Etagenwohnung kaufen in Nürnberg, mit Garage, 58 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2652898

Diese helle und gut geschnittene 2 Zimmer-Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines gepflegten 12-Parteien-Hauses aus dem Jahr 1991. Eine locker bepflanzte Gemeinschaftsgrünfläche auf der Westseite sorgt für Abstand zum Nachbargebäude und eine angenehme Wohnatmosphäre.

Der Eingangsbereich der Wohnung ist mit einem geräumigen Wandschrank ausgestattet, in dem neben Garderobe und Schuhen auch Putzzeug u.ä. verschwinden. Das Wohnzimmer bietet mit knapp 21 qm genügend Raum für eine Sofaecke sowie den Esstisch. Auf dem großzügigen West-Balkon mit rund 7 qm lässt sich wunderbar entspannen. Die Küche geht vom Wohnbereich ab und ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet. Im hell gefliesten Badezimmer mit Badewanne findet auch die Waschmaschine Platz. Das Schlafzimmer hat mit über 18 qm ebenfalls ein gute Größe. Neben einen Doppelbett und einem großen Schrank, könnte zusätzlich auch ein Heimoffice-Bereich eingerichtet werden.

Ein gemauerter Kellerraum sowie eine Einzelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Ein Gemeinschafts-Fahrradkeller sowie ein Waschraum mit Münzmaschine sind ebenfalls vorhanden.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

* hochwertige Laminatböden in Wohnzimmer, Schlafzimmer und Flur
* dreiteiliger Wandschrank im Flur
* Einbauküche mit Elektrogroßgeräten
* Westbalkon mit Markise
* Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss
* gemauertes Kellerabteil
* Einzelgarage im Garagenhof

Kleinreuth/Schweinau ist ein Stadtteil im Südwesten Nürnbergs, der über die Südwesttangente optimal an Nürnberg, Fürth und Erlangen angebunden ist. Zur Südwesttangente gelangt man in zwei Fahrminuten.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 100,70 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1991
Ein Aufzug ist im Gebäude nicht vorhanden. Die Balkonfläche von ca. 7 qm wurde nur zur Hälfte in die Wohnfläche einberechnet.

Die Wohnung wurde 1993 erstmals bezogen und wird derzeit von einem langjährigen Mieter bewohnt, der die Immobilie pfleglich behandelt, wie der gute Zustand zeigt. Die Netto-Mieteinnahmen inkl. Garage betragen 7.200 Euro/Jahr.