Etagenwohnung kaufen in Stuttgart, 45 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2642497

Zum Verkauf steht eine helle 2-Zimmerwohnung im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im begehrten Stuttgarter Westen. Die Wohnfläche beträgt ca. 45 m² und alle Räume sind bequem von der zentralen Diele aus zugänglich. Das weiß geflieste Badezimmer verfügt über eine Badewanne und ein Hänge-WC. Die Küche ist mit einer Einbauküche, einschließlich Gasherd, ausgestattet und bietet Zugang zu einem kleinen, nach Osten ausgerichteten Balkon.

Die Immobilie wird professionell verwaltet, sodass die Bewohner weder die Treppenhausreinigung noch den Winterdienst oder die Müllentsorgung selbst organisieren müssen. Das Gebäude wurde in den letzten Jahren fortlaufend modernisiert. Es wurden unter anderem neue Fenster eingebaut, das Dach erneuert und die oberste Geschossdecke gedämmt. Trotz dieser Maßnahmen ist ein solides Rücklagenkonto mit einem brauchbaren Guthaben vorhanden und größere Modernisierungen am Gemeinschaftseigentum sind in nächster Zeit nicht geplant. Das monatliche Hausgeld beträgt lediglich 140 Euro, wobei die Heizkosten direkt mit dem Energieversorger abgerechnet werden, was eine separate Heizkostenabrechnung überflüssig macht.

Dank der attraktiven Lage und des gepflegten Zustands eignet sich die Wohnung ideal für Singles, Paare oder eine 2er-WG. Auch als renditestarke Airbnb-Vermietungsimmobilie bietet die Eigentumswohnung großes Potenzial.

Ob zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage – mit dieser Wohnung treffen Sie die richtige Entscheidung.

-attraktiver Grundriss
-Badezimmer mit Badewanne und Fenster
-Einbauküche mit Gasherd
-Balkon
-doppelverglaste Kunststofffenster (inkl. Rollläden)
-Gasetagenheizung
-Dachboden- und Kellerraum
-S-Bahn-Haltestelle „Schwabstraße“ nur zwei Minuten entfernt

Die zum Verkauf stehende Immobilie befindet sich in einem Mehrfamilienhaus im beliebten Stuttgarter Westen, in einer ruhigen Seitenstraße der Rotebühlstraße. Die S-Bahnhaltestelle „Schwabstraße“ ist nur zwei Gehminuten entfernt. Die Lage bietet die perfekte Kombination aus urbaner Mobilität ohne Auto und einer angenehm ruhigen Wohnatmosphäre.

Besichtigung nach Vereinbarung und Bonitätsnachweis