Etagenwohnung mieten in Dortmund, 48 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2640971

Diese stilvolle 2-Zimmer-Wohnung überzeugt mit moderner Ausstattung und durchdachter Raumaufteilung auf ca. 48 Quadratmetern Wohnfläche. Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in den zentralen Flur, der alle Räume miteinander verbindet.

Das helle Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt mit seinen hohen Decken sowie dem warmen Holz-Dielenboden zum Verweilen ein. Es bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Sofalandschaft und einen Essbereich oder eine Arbeitsecke und wird so zum vielseitigen Mittelpunkt der Wohnung.
Angrenzend befindet sich der praktische Küchenbereich, der mit einer funktionalen Einbauküche ausgestattet ist. Für die Nutzung der Einbauküche wird eine monatliche Pauschale von 40,- Euro erhoben.
Das Schlafzimmer bietet genügend Platz für ein großes Bett sowie einen geräumigen Kleiderschrank und sorgt mit seinem ruhigen Ambiente für erholsame Nächte. 
Das Badezimmer der Wohnung ist besonders hervorzuheben: Es verfügt über eine großzügige Dusche, ein Fenster für natürliches Licht, einen Handtuchwärmer und stilvolle graue Fliesen, die dem Raum ein modernes und elegantes Flair verleihen. Die gesamte Wohnung punktet mit hohen Decken, die ein angenehmes Wohngefühl schaffen, und einem hochwertigen Holz-Dielenboden, der in allen Räumen eine warme und behagliche Atmosphäre ausstrahlt. Elektrische Jalousien bieten zusätzlichen Komfort und sorgen für Privatsphäre.

Beheizt wird die Wohnung durch eine sparsame Gas-Etagenheizung, die in naher Zukunft auf eine umweltfreundliche Wärmepumpe umgerüstet wird.

Ein gemeinsamer Fahrradkeller steht allen Bewohnern zur Verfügung und bietet eine sichere Abstellmöglichkeit für Fahrräder. Zusätzlichen Stauraum bietet der separate Kellerraum, der zur Wohnung gehört. Zudem ist die Wohnung mit einer modernen Gegensprechanlage ausgestattet, die zusätzlichen Komfort und Sicherheit gewährleistet.  
Die ruhige, aber dennoch zentrale Lage macht das Objekt besonders attraktiv und bietet eine ideale Balance zwischen städtischer Anbindung und einem Rückzugsort der Ruhe. Diese Wohnung ist ideal geeignet für Singles oder Paare, die eine gut geschnittene, moderne Wohnung in zentraler Lage suchen.

+ Modernes Badezimmer
+ Einbauküche (zzgl. 40,- € brutto/Monat)
+ Hohe Decken
+ Sparsame Gas-Etagenheizung (kurzfristig ist der Umbau auf Wärmepumpe geplant)
+ elektrische Jalousien vorhanden
+ Kunststofffenster mit Iso-Verglasung
+ Eigener Kellerraum

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in unmittelbarer Nähe zu der Dortmunder-Innenstadt. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, wie ein REWE, Bäckereien, ein Netto, Restaurants, Kioske und vieles mehr sind fußläufig innerhalb weniger Gehminuten erreicht. Ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernt ist die Fußgängerzone der Dortmunder-Innenstadt, welche Ihnen viele verschiedene Shopping-Möglichkeiten bietet. Im Stadtgarten von Dortmund, welcher innerhalb von 8 Gehminuten erreicht ist, können Sie bei einem schönen Spaziergang den Tag ausklingen lassen oder sich in einem der nahegelegenen Fitnessstudios auspowern.

Eine Bushaltestelle befindet sich nur 3 Gehminuten vom Objekt entfernt und verbindet Sie direkt mit dem Dortmunder Hauptbahnhof. Zudem verbindet eine 4 Gehminuten entfernt liegende U-Bahn Station Sie mit Dorstfeld oder Wickede.  

Weitere Entfernungen:
Zentrum Dortmund: 8 Minuten (Fußläufig)
Innenstadt Bochum: 17 Minuten (PKW)
Universität Dortmund: 16 Minuten (Fahrrad) 15 Minuten (S-Bahn)
Phönixsee: 13 Minuten (PKW) 17 Minuten (Fahrrad)
Rewe: 6 Minuten (fußläufig), 4 Minuten (PKW)  

Für Berufspendler ist die Auffahrt auf die Bundesstraße B236 in ca. 3 Minuten erreicht. Von dort aus ist man über die Autobahnen A2 und A45 sowie die Bundesstraße B1/A40 sehr gut an die nahe gelegenen Städte innerhalb der Metropolregion Ruhrgebiet angebunden.

Die genaue Anschrift erhalten Sie aus Diskretionsgründen auf Anfrage.

Bitte achten Sie bei einer Außenbesichtigung aus Respekt den Nachbarn gegenüber auf Diskretion. Jegliche direkte Kontaktaufnahme mit dem Eigentümer oder dessen Nachbarn wird mit einem Ausschluss aus dem Interessentenkreis geahndet.  

Dominik Kucharek
DI Deutschland Immobilia GmbH
Voßkuhle 37a, 44141 Dortmund
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Die in diesem Exposé gemachten Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Wir übernehmen daher keine Haftung, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen. Angaben zum Energieausweis: Energieausweis-Typ: verbrauchsorientiert, Endenergieverbrauch: 155,8 kWh Energieeffizienklasse: E, Hauptenergieträger: Gas, Etagenheizung, Bj. 1995-2014