Einfamilienhaus kaufen in Osterhofen, mit Garage, 1.048 m² Grundstück, 190 m² Wohnfläche, 6 Zimmer - ImmoID: 2637965

Wir freuen uns, Ihnen ein sehr gepflegtes Haus mit moderner Hybridheizung anzubieten.

Neben der modernen Heizung gibt es auch bereits neue Fenster. In 2019 wurden Kunststofffenster mit Dreifachverglasung eingebaut.
Die Heizungstechnik wurde 2022 auf technisch neuen Stand gebracht. Jetzt versorgt ein modernes Heizungssystem das Haus effizient mit Energie für die Zentralheizung im Erdgeschoss und das Warmwasser.
Die Haupt-Komponenten sind eine Gasheizung und eine Wärmepumpe. Es besteht seit 2021 ein Gasanschluss für das Haus und eine Photovoltaikanlage seit 2019 mit 9,765 kWp Leistung. Der Stromertrag liegt laut Eigentümer bei ca. 10.800 kWh/a (5-Jahresmittel).
Das Obergeschoss wurde bisher mit Einzelöfen beheizt. Die Zentralheizung kann zukünftig auch auf diese Etage erweitert werden.

Die Raumaufteilung ist ideal, da Sie je Etage drei Schlafzimmer und jeweils ein Bad, Küche und Abstellraum vorfinden. Der Grundriss und die Nutzung des Hauses eignen sich damit auch für eine größere Familie und Menschen, die gerne viel Platz und Räume für Ihre Hobbys brauchen.

Daneben gibt es im Keller noch fünf weitere Räume, und angrenzend eine Doppelgarage mit Sektionaltoren aus 2020.

Mit dem pflegeleichten Garten, der schönen großen Wiese und alten Obstbäumen, lässt es sich hier auch draußen herrlich leben.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* moderne Heizung aus Gas- und
Wärmepumpen-Kombination mit Pufferspeicher
* PV-Anlage 9,8 kWp
* dreifach verglaste Kunststofffenster
* Glasfaserleitung liegt im Grundstück
* Terrasse und Balkon
* eingezäunter Garten

Osterhofen zählt über 12.000 Einwohner und liegt zwischen den Ausläufern des Bayerischen Waldes im Landkreis Deggendorf. Die Kreisstadt liegt ca. 15 km und Passau ca. 35 km entfernt.
Die Bundesstraße 8 liegt in der Nähe des Hauses, welches sich im Stadtteil Altenmarkt in einer Sackgasse befindet.

Zudem ist Osterhofen gut an Bahn- und Autobahnnetz angeschlossen: über das ca. 11 Kilometer entfernte Hengersberg an die A3 (Regensburg - Passau), über das ca. 17 Kilometer entfernte Plattling an die A92 (München - Deggendorf). Der Bahnhof Osterhofen liegt an der ICE-Bahnstrecke Regensburg - Passau.

Durch die gute Infrastruktur sowie zahlreicher Geschäfte, Betriebe, Kindergärten und Schulen bietet Osterhofen ein ansprechendes Umfeld.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 80,68 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 1964