Einfamilienhaus kaufen in Dortmund, mit Garage, mit Stellplatz, 1.243 m² Grundstück, 117 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2637982

Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein liebenswertes, freistehendes Einfamilienhaus mit Teilunterkellerung und einer riesigen Garage inkl. Wasser- und Stromversorgung. Die Immobilie wurde im Jahre ca. 1908 auf einem ca. 1.243 qm großen Grundstück erbaut, stetig saniert (siehe Ausstattung) und besitzt eine Gesamtwohnfläche von ca. 117 qm plus zusätzlicher Nutzfläche.

Schon von außen verspricht dieses anziehende Einfamilienhaus einiges und macht Lust auf mehr. Ein kleines Highlight wartet hier schon vor dem Betreten des großzügigen Grundbesitzes auf Sie. Das Anwesen liegt etwas zurückgezogen und besitzt eine großzügige, private Einfahrt. Dies verleiht dem Objekt einen exquisiten Charme und sorgt für zusätzliche Privatsphäre. Diese Besonderheit bietet enorme Gestaltungsmöglichkeiten. Alleine der Vorgarten inkl. Einfahrt ist wohl größer, als die Gärten diverser Hausbesitzer.

Auch von Innen lässt Ihr neues Heim nicht nach. Zuerst begrüßt Sie der einladende Flur, der gleich links vom Eingang einen separaten Zugang zur Garage hat.
Auf der rechten Seite empfängt Sie Ihre neue Wohlfühloase. Das helle Wohnzimmer mit eigenem Kaminofen lässt das Herz aller höher schlagen. Ein Traum jedes Eigentümers ist der eigene Kamin. Dank der wohligen Wärme verlassen Sie diesen Raum nur ungern. Außer Sie bekommen Hunger. Dann kommen Sie ohne große Umwege über drei kleine Stufen in den benachbarten Essbereich mit angrenzender, offener Küche. Dank eines Durchbruches hat man die beiden Räume offen gelegt und erfreut sich so beim Kochen, am Anblick seiner Familie und Gäste. Die Küche kann auf Wunsch mit erworben werden.
Über den Essbereich gelangen Sie ebenso über drei kleine Stufen zurück in den Flur. Der auf dieser Ebene eine praktische Nische bietet, um z.B. einen Arbeitsbereich zu integrieren.
Direkt im Anschluss wartet das erste moderne Tageslichtbad auf Sie. Ausgestattet mit einer ebenerdigen Dusche, einem Handtuchheizkörper sowie einem Hänge-WC ist dies besonders ansehnlich sowie pflegeleicht.

Am Ende des Flures angekommen, erreichen wir nun das absolute Highlight. Die weiträumige Terrasse mit Blick über den imposanten Garten. Hier kann sich jedes Familienmitglied verausgaben und seinen eigenen Lieblingsbereich gestalten. Eine Sauna ist bereits vorhanden. Ebenso warten einige interessante Bauten auf Sie, auf die wir näher im Besichtigungstermin eingehen werden. Soviel sei gesagt, sollten Sie eine Affinität für das Handwerk besitzen oder Mottoräder lieben sowie Fitness begeistert sein, wartet im hinteren Bereich des Gartens noch eine große Überraschung auf Sie. Der Garten ist zudem über die Garage, den Keller sowie einen seitlichen Ausgang ebenso direkt begehbar.

Zurück im Haus angekommen, gelangen wir jetzt noch über eine Treppe in den Keller sowie in das Obergeschoss.
Der Keller bietet Ihnen zwei Räume. Einen Heizungsraum sowie eine Waschküche (Aktuell steht die Waschmaschine in der Garage). Eine Vorratsecke lässt sich leicht im Keller finden. Das Haus bietet zudem aufgrund diverser Einbauschränke / Abstellkammern enormes Stauraumpotential. Auch im Garten befindet sich zur Genüge Platz, sodass fehlender Stauraum hier keine Sorgen macht.

