Mehrfamilienhaus kaufen in Münster, 226 m² Grundstück, 398 m² Wohnfläche, 16 Zimmer - ImmoID: 2636201

Dieses gepflegte Mehrfamilienhaus bietet insgesamt sieben gut und praktisch geschnittene Wohneinheiten und eignet sich ideal sowohl als Kapitalanlage mit Potenzial zur Wertsteigerung als auch für Eigennutzer.

Besonders hervorzuheben ist die großzügige Erdgeschosswohnung mit einer Fläche von 92 m² und eigenem Garten, die ab dem 31.03.2025 frei wird. Dies bietet eine seltene Gelegenheit zur schnellen Eigennutzung und schafft gleichzeitig viel Flexibilität für Investoren, da man mit der Sanierung der ersten Wohnung direkt beginnen kann. Zwei weitere Wohnungen könnten dann, aufgrund eines möglichen Mieterwechsels, relativ schnell im Anschluss ebenfalls saniert werden.

Die sechs kleineren Wohneinheiten sind gut aufgeteilt, wobei drei Wohnungen jeweils 45 m² und die anderen drei jeweils 57 m² groß sind und über einen Balkon verfügen. Im unausgebauten Dachboden könnte eventuell eine zusätzliche Wohnung entstehen. Dies müsste allerdings vorher baurechtlich geprüft werden.

Alle Wohnungen verfügen über Kunststofffenster aus dem Jahr 1978. Zwei der insgesamt sieben Bäder wurden bereits saniert, während fünf Bäder noch im ursprünglichen Zustand sind. Das Dach wurde vor 15 Jahren erneuert und befindet sich in einem guten Zustand. Die Beheizung erfolgt über moderne Gas-Etagenheizungen, die größtenteils bereits erneuert wurden.

Mit steigerungsfähigen Mieteinnahmen stellt das Objekt zukünftig eine attraktive Kapitalanlage dar. Zusätzliche Einnahmen lassen sich durch Anpassungen an den Mietspiegel und/ oder gezielte Sanierungsmaßnahmen realisieren, die erhebliche Mietsteigerungen ermöglichen. 

Dieses Mehrfamilienhaus stellt ein attraktives Angebot für Anleger und Eigennutzer dar. Die durchdachte Raumaufteilung, die solide Bauweise und das Modernisierungspotenzial bieten hervorragende Zukunftsperspektiven.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von den Möglichkeiten überzeugen!  

- komplettes Exposé inkl. Mieten und Fotos auf Anfrage
- insgesamt sieben Wohneinheiten
- alle Wohnungen sehr gut & praktisch geschnitten
- eine große EG-Wohnung 92 m² mit Garten (frei zum 31.03.25)
- auch Eigennutzung im EG daher schnell möglich
- sechs kleinere Wohnungen (3x 45 m² + 3x 57 m²)
- im Dachboden könnte ggf. eine weitere Wohnung entstehen
- sämtliche Kunststofffenster aus 04/1978
- zwei Bäder saniert / 5 Bäder alt
- das Dach ist vor 15 Jahren erneuert worden
- Gas-Etagenheizungen (größtenteils neu)
- gepflegter Vollkeller vorhanden

Dieses Mehrfamilienhaus liegt im Herzen von Münster und verbindet urbanes Leben mit einem Hauch von Gemütlichkeit. Die Straße schlängelt sich durch ein charmantes Viertel, das mit einer harmonischen Mischung aus Wohnhäusern und kleinen, feinen Geschäften am Hansaring aufwartet. Hier trifft städtisches Flair auf eine angenehme, ruhige Atmosphäre, die zum Verweilen einlädt. Von dieser zentralen Lage aus erreicht man das lebendige Stadtzentrum in nur wenigen Minuten – sei es für einen Bummel oder für einen entspannten Kaffee in einem der zahlreichen Cafés. Die Umgebung besticht zusätzlich durch ihre Nähe zum Hafen und die damit verbundene Nähe zum Kanal sowie zur Natur. Während gleichzeitig das pulsierende Leben der Innenstadt nur einen Steinwurf entfernt ist. Die Wohnlage bietet zudem eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigsten Verkehrsadern. In unmittelbarer Nähe finden sich Schulen, Kindergärten und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, die den Alltag angenehm und komfortabel gestalten. Und für Pendler oder Studierende ist die Nähe zum Hauptbahnhof und zur Universität ein weiterer Pluspunkt dieser ansprechenden Lage. Kurz gesagt: der perfekte Ort, an dem sich das Beste von Münster vereint – eine Mischung aus urbanem Charme, praktischer Anbindung und einer lebenswerten Umgebung, die sowohl für junge, dynamische Stadtbewohner als auch für Familien mit Kindern gleichermaßen attraktiv ist.

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