Erdgeschosswohnung kaufen in Flörsheim am Main, mit Garage, 53,7 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2631852

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Diese bezaubernde Wohnung im Herzen von Flörsheim-Weilbach vereint auf harmonische Weise Gemütlichkeit und eine durchdachte Raumaufteilung. Die zentrale Lage, mit einer Bushaltestelle direkt vor der Tür, verleiht dieser Immobilie einen besonderen Reiz – ideal für Pendler und all jene, die eine exzellente Anbindung schätzen.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Flur, der praktischen Stauraum für Ihre Garderobe bietet. Der helle und einladende Wohnbereich bildet das Herzstück der Wohnung und strahlt eine behagliche Atmosphäre aus. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die großzügige Loggia, die zusätzlichen Platz im Freien bietet – ideal für entspannte Stunden oder gesellige Abende mit Freunden und Familie. Die offene Küche fügt sich nahtlos in das moderne Ambiente ein und bietet Ihnen mit ihrer hochwertigen Einbauküche alles, was Sie für den Alltag benötigen. Hier wird Kochen zum Vergnügen!

Das Schlafzimmer überzeugt mit seinem durchdachten Grundriss und schafft so einen harmonischen Raum, der Ihnen genügend Spielraum für Ihre individuellen Einrichtungsideen bietet. Das innenliegende Badezimmer ist funktional und gleichzeitig klassisch zurückhaltend gestaltet. Es wartet mit einer modernen Dusche, einem eleganten Waschtisch und praktischen Stellmöglichkeiten für eine Waschmaschine auf – alles, was Sie für Komfort und Alltag benötigen.

Ein besonderes Highlight dieser Wohnung ist der praktische Kellerraum, der Ihnen wertvollen zusätzlichen Stauraum bietet und somit für Ordnung und Übersichtlichkeit sorgt. Zudem profitieren Sie von einem komfortablen KFZ-Parkplatz in der Tiefgarage – ein wahrer Luxus in dieser zentralen Lage. Dieser Stellplatz kann für einen Aufpreis von 8.000,00 Euro erworben werden und stellt eine hervorragende Ergänzung zum Wohnungskauf dar.

Diese charmante Wohnung ist seit Mai 2019 an einen äußerst freundlichen Mieter vermietet, der sich stets respektvoll und zuverlässig verhalten hat. Die Miete wurde seitdem nie erhöht, was die harmonische Mietbeziehung unterstreicht. Der Mieter ist glücklich in seinem Zuhause, aber zeigt sich offen für Veränderungen, sollte eine andere Nutzung gewünscht sein.

In diesem Angebot erwartet Sie eine attraktive Wertanlage in zentraler Lage mit optimaler Anbindung und modernen Ausstattungsmerkmalen. Lassen Sie sich von den Vorzügen dieser Immobilie überzeugen!

Zögern Sie nicht und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin für dieses besondere Angebot. Füllen Sie einfach unser Kontaktformular vollständig aus, und wir werden uns umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

- Zentrale Ortslage in Flörsheim-Weilbach, Bushaltestelle direkt vor dem Haus
- Zwei gut geschnittene Zimmer im Hochparterre
- Offene Küche zum Wohnzimmer mit moderner Einbauküche
- Innenliegendes Badezimmer mit Dusche
- Großer Loggia-Balkon
- Kellerabteil
- Ein KFZ-Parkplatz in der Tiefgarage
- Vermietet seit Mai 2019, Miete seitdem unverändert

Modernisierungen

2010
Neue ⁠Heizungsanlage für das Gebäude der Marke Viessmann
Fliesen im Bad erneuert

2018
Einbau Wärme- und Schallschutzfenster der Marke Schüco
⁠Neue Rollladenkasten inkl. Isolierung/Wärmedämmung
Malerarbeiten an Decke und Wände, inkl. neuem Putz und Malervlies
⁠Neue Innentüren weiß beschichtet Röhrenspan mit Edelstahl Drücker
⁠Neue Einbauküche mit Siemensgeräten angeschafft
Innendämmung aller Außenwände durch atmungsaktive Kalziumsilikatplatten zur energetischen Verbesserung und angenehmes Raumklima

2019
Balkone erneuert/saniert, neuer Boden, Wasserablauf, Abdichtung.

2021 ⁠
Neue Glasdusche eingebaut

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Flörsheim-Weilbach, einem beliebten Ortsteil von Flörsheim am Main. Die Umgebung zeichnet sich durch ihre hervorragende Infrastruktur und die Nähe zu allen wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs aus. Direkt vor dem Haus befindet sich eine Bushaltestelle, die Ihnen eine schnelle Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ermöglicht. Geschäfte, Restaurants, Apotheken und Ärzte sind bequem zu Fuß oder in wenigen Fahrminuten erreichbar.

Pendler profitieren von der idealen Lage zwischen Frankfurt, Wiesbaden und Mainz, die über die nahegelegenen Autobahnen A3 und A66 schnell zu erreichen sind. Auch der Flughafen Frankfurt liegt nur eine kurze Autofahrt entfernt. Die charmante Umgebung von Weilbach lädt zu Spaziergängen und Radtouren ein, während zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie Sportvereine und kulturelle Angebote, das Leben hier bereichern.

Flörsheim-Weilbach verbindet auf einzigartige Weise die Ruhe eines wohnlichen Umfelds mit der Nähe zu urbanen Zentren – ein idealer Wohnort für alle, die das Beste aus beiden Welten suchen.

Die Distanzen
Frankfurt Flughafen 13 Autominuten
Frankfurt Messe 20 Autominuten
Rüsselsheim Opelwerk 18 Autominuten
Wiesbaden Hauptbahnhof 19 Autominuten
Mainz Hauptbahnhof 23 Autominuten

Das Angebot ist für den Käufer provisionsfrei.

Die vorstehenden Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers. Für die Vollständigkeit und Richtigkeit übernimmt Christiane Schuch Immobilien keine Haftung.

Gerne geben wir Ihnen weitere Informationen oder arrangieren einen individuellen Besichtigungstermin, rufen Sie Frau Yvonne Hilscher für diese Immobilie an.

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