Etagenwohnung kaufen in Augsburg, 61,5 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2631871

Wohnen im Herzen von Augsburg - Diese charmante Altbauwohnung mit 2 Zimmern und einer großzügigen Wohnfläche von 61,5 m² bietet Ihnen die perfekte Kombination aus historischer Pracht und gemütlichem Wohnkomfort.

Die Wohnung befindet sich in einem historischen Mehrfamilienhaus in der Altstadt von Augsburg. Sie besticht durch ihre hellen Räume mit zahlreichen Fenstern ringsherum, einem charmanten Erker im Wohnzimmer und die angenehme, sehr großzügige Raumaufteilung.

Die (Wohn-)Küche bietet ausreichend Platz für eine große Einbauküche sowie einen integrierten Essbereich. Das Wohnzimmer ist zu einer malerischen Altstadtgasse ausgerichtet und bietet mit seinem netten Erkerplatz die Möglichkeit für eine gemütliche Sitzecke. Über den kleinen Flur gelangt man in das ebenfalls großzügige Badezimmer, das derzeit mit einer großen Badewanne, Doppelwaschbecken, Fenster und einem Waschmaschinenplatz ausgestattet ist. Ein separates WC bietet zusätzlichen Komfort.

Im Schlafzimmer besteht die Möglichkeit einen großen Schrank und ein Doppelbett zu stellen. Durch die hohen Decken, sind alle Räume sehr luftig, und es ergibt sich der altbautypische Charme!

Die Wohnung wurde seit vielen Jahren nicht mehr saniert. Es handelt sich deshalb um ein Sanierungsobjekt (Tapeten, Böden, Elektrik etc.)!

Im Gesamtobjekt soll zeitnah ein Austausch der Gasheizung gegen eine Fernwärmeheizung erfolgen. Es könnte hier zu Sonderumlagen kommen, die aber noch nicht beschlossen wurden. In den Rücklagen befinden sich derzeit ca. 38.000,00 EUR.

Ob als gemütliches Zuhause oder als lukratives Investment - diese Eigentumswohnung hat das Potenzial, Ihre Wohnträume zu verwirklichen.

- historisches Gebäude in bester Innenstadtlage
- sanierungsbedürftige Parkettböden
- charakteristische Sprossen-Holzfenster
- Tageslichtbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne und WM-Stellplatz
- großzügige Wohnküche
- Wohnzimmer mit Erker mit Ausrichtung zur Altstadtgasse
- separates WC
- Gas-Zentralheizung
- Holz-Sprossenfenster
- tolle Deckenhöhe
- Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage im Herzen von Augsburg und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und historischem Flair - ideal für alle, die eine lebendige und gut angebundene Umgebung suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Moritzplatz, wo Bus und Straßenbahn nur eine Haltestelle zum Königsplatz entfernt sind, ist nur 2 Gehminuten entfernt. Vom Königsplatz gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt (zu Fuß ca. 10 min). Dies macht die Lage besonders attraktiv auch Pendler.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Augsburger Stadtmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten ist nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Drogerien und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf.

Die zentrale Lage bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gehobener Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Kneipen ist alles vertreten. Auch kulturelle Highlights wie das Theater Augsburg, das Brechthaus oder das historische Rathaus mit dem Perlachturm sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende gibt es viele Grünflächen in der Umgebung. Der Stadtpark sowie die Wertach bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Siebentischanlagen und der Botanische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.

Diese Wohnung verbindet urbanes Leben mit einer erstklassigen Infrastruktur und zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Hier genießen Sie die Vorzüge einer zentralen Lage mit exzellenter Anbindung und einer lebendigen Umgebung.

Widerrufsbelehrung
Verbraucher haben das folgende gesetzliche Widerrufsrecht:

Sie können Ihre Vertragserklärung innerhalb von 14 Tagen ohne Angabe von Gründen in Textform (z. B. Brief, E-Mail) widerrufen. Die Frist beginnt nach Erhalt dieser Belehrung in Textform, jedoch nicht vor Vertragsschluss und auch nicht vor Erfüllung unserer Informationspflichten gemäß Artikel 246 § 2 in Verbindung mit § 1 Absatz 1 und 2 EGBGB sowie unserer Pflichten gemäß § 312e Abs. 1 Satz 1 BGB in Verbindung mit Artikel 246 § 3 EGBGB. Zur Wahrung der Widerrufsfrist genügt die rechtzeitige Absendung des Widerrufs.

Der Widerruf ist zu richten an:

Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG
Ulrichsplatz 9
86150 Augsburg

Telefon: 0821 508440-52
E-Mail: info@feldmayer-immobilien.de

Sie können dafür das beigefügte Muster-Widerrufsformular verwenden, das jedoch nicht vorgeschrieben ist.

Widerrufsfolgen:

Im Falle eines wirksamen Widerrufs sind die beiderseits empfangenen Leistungen zurückzugewähren und ggf. gezogene Nutzungen (z. B. Zinsen) herauszugeben. Können Sie uns die empfangene Leistung ganz oder teilweise nicht oder nur in verschlechtertem Zustand zurückgewähren, müssen Sie uns insoweit ggf. Wertersatz leisten. Dies kann dazu führen, dass Sie die vertraglichen Zahlungsverpflichtungen für den Zeitraum bis zum Widerruf gleichwohl erfüllen müssen. Verpflichtungen zur Erstattung von Zahlungen müssen innerhalb von 30 Tagen erfüllt werden. Die Frist beginnt für Sie mit der Absendung Ihrer Widerrufserklärung, für uns mit deren Empfang.

Besondere Hinweise:

Ihr Widerrufsrecht erlischt vorzeitig, wenn der Vertrag von beiden Seiten auf Ihren ausdrücklichen Wunsch vollständig erfüllt ist, bevor Sie Ihr Widerrufsrecht ausgeübt
haben.

Musterschreiben Widerrufserklärung:

An Feldmayer Immobilien und Verwaltung GmbH & Co. KG, Ulrichsplatz 9, 86150 Augsburg, Email: info@feldmayer-immobilien.de

Hiermit widerrufe(n) ich/wir (*) den von mir/uns (*) abgeschlossenen Vertrag über den Kauf der folgenden Waren (*)/ die Erbringung der folgenden Dienstleistung (*).

- Bestellt am (*) erhalten am (*)

- Name des/der Verbraucher(s)

- Anschrift des Verbraucher(s)

- Unterschrift des/der Verbraucher(s) (nur bei Mitteilung auf Papier)

- Datum

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