Im Obergeschoss wartet dann wieder zuerst ein kleiner Flur auf Sie. Direkt links befindet sich das ebenfalls extrem großflächige, geschmackvolle Schlafzimmer. In diesem Schlafzimmer beginnt der Morgen mit einem lächeln.
Auf der anderen Seite des Flures befindet sich das zweite, moderne Tageslichtbad, welches im gleichen Stil erstrahlt, wie das Bad im EG. Zu nutzen auch als Art "Bad en suite" mit einem angrenzendem, gemütlichen Schlafzimmer. Nur dass das Bad ebenso vom Flur erreicht werden kann.

Dieses attraktive Haus hat einiges zu bieten, was wir Ihnen gerne im persönlichen Besichtigungstermin vorstellen möchten. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Die Liegenschaft wurde ab 1997 umfassend saniert. 1997 starteten die Arbeiten mit der Erneuerung aller Strom- und Wasserleitungen. Die Fenster wurden im EG gegen doppelverglaste Kunststofffenster ausgetauscht. Das Obergeschoss wurde gedämmt. Der Keller tiefer gelegt, verputzt und neu gefliest sowie wurde eine Hebeanlage installiert. Alle Heizkörper im EG wurden erneuert. Die Außenanlagen neu gestaltet, neue Wege gepflastert und der Zugang zum Garten verlegt.
1998 ist die aktuelle Heizung eingebaut worden.

Im Jahr 2002 ist die Einfahrt einschl. Eingangstreppe neu gestaltet worden sowie gab es einen neuen Gartenzaun für den Vorgarten.

2010 erfreute sich das Schlafzimmer in der ersten Etage über eine Klimaanlage.
2014 war die Garage dran. Hier entstand eine XXL Garage inkl. elektrischem Tor.

Im Jahre 2016 musste die Terrasse nicht mehr im Nassen verweilen und bekam ein Dach gebaut.

In 2018 hat man dann nochmal richtig aufs Gas gedrückt. Die Komplettrenovierung des Untergeschosses stand an. Es wurden Räume zusammengelegt, alle Wände neu verputzt und ein Vinylboden verlegt. Die neue Einbauküche zog mit ein, das Tageslichtbad wurde saniert, elektrisch gesteuerte Rollos mit Zeitschaltuhr wurden verbaut. Die Treppe in das Obergeschoss und in den Keller ist erneuert worden. Eine weitere Klimaanlage im Essbereich folgte. Eine neue Haustür durfte auch nicht fehlen. Das Dach wurde gereinigt und umfassend und gründlich versiegelt.

Was in 2018 so gut funktionierte, hat man in 2019 fortgeführt. Die Komplettrenovierung des Obergeschosses stand an. Wieder wurden alle Wände neu verputzt, neue Böden verlegt (Teppich und Vinyl), das zweite Tageslichtbad saniert. Auch hier wurden elektrisch gesteuerte Rollos mit Zeitschaltuhr eingebaut. Bis auf ein Fenster wurden alle erneuert, die Fenster in den Schlafräumen erhielten sogar eine Dreifachverglasung.

2022 erweiterte man die Terrasse einschließlich der Überdachung und hat es zudem nicht mehr ohne Sauna im Garten ausgehalten. Die neu geschaffene Fläche musste schließlich genutzt werden.
2023 rundet die Photovoltaik Anlage (Baujahr 2014) die umfassenden Maßnahmen ab. Zudem erweiterte man die Terrasse ein weiteres mal und legte zusätzlich einen Weg zu den Gartenhäusern.

Wir fassen für Sie gerne noch einmal zusammen:

+ Umfassend saniertes, freistehendes Einfamilienhaus
+ Weiträumiges, imposantes Grundstück mit vielen Highlights
+ Großzügige Einfahrt
+ XXL Garage
+ Sehr grüne Nachbarschaft
+ Moderne Wohnarchitektur
+ Zwei Tageslichtbäder mit ebenerdiger Dusche
+ Teilunterkellert mit zusätzlichem Stauraum im gesamten Haus
+ Kaminofen
+ Elektrische Außenjalousien mit wenigen Ausnahmen
+ Sauna
+ Photovoltaik
+ Essbereich sowie Schlafzimmer Klimaanlage vorhanden
+ Moderne Einbauküche (kann mit erworben werden)

Dieses begehrenswerte Einfamilienhaus liegt umgeben von einer grünen Landschaft in Dortmund-Derne.
Das Leben im Grünen lässt sich hier gut mit dem Alltag vereinbaren. Drei Lebensmittelgeschäfte befinden sich in einem Radius von ca. 1,5 km. Eine vielfältige Auswahl an Restaurants sowie Imbissen ist gegeben. Der nächste Hausarzt ist nur knapp einen km entfernt, eine Apotheke befindet sich nur ein kleines Stück weiter. Eine Tankstelle erreichen Sie in ca. einem km.

Die nächste Grundschule ist wenige Gehminuten entfernt. Auch für die Kleinsten unter uns ist gesorgt. Gleich zwei Kindergärten / Kitas sind im Umkreis von ca. 600 m schnell zu erreichen.

Als Naturfreund haben Sie obendrein das große Los gezogen. Wie schon zuvor beschrieben befindet sich die Liegenschaft umgeben von weiträumigen Grünflächen, mit der Option, am friedvollen Wasser entlangzuspazieren. Hier haben Sie die Qual der Wahl. Ob im Wald am Nierstefeldweg, im Südpark oder im Naturschutzgebiet "Auf dem Brink", überall heißt es Abschalten und Seele baumeln lassen. Oftmals mit aufsehenerregenden Spielplätzen für die Kinder. Neue Freundschaften werden hier in Sekunden geschlossen.
Für die Aktiveren unter uns wartet der Bike-Park Lünen oder das Freibad Derne in unmittelbarer Umgebung auf Ihren Besuch.

Der ÖPNV ist fußläufig zügig zu erreichen.
Für die Berufspendler ist die Auffahrt zur A2 sowie zur B236 schnell und einfach zu erreichen. Somit gelangen Sie zu jedem Ziel ohne große Umwege.

Dortmund ist eine der angesagtesten Metropolen im gesamten Ruhrgebiet. Dortmund gehört laut dem HUGSI zu einer der vier grünsten Städte der Erde. Zu den grünsten Hotspots gehören ganz sicher der Westfalenpark, der Zoo Dortmund, der „Botanische Garten Rombergpark“ mit seinem alten Baumbestand und der Fredenbaumpark. In Dortmund wird Ihnen garantiert nicht langweilig. Wer in Dortmund lebt, kommt nicht am Fußball vorbei. Der Signal Iduna Park ist bekannt für seine phänomenale Atmosphäre und ein Muss für Liebe zu diesem Ballsport ab. Ein saisonales Highlight ist der Dortmunder Weihnachtsmarkt. Mit seinem weltgrößten Weihnachtsbaum lockt der Weihnachtsmarkt jährlich auch internationale Besucher an. Ganz sicher hat Dortmund noch einiges mehr zu bieten, es kommt nicht von ungefähr, dass die Dortmunder ihre Stadt lieben und sehr Heimatverbunden sind.

Aufgrund der Nähe zu Lünen, bietet Ihnen die Lage weitere Ausflugspunkte. Für sein Kultur- und Veranstaltungsangebot ist Lünen weit über die Stadtgrenzen hinaus bekannt. Das Heinz-Hilpert-Theater, als einziges Volltheater im Kreis Unna, bietet an über 100 Veranstaltungstagen ein facettenreiches Programm. Im Sommer ist der Seepark Lünen mit seinem vielfältigen Angebot und einer Abkühlung im seidigen Nass absolut zu empfehlen.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.

IMMOBILIA Deutschland
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Die Erstellung eines Energieausweises wird vom Eigentümer beauftragt und dieses Exposé wird umgehend nach Fertigstellung des Energieausweises überarbeitet. Der Ausweis wird Ihnen spätestens bei einer Besichtigung übergeben.