Mehrfamilienhaus kaufen in Pirmasens, mit Stellplatz, 960 m² Grundstück, 280 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 2631807

Aufteilung:

Erdgeschoss:

Rechts: 1 Zimmer, Küche, Bad –45 m²- 215.-€ Miete

Links: 4 Zimmer, Küche, Bad, Balkon – 105 m² - 480.-€ Miete

1.Obergeschoss:

Rechts: 2 Zimmer, Küche, Bad – 47 m² -240.-€ Miete

Links: 3 Zimmer, Küche, Bad – 68 m²- 310.-€ Miete

Mitte: 3 Zimmer, Küche, Bad – 38 m² -250.-€ Miete

Dachgeschoss:

2 Zimmer, Küche, Bad – 68 m² -219,50 € Miete

Untergschoss 1:

Werkstatt mit separatem Zugang: 250 m² -300.-€ Miete

Gebäuderückseite: Diele, 2 Zimmer, WC, Heizraum

Untergeschoss 2:

Kellerräume

Grundstück:

Obererer Teil des Grundstücks: Hof mit Stellplätzen

Miete:

Stellplatz 1+2 30.-€ Miete

Stellplatz 3 16.-€ Miete

Stellplatz 4+5+6 50.-€ Miete

Unterer Teil des Grundstücks: Hof mit Stellplätzen und Garagengebäude

Miete:

Stellplatz 7+8 30.-€ Miete

Aktuelle Jahresnettokaltmiete: 25.686.- €

Dieses stattliche 6-Familienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 371 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 280 m² ist eine ideale Kapitalanlage. Auf einem großzügigen Grundstück von 960 m² im Stadtzentrum von Pirmasens präsentiert sich diese Immobilie mit einem erheblichen Steigerungspotenzial der aktuellen Mieteinnahmen. Die Jahresnettokaltmiete von 25.686,00 € bietet bereits eine solide Rendite, lässt sich jedoch durch eine Anpassung der Mieten und die Neuvermietung ungenutzter Stellplätze im unteren Hofbereich signifikant steigern.

Das Anwesen aus dem Baujahr 1930/1950 überzeugt durch eine durchdachte Aufteilung: Von kleinen 1-Zimmer-Wohnungen bis hin zu großzügigen 4-Zimmer-Einheiten werden unterschiedliche Wohnbedürfnisse abgedeckt. Im Erdgeschoss befinden sich zwei Wohneinheiten mit ca. 45 m² und ca. 105 m², im ersten Obergeschoss drei Wohneinheiten mit ca. 47 m², ca. 68 m² und ca. 38 m², sowie im Dachgeschoss eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 68 m².

Das erste Untergeschoss bietet eine große Werkstatt mit einem Einfahrtstor und einer Nutzfläche von ca. 250 m².

Über einen auf der Rückseite des Gebäudes befindlichen Zugang erreicht man den Heizraum und ein Zimmer mit Duschbad sowie Anschlussmöglichkeiten für eine Küche.

Das zweite Untergeschoss, welches über ein Treppenhaus erreicht werden kann, bietet zusätzlich Abstellmöglichkeiten in sechs Kellerabteilen.

Der Außenbereich überzeugt mit zwei Hofbereichen: Im oberen Teil des Grundstücks befinden sich ca. 10 Stellplätze, die teilweise vermietet sind, während der untere Hof ca. 5 weitere Stellplätze sowie Erweiterungspotenzial für ein Garagengebäude bietet. Besonders im unteren Hofbereich besteht großes Potenzial, ungenutzte Stellplätze zu vermieten oder zusätzliche Garagen zu schaffen, um die Einnahmen weiter zu optimieren.

Energieausweis:

Ein Energieausweis wurde auf Grundlage von Berechnung des ENDENERGIEBEDARFS erstellt.

Der Endenergiebedarf dieses Gebäudes beträgt 188,2 (m²a).

Gaszentralheizung Baujahr 2017, Versorgungsleitungen der Heizungsanlage wurden im Zuge der Heizungserneuerung neu verlegt (Rechnung über 36734 Euro kann eingesehen werden), Wärmemengenzähler in jeder Wohneinheit (sind im Eigentum der Firma Thermomess)– Abrechnung erfolgt über Thermomess, Warmwasserversorgung erfolgt über elektrische Durchlauferhitzer in jeder Einheit, eigene Stromzähler für jede Wohneinheit, Wasserverbrauch wird über Personentage abgerechnet, Fenster: teilweise doppelt verglaste Kunststofffenster/teilweise einfach verglaste Aluminiumfenster, das Dach wurde verschalt und ist innerhalb des Wohnbereiches gedämmt.

Das Mehrfamilienhaus steht in einer wohnlagebevorzugten Seitenstraße im Stadtzentrum von Pirmasens. Einkaufmöglichkeiten, die schöne Fußgängerzone, Schwimmbad, Krankenhaus, Grundschule, Gesamtschule, Gymnasium, Kindergarten, Busverbindung sind in der Nähe und innerhalb weniger Gehminuten erreichbar. Stadtbusse fahren in ¼ stündlichen Abständen. Innerhalb ca. zehn Minuten Fahrzeit erreicht man die B 10 Richtung Saarbrücken und Karlsruhe oder hat Anschluss zur Autobahn A 8 über den Stadtteil Winzeln über die L600.

Pirmasens liegt im Südwesten Deutschlands inmitten des Naturparks Pfälzer Wald, nahe Frankreich. Der an den Stadtrand angrenzende Naturpark Pfälzer Wald verfügt grenzüberschreitend über beschilderte Wanderwege. Es sind viele Freizeitaktivitäten, wie Nordic Walking, Mountainbiken, Angeln, Golfen, um nur einige zu nennen, möglich. Außerdem sind im Stadtzentrum mehrere schöne Parkanlagen, welche zum Verweilen einladen. Nahe gelegen ist das Erholungsgebiet rund um den Eisweiher mit dem schönen Stadtwald.