Dachgeschosswohnung mieten in Werl, mit Stellplatz, 106 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2640166

Ihr neues Zuhause befindet sich im Dachgeschoss einer vollständig - nach aktuellem energetischen Standard - umfassend kernsanierten Immobilie eines Zweifamilienhauses in Werl-Mawicke, dessen ursprüngliche Bausubstanz aus dem Jahre 1974 stammt. 

Diese großzügige Wohnung befindet sich im Dachgeschoss des ursprünglich in 1974 massiv erbauten Zweifamilienhauses und überrascht mit einem durchdachten Grundriss auf ca. 106 qm Wohn- und Wohlfühlfläche. 
Technische sowie optische Besonderheiten wie Fußbodenheizung, 3-fach Schallschutzverglasung, große, z.T. bodentiefe Fenster, elektrische Jalousien, Waschmaschinenanschluss + Trocknerstellmöglichkeit im Bad - und viele Extras mehr bieten Ihnen eine durchaus komfortable Wohlfühlatmosphäre in ländlicher Umgebung von Werl-Mawicke. 

Ca. 106 qm verteilen sich attraktiv über einen einladenden Flur, auf das sehr gut ausgestattete, barrierefreie, Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken, Hänge-WC + Waschmaschinen-Anschluß + Trockner-Stellmöglichkeit, auf einem großzügigen Schlafraum, einem individuell nutzbarem Arbeits-/Kinder-/Gäste- oder Ankleidezimmer, einem Gäste-WC sowie einer zum gemütlichen Wohn-/Essbereich hin offen gestalteten Küche, welche der Wohnung kommunikatives Kochen + eine großzügige, entspannte und moderne Wohnatmosphäre verleiht. 

Ein sehr großer Balkon / Loggia mit süd-/westlicher Ausrichtung ist vom Wohnbereich zu begehen und rundet diese herrliche Dachgeschoss-Wohnung nach umfassender Kernsanierung mit höchstem Wohnkomfort ausgestattet im Erstbezug ab. 

- Wärmepumpe,
- Fußbodenheizung,
- Dreifach-Schallschutzverglasung,
- Elektrische Jalousien 
- Photovoltaik-Anlage sowie
- eine automatische Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung zählen somit zum aktuellen energetischen Standard der Immobilie. 

- Abstellmöglichkeiten für Fahrräder erwarten Sie am Haus

- 2 PKW-Stellplätze (für monatlich zusammen € 90,00) sind unmittelbar am Haus vorhanden

- Glasfaser-Anschluß befindet sich in Planung

- Die Bodenbeläge können derzeit in Absprache mit dem Eigentümer noch ausgewählt werden!

Ihr neues Zuhause befindet sich in einem ruhigen und charmanten Wohngebiet von WERL-MAWICKE - in ländlicher Umgebung. 

Dieser Werler Ortsteil ist bekannt für seine angenehme ruhige Wohnatmosphäre sowie für die freundliche Nachbarschaft, welche von Einfamilienhäusern und kleineren Mehrfamilienhäusern geprägt ist. Die Lage Ihres neuen Zuhauses selbst ist von grünen Flächen und Bäumen gesäumt, was zu einer einladenden und naturnahen Umgebung beiträgt. 

Die Anbindung an die Infrastruktur ist ebenfalls gut. In näherer Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten wie Supermärkte, Bäckereien und weitere Geschäfte und Hofläden des täglichen Bedarfs. Auch Restaurants und Cafés, die eine Vielzahl kulinarischer Optionen bieten, sind in der näheren Umgebung sehr gut erreichbar. 

Für die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gibt es Haltestellen in fußläufiger Entfernung, die es den Bewohnern ermöglichen, bequem andere Stadteile zu erreichen - sowie in die historische Innenstadt von Werl zu gelangen. Zudem ist Mawicke gut an das Straßennetz angebunden, sodass auch Autofahrer schnell zu den umliegenden Städten und Autobahnen gelangen können. Ebenso befindet sich im Nachbardorf Westönnen ein wichtiger Verkehrsknotenpunkt in der Region: der Bahnhof. Die Züge, die diesen Bahnhof bedienen, bieten ebenfalls, Verbindungen zu größeren Städten in der Umgebung, was ihn zu einem ebenso vorteilhaften Ausgangspunkt für Pendler und Reisende macht. 

Insgesamt bietet Werl-Mawicke eine attraktive Lage für Familien und Menschen, die eine ruhige, ländlich gelegene Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtischen Annehmlichkeiten suchen. 

Haustierhaltung ist in dieser Immobilie nicht erwünscht. 

Vermarktung:
Der Eigentümer/Auftraggeber hat die Immobilienmaklerin Nicole Schulte-Tigges / Schulte-Tigges Immobilien mit der Veräußerung seiner Immobilie beauftragt. Somit bitten wir ausdrücklich von Direktkontakten abzusehen und Besichtigungstermine sowie Informationsgespräche ausschließlich über unser Büro zu vereinbaren. Vielen Dank für Ihr Verständnis!

Wir können bei großer Nachfrage nicht garantieren, dass jeder angefragte Interessent die Immobilie besichtigen kann. Bitte berücksichtigen Sie, dass wir nur vollständige Anfragen (vollständiger Name, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer) von Ihnen bearbeiten können.

Haftung:
Die Daten zum Objekt beruhen auf Angaben der Eigentümer und wurden nicht explizit von uns überprüft. Daher übernehmen wir keine Haftung bzw. Gewähr. Es obliegt daher den Kunden, die erhaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu prüfen. Das Immobilienangebot ist freibleibend und gilt vorbehaltlich Irrtümern, Zwischenverkauf, Zwischenvermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Für weitere Fragen stehen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung und freuen uns über Ihrer Kontaktaufnahme!