Maisonette- Wohnung kaufen in Sulzbach (Taunus), 83 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2631861

Toll geschnittene und sehr gemütliche Dachgeschoss-Maisonette-Wohnung mit perfekter Raumaufteilung über zwei Ebenen.
In Toplage von Sulzbach, dem beliebten, sehr ruhigen und gepflegten Wohnviertel "Im Haindell". Die Lage innerhalb des Wohngebiets ist sehr ruhig, es gibt keinen Durchgangsverkehr. Mit genügend Parkplätzen für Besucher. Nur 10 Fußminuten bis zum Bahnhof oder zum Rathaus mit Shops, Restaurants und Ärzten.

Die Maisonette-Wohnung befindet sich im zweiten und dritten Obergeschoss in einem Haus mit nur 6 Parteien, für ein ruhiges und privates Wohngefühl mit harmonischer Nachbarschaft.

Die Aufteilung der Wohnung ist hervorragend:
Auf der unteren Ebene helles Wohnen mit Kaminofen und Sonnenbalkon, Küche inkl. Einbauküche, ein großes Schlafzimmer, Eingangsbereich mit Platz für Garderobe, Tageslichtbad und Gäste-WC.
Eine massive Treppe aus Naturstein führt zur oberen Ebene mit offener Galerie für einen hübschen, hellen Arbeitsplatz unter der Gaube.
Außerdem oben ein helles Wohnstudio als schönes Schlafzimmer oder Kinderzimmer oder Gästebereich geeignet.
Das Besondere: Ein zweiter Wohnungseingang bietet Zugang zur oberen Ebene.

Die Wohnung punktet durch die schöne Raumaufteilung und viel Licht durch viele Fensterflächen. Sie ist perfekt geeignet für das Paar, das sich viel Platz wünscht oder die kleine Familie mit einem Kind. Die Wohnung bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten: Eltern- bzw. Schlafbereich oben, und Kind oder Arbeiten unten - oder für den Teenager oder den Gast wäre auch das Wohnstudio mit eigenem Eingang ein perfekter Rückzugsort!

Einige Details:
Untere Ebene:
- Heller und gemütlicher Wohn-/Essbereich mit Kaminofen (Betriebserlaubnis zu erneuern)
- Schöner Sonnenbalkon, neu saniert
- Gemütliche Küche mit moderner und gepflegter Einbauküche
- Gäste-/Arbeits-/Schlaf-/Kinderzimmer (ca. 12 m²).
- Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchheizkörper
- Eingangsbereich und Gäste-WC

Obere Ebene:
- Offene Galerie mit großer Gaube für hellen Arbeitsplatz
- Wohnstudio für Eltern, Gast, Kind, Arbeiten, sehr hell durch große Fensterflächen
- Heizungs- und Abstellraum
- Zweiter Wohnungseingang

Zur Wohnung gehört außerdem ein privater Abstell-Keller und ein TG-Stellplatz (Duplex) für 15.000 € zusätzlich.
Für die Gemeinschaft gibt es einen Waschkeller und Trockenraum.

Das moderne und gepflegte Haus aus 1997 wurde ständig mit Instandhaltungsmaßnahmen in Schuss gehalten und ist in einem technisch sehr guten Zustand. in 2023 wurde z.B. Fassade und Balkon saniert. (Eine notwendige Nachbesserung an Geländer wird noch erledigt, aus Rücklage)

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen und vereinbaren Sie schnell Ihren Besichtigungstermin – ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Gepflegte Einbauküche
Sonnenbalkon mit Markise (neuwertig)
Zwei separate Eingänge auf den Wohnebenen
Kaminofen
Gepflegtes Tageslichtbad mit Wanne und Dusche
Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen und Fliesen im Flur, Bad und Küche
Gegensprechanlage
Eigene Gastherme (aus 2016)
Fußbodenheizung untere Ebene
Privater Abstellkeller
1 TG-Stellplatz (Duplex) zzgl. 15.000 €
Für die Gemeinschaft: Waschkeller, Trockenraum

Ihr neues Zuhause liegt mitten in einem ausgesprochen ruhigen und modernem Wohngebiet, das in den 90er Jahren entstanden ist. Sulzbach am Taunus mit über 8.800 Einwohner liegt zwischen Mainebene und dem Südrand des Taunus. Im Süden grenzt es unmittelbar an Frankfurt am Main. Trotz der wunderschönen Lage mitten im Grünen ist Sulzbach am Taunus ausgesprochen verkehrsgünstig gelegen. Vom Haus aus sind es nur 13 Fahrminuten zum Stadtzentrum Frankfurts, zum Frankfurter Flughafen 18 Fahrminuten und zur Landeshauptstadt Wiesbaden 25 Fahrminuten, über die A66.

Sulzbach (Taunus) hat eine gut ausgebaute hochwertige Verkehrsinfrastruktur und ist mit der nahen 66 verkehrstechnisch bestens angebunden.

2 Bahnlinien die S 3 (Haltepunkt Sulzbach-Nord) und die RB 11 (Sulzbach Bahnhof) verbinden Sie Richtung Frankfurt.

Zur Gemeindeverwaltung Sulzbachs laufen Sie nur 10 Minuten – dort finden Sie auch zahlreiche Shops, Restaurants und Ärzte.

Das Main-Taunus-Zentrum als Publikumsmagnet mit allen Einkaufsmöglichkeiten, die Sie sich wünschen, zahlreiche Restaurants und ein großes Kino, gehört zu Sulzbach und liegt gleich nebenan, Sie erreichen es in wenigen Autominuten.

Vor Ort finden Sie zwei Kindertagesstätten und eine Grundschule. Gleich nebenan in Bad Soden haben Sie sechs Kindergärten und vier Grundschulen. Weiterführende Schulen in direkter Nachbarschaft der Nachbargemeinden.

Um Ihre Anfrage möglichst schnell bearbeiten zu können, bitten wir um schriftliche Kontaktaufnahme mit Ihren vollständigen Kontaktdaten.

Maklerprovision:
Die Maklerprovision beträgt 3,57% vom beurkundeten Kaufpreis inklusive Mehrwertsteuer zu zahlen vom Käufer bei Kaufvertragsunterzeichnung. Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen.

Alle Angaben beruhen auf Informationen/Unterlagen des Eigentümers - eine Gewähr kann von uns nicht übernommen werden. Irrtum vorbehalten.

Gerne bewerte ich auch Ihre Immobilie und erstelle Ihnen eine umfassende Wertermittlung mit Marktanalyse. Ich freue mich darauf, Sie unverbindlich in einem ersten Termin zu beraten, sprechen Sie mich gerne an!