Einfamilienhaus kaufen in Burgstetten, mit Garage, 525 m² Grundstück, 203 m² Wohnfläche, 8,5 Zimmer - ImmoID: 2631882

Dieses Haus aus dem Jahr 1940, mit einem Anbau aus 1975, vereint historischen Charme mit modernen Annehmlichkeiten.
Auf einem ca. 525 qm großen Grundstück im begehrten Burgstall gelegen, profitieren Sie von einer erstklassigen Lage direkt am Bahnhof - ideal für Pendler und Familien, die kurze Wege und eine perfekte Infrastruktur schätzen.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung.
Die Einzelgarage bietet direkten Zugang zu Keller und Garten, was den Alltag enorm erleichtert.
Im Keller erwartet Sie ein großzügiger Hobbyraum mit großen Fenstern, die für viel Tageslicht sorgen, sowie ein separates WC.
Der gepflegte Gewölbekeller ist eine ideale Lösung für Weinkenner und bietet viel Platz zum Lebensmittel lagern. Außerdem bietet der Keller einen praktischen Zugang direkt in den Garten.
Das Treppenhaus ist klar vom Wohnraum im Erd- und Obergeschoss getrennt.
Das Herzstück des Hauses ist das großzügige Wohnzimmer mit einem einladenden offenen Kamin, der behagliche Stunden verspricht. Von hier aus gelangen Sie direkt in den Wintergarten und den Garten, was eine perfekte Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schafft.
Die ca. drei Jahre alte Küche und die bis 2019 eingebauten Kunststoff-Fenster mit Doppelverglasung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort.
Die 2021 modernisierte Niedertemperaturheizung und der Vollwärmeschutz des Hauses garantieren zudem eine gute Energieeffizienz.
Im Dachgeschoss finden Sie einen großen Speicher, der ideal als Stauraum genutzt werden kann.
Im Obergeschoss befinden sich neben vier Schlafzimmern auch ein Bad und ein separates Gäste-WC.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Einzelgarage mit Zugang ins Haus und in den Garten
- Zisterne mit 7.000 L für Gartenbewässerung
- Glasfaser-Anschluss
- Öl-Brennwert-Heizung 2021
- Vollwärmeschutz
- Fenster im EG 2019
- Balkon
- großer Garten mit Gewächshaus und Geräte-Schuppen
- Wintergarten
- offener Kamin
- gepflegter Gewölbekeller
- Carport

Das Haus liegt in bester Lage: Der Bahnhof ist in nur zwei Minuten zu Fuß erreichbar, und die idyllische Umgebung des Burgstalls lädt zum Verweilen ein.
Dieses Einfamilienhaus ist eine perfekte Kombination aus Wohnkomfort und einer herausragenden Lage.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 133,80 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse E (<160)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1940
1 x Garage, 1 x Carport
Dieses Haus ist die perfekte Lösung - egal, ob Sie ein Haus mit viel Wohnfläche oder ein Zweifamilienhaus suchen. Die Trennung der beiden Etagen durch das Treppenhaus macht es möglich.