Etagenwohnung kaufen in Berlin, 41,2 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2655100

Zum Verkauf steht eine vermietete 2-Zimmer-Etagenwohnung in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in Berlin. Die Immobilie befindet sich im dritten Obergeschoss eines dreigeschossigen Gebäudes und bietet mit ihrer charmanten Ausstattung eine ideale Gelegenheit für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

Wohnfläche und Ausstattung
Die Wohnung verfügt über eine gut geschnittene Gesamtwohnfläche von ca. 41,2 m². Der Bodenbelag besteht aus einer ansprechenden Kombination aus Vinyl, Teppich, Parkett und Stein, die sich durch ihren gepflegten Zustand auszeichnet. Diese Vielfalt an Materialien sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Zur Wohnung gehört außerdem ein praktischer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Raumaufteilung und Ausstattung
Die Wohnung umfasst:

Ein Schlafzimmer, das ausreichend Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet.
Ein Badezimmer, das funktional und gut erhalten ist.
Eine Einbauküche, die die Wohnung perfekt ergänzt und den alltäglichen Komfort steigert.
Die Beheizung erfolgt über eine moderne Fernwärmeversorgung, die für eine zuverlässige und effiziente Wärme sorgt.

Vermietung und Nutzungsmöglichkeiten
Die Wohnung ist aktuell vermietet und sichert Ihnen dadurch eine kontinuierliche Mieteinnahme. Diese stabile Einnahmequelle macht die Immobilie besonders attraktiv für Investoren. Bei Bedarf besteht unter Berücksichtigung der gesetzlichen Bestimmungen die Möglichkeit, die Wohnung auf Eigenbedarf freizuziehen.

Ihr Kontakt zu uns
Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und darauf, Ihnen diese attraktive Immobilie näher vorzustellen!

Nutzen Sie diese Gelegenheit, in eine charmante Wohnung mit sicherer Rendite zu investieren – oder schaffen Sie sich Ihr eigenes Zuhause in einer der spannendsten Städte Deutschlands.

- Fernwärme
- Kellerraum

Umgebung

Der Büchnerweg befindet sich im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick, genauer im Ortsteil Adlershof. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige Wohnlage mit überwiegend Einfamilienhäusern und kleinen Mehrfamilienhäusern aus. Die Straße ist als Anliegerstraße mit einer Geschwindigkeitsbegrenzung von 30 km/h ausgewiesen.

Infrastruktur und Einkaufsmöglichkeiten

In unmittelbarer Nähe befinden sich verschiedene Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Ein REWE-Supermarkt ist nur etwa 300 Meter entfernt. Weitere Supermärkte, Bäckereien und Dienstleister sind ebenfalls gut erreichbar.

Bildungseinrichtungen

Für Familien mit Kindern bietet die Umgebung mehrere Bildungseinrichtungen:

Kindertagesstätten: Die "Kita Moissistraße" ist direkt im Büchnerweg ansässig. Weitere Kitas befinden sich in der näheren Umgebung.

Schulen: Die "Schule in der Köllnischen Vorstadt" liegt etwa 570 Meter entfernt und ist fußläufig erreichbar.

Ärztliche Versorgung

Die medizinische Versorgung ist durch mehrere Arztpraxen in der Umgebung gewährleistet. Die Hausarztpraxis von Dr. med. Regine Päckert liegt etwa 330 Meter entfernt. Apotheken, wie die "Apotheke an der Alten Schule", befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV)

Die Anbindung an den ÖPNV ist gut:

Bus: Die Bushaltestelle "Büchnerweg" liegt etwa 460 Meter entfernt. Von hier aus verkehren Buslinien mit Verbindungen zu S-Bahn-Stationen und umliegenden Stadtteilen.

S-Bahn: Der S-Bahnhof "Berlin-Spindlersfeld" ist ungefähr 1,5 Kilometer entfernt und bietet Anschluss an die Linie S47.

Besonderheiten der Region

Adlershof ist bekannt für seine Wissenschafts- und Wirtschaftsstandorte, insbesondere den "Wissenschafts- und Technologiepark Adlershof". Dieser beherbergt zahlreiche Forschungsinstitute und Unternehmen. Zudem bieten die Wuhlheide und der Landschaftspark Johannisthal vielfältige Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten.

Fazit für Kapitalanleger und Eigennutzer

Die Lage am Büchnerweg in Berlin-Adlershof bietet eine attraktive Kombination aus ruhiger Wohnumgebung und guter Infrastruktur. Die Nähe zu Bildungseinrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten und medizinischer Versorgung sowie die gute Verkehrsanbindung machen den Standort sowohl für Familien als auch für Berufspendler interessant. Für Kapitalanleger bietet die Bedeutung Adlershofs als Wirtschaftsstandort Potenzial für eine nachhaltige Wertentwicklung von Immobilien.