Wohn und Geschäftshaus mieten, pachten in Pirmasens - ImmoID: 2631926

## VERSTEIGERUNGSDATEN:

Im Wege der Zwangsvollstreckung soll am 26.02.2025 um 15:00 Uhr folgender Grundbesitz im Raum 153, Sitzungssaal Amtsgericht Pirmasens, Bahnhofstraße 22-26, 66953 Pirmasens, öffentlich versteigert werden:

Verkehrswert: 164.000,00 €

Bitte beachten Sie: Der angegebene Kaufpreis entspricht dem vom Amtsgericht auf Basis eines Sachverständiger-Gutachten festgesetzten Verkehrswert. Der tatsächliche Kaufpreis ergibt sich erst im Versteigerungstermin.

Hinweis: Vollständige Versteigerungsdaten zu diesem Verfahren sowie das Gutachten sind abrufbar auf www.versteigerungspool.de unter dem Aktenzeichen 3 K 8/23.

## OBJEKTDATEN:

Bei dem Versteigerungsobjekt handelt es sich um Wohn- und Geschäftshaus.

Das Gebäude wurde ca. 1906 in Massivbauweise errichtet. In den vergangenen 10 bis 15 Jahren erfolgten keine wesentlichen Modernisierungen, lediglich im Rahmen der üblichen Instandhaltung. Die Wohn-/Nutzflächen teilen sich auf in ca. 189,35 m² (EG); ca. 183,47 m² (1. OG); ca. 120,57 m² (2. OG); ca. 93,97 m² (3. OG), die Gesamtwohn- und Nutzfläche beträgt ca. 587,36 m². Die Grundrisse sind zweckmäßig und bieten eine normale Belichtung und Besonnung, Raumaufteilung. EG: Gaststätte, WC-Damen, WC-Herren, Nebenraum, Küche 1. OG: Wohnung 1 = Küche, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Bad // Wohnung 2 = Flur, 4 Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, WC 2. OG: Wohnung 3 = Flur, 3 Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, WC, Terrasse DG: Wohnung 4= Flur, 2 Zimmer, Wohnzimmer, Badezimmer, Küche, WC In vielen Räumen werden diverse Akten gelagert, teilweise sind die Räume im EG und 1. OG vollständig mit Regalen, Plänen, Papieren und Akten belegt. Augenscheinlich bestehen keine zusätzlichen Lösch- oder Brandschutzeinrichtungen im Objekt. Diesbezüglich ist ggf. die zuständige Ordnungsbehörde der Stadt Pirmasens einzubeziehen. Bauschäden und Baumängel: tlw. starke Feuchtigkeitsschäden, Schimmelbefall, Putzabplatzungen, Mauerrisse, undichtes Dach, gesprungene Verglasungen. Insgesamt bestehen ein schlechter baulicher Zustand, erheblicher Unterhaltungsstau und ein hoher Renovierungsbedarf. Im Bereich des rückwärtigen Gebäudeteils (Seite Joßstraße) sind an der Fassade und im inneren Wandbereich der Treppe deutliche Risse im Mauerwerk festgestellt worden. Es ist damit zu rechnen, dass sich hier möglicherweise Fassadenteile lösen könnten und auf das rückseitige Grundstück (Parkplatz) stürzen. Es werden Sicherungsmaßnahmen empfohlen. Das Anwesen stand zum Zeitpunkt der Wertermittlung lt. Auskunft - außer der Aktenlagerung - seit Jahrzehnten leer.

Das Versteigerungsobjekt befindet sich in Pirmasens (ca. 40.000 Einwohner), ca. 5 - 10 Fußminuten vom Stadtzentrum entfernt. Die Infrastruktureinrichtungen entsprechen der Größe der Stadt. Die Wohn- und Geschäftslage kann als einfach eingestuft werden. Die Umgebung besteht aus gewerblichen und wohnbaulichen Nutzungen in meist geschlossener, 3-geschossiger Bauweise. Das Gelände weist eine leicht hängige Topografie auf, von der Straße abfallend. Bei der Turnstraße handelt es sich um eine voll ausgebaute Wohn- und Geschäftsstraße mit mäßigem Verkehr.

## WICHTIGE INFOS:

Gutachten und weitere Details auf https://versteigerungspool.de/zwangsversteigerungen/wohn-und-geschaeftshaus.972511

Gläubiger: Keine Angabe

1) Diese Zwangsversteigerung wird veröffentlicht von immobilienpool.de als technischer Dienstleister im Namen und Auftrag der jeweiligen Amtsgerichte - eine Maklertätigkeit erfolgt nicht.

2) Ausführliche Informationen zur Zwangsversteigerung, zu Terminaufhebungen und evtl. das Gutachten erhalten Sie unter www.versteigerungspool.de durch die Eingabe des Aktenzeichens 3 K 8/23.

3) Aus rechtlichen Gründen erteilen wir keine Auskünfte. Fragen zum Objekt richten Sie bitte an den Gläubiger/-Vertreter, sofern dieser vom Amtsgericht mitgeteilt wurde.

4) Alle Angaben ohne Gewähr.