Einfamilienhaus kaufen in Büchlberg, mit Stellplatz, 3.416 m² Grundstück, 160 m² Wohnfläche, 15 Zimmer - ImmoID: 2651154

Dieses absolut malerische Kulisse im südlichen Bayrischen Wald - ein Urlaubsziel für Gäste oder Ihr neues zu Hause!
Ein bezaubernd altes und originales Rottaler Getreidehaus, ein stilvoll renoviertes Herrenhaus und ein wunderschöner alter Getreidekasten bilden ein harmonisches und idyllisches Zusammenspiel auf einem romantischen Grundstück mit handbehauenen Granitplatten und traumhafter Aussicht.
Das imposante Anwesen strahlt eine ruhige und gemütliche Atmosphäre aus. Die modernste Technik wurde dezent integriert und ermöglicht ein Leben auf dem Land in der heutigen Zeit. Original bäuerliche Möblierung in den unterschiedlichen Stuben und Gemächern mit zahlreichen exklusiven Antiquitäten runden das gesamte Ensemble mit diesem unbeschreiblichen Flair ab.
Für gemütliche Stunden sorgen ein beheizbarer Pool, eine Sauna im Wintergarten und ein Jacuzzi auf der Terrasse. Der riesige Garten lässt Raum zum relaxen und träumen.
Ebenso ist das Anwesen für Investoren geeignet, die ein luxuriöses Feriendomizil für besondere Gäste suchen.
Auf dem Anwesen ist zudem die Möglichkeit gegeben, ein weiteres Wohnhaus zu errichten. Die Genehmigung hierfür wurde zuletzt 2004 verlängert und kann jederzeit erneuert werden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Herrenhaus: Wohnfläche: ca. 165 qm
UG: Gewölbe mit Weinkeller
EG: Diele, Wohnzimmer mit offenen Kamin,
angenehmer Essbereich mit Zugang zur Terrasse,
Küche mit Esszimmer, Gäste-WC, Wirtschaftsraum und Heizung
OG: Gästezimmer, Kinderzimmer, Schlafzimmer
mit Balkonzugang, kleineres Kinderzimmer oder Ankleide,
großer Flurbereich, Bad

Getreidestadl/Gästehaus: Wohnfläche ca. 175 qm
EG: Flurbereich, Gästezimmer, Lesezimmer, großes Badezimmer
mit Spiegelschrankwand, Wintergarten mit Ecksauna,
Abstellraum, Heizung
OG: Wohn und Essbereich mit Küche und Kachelofen,
Schlafzimmer, große Veranda

Getreidekasten: Wohnfläche ca. 15 qm
EG: Aufenthaltsraum
OG: Schlafraum

Das Objekt befindet sich unweit von Passau. Die Stadt erreichen Sie in ca. 15 Minuten über die B12. In den Gemeinden Büchlberg und Hutthurm sind alle notwendigen Einrichtungen für den täglichen Bedarf vorhanden. Es gibt mehrere Arztpraxen, Zahnarzt, Allgemeinarzt, Frauenarzt, Praxen für Physiotherapie, Apotheken, Banken, Gaststätten, verschiedene Fachgeschäfte und eine Vielzahl an Sport und Freizeitangeboten. Die Autobahn A3 ist ca. 20 Minuten vom Objekt entfernt.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 233,30 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse G (<250)
Heizung: Blockheizkraftwerk mit Fernwärme
Baujahr laut Energieausweis: 1975
* luxuriöse Sauna
* beheizbarer Außenpool
* Gewölbe/ Weinkeller
* Kachelofen-Unikat mit automatischer Steuerung
und handbemalten Kacheln
* Grillstation im Garften
* Kamin im Wohnbereich
* vielzahl von Antiquitäten

Das gesamte Grundstück, umfasst ca. 4.600 qm und kann bei Bedarf auch einzeln verkauft werden. So können Sie beispielsweise das Einfamilienhaus für 490.000 EUR das Gästehaus für 400.000 EUR erwerben oder beide zusammen für 850.000 EUR, oder das angrenzende, erschlossene Baugrundstück mit dem Gästehaus. Vielfältige Variationen geben Ihnen alle Möglichkeiten eines angenehmen und ruhigen Lebens in der Natur.