 2018, gedämmte Dachgauben, Wärmemengenzähler in jeder Wohneinheit – Abrechnung erfolgt über Thermomess, Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer in jeder Einheit, eigene Stromzähler für jede Wohneinheit, Wasserverbrauch wird über Personentage abgerechnet, Fenster: Teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster/teilweise einfach verglaste Alufenster

Das Mehrfamilienhaus steht in einer wohnlagebevorzugten Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens. Einkaufmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Schwimmbad, Krankenhaus, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Kindergarten, Busverbindung sind in der Nähe und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Stadtbusse fahren in ¼ stündlichen Abständen. Innerhalb ca. zehn Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 Richtung Saarbrücken und Karlsruhe oder hat Anschluss zur Autobahn A 8 über den Stadtteil Winzeln über die L600.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem sind im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Nahe gelegen ist das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit dem schönen Stadtwald.