Etagenwohnung kaufen in Reit im Winkl, 62 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2640956

Bei dieser schönen und gepflegten Immobilie handelt es sich um eine ruhig gelegene 2 Zimmer-Wohnung mit schöner Aussicht. Sie befindet sich am Ortsrand von Reit im Winkl, ca. 20 Gehminuten vom Zentrum entfernt.

Ein Fahrstuhl hilft die Wohnung im 1. Obergeschoss zu erreichen. Sie ist gut geschnitten und verfügt über ein großes Wohnzimmer mit Koch- und Essgelegenheit, sowie ein Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und WC und eine Diele. Der südlich gelegene Balkon eignet sich perfekt für sonnige Stunden im Freien.

Ergänzt wird sie durch ein separates Kellerabteil und hauseigene Parkmöglichkeiten vor dem Gebäude. Zur gemeinsamen Benutzung stehen zwei Waschräume, ein Fahrradkeller sowie ein Skitrockenraum.

Die Wohnung wird als Ferienwohnung vermietet, die Einnahmen betragen ca. 10.000 EUR im Jahr.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* Flur
* Badezimmer mit Badewanne und WC
* offener Koch-/Ess-/Wohnbereich
* Schlafzimmer
* Aufzug
* Kellerabteil
* Waschraum mit Münzwaschmaschine und -trockner
* Fahrradkeller
* Skitrockenraum

Reit im Winkl liegt ca. 20 km südlich des Chiemsees im Chiemgau, im Dreiländereck von Bayern, Tirol und Salzburg und liegt zwischen den großen Flusstälern von Inn und Salzach.
Spaziergänger und Sportler kommen voll auf ihre Kosten. Neben dem gepflegten Wandernetz in der Tal,- Wald- und Höhenregion mit allen Schwierigkeitsgraden gibt es im Winter Möglichkeiten für Langlauf und alpinen Skilauf in unmittelbarer Nähe (u.a. Winklmoosalm bei Reit im Winkl). Die Langlaufloipe führt in Sichtweite an der Wohnanlage vorbei. Über Deutschland hinaus ist der Ort aber durch das Bundesleistungszentrum für Roll-und Eisschnelllauf bekannt und dadurch Sommers wie Winters belebt und beliebt.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 98,90 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse C (<100)
Heizung: Zentralheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1970
- Die Wohnung wurde 2015 bis auf die Fenster komplett saniert
(Böden, Wasserleitungen, Elektro...)
- Die Heizung wird bis April 2025 von Öl auf Nahwärme
umgestellt. Nahwärmeanschluss liegt schon am Haus.
- Der Skibus fährt direkt vor dem Gebäude zum Skigebiet
Winkelmoosalm, ebenso wie der Linienbus.
- Die Langlaufloipe führt unmittelbar am Gebäude vorbei.
- In ca. 100m Entfernung ist ein Lebensmitteldiscounter.
- In Reit im Winkl befindet sich unter anderem die
Praxisklinik mit einem umfangreichen medizinischen Angebot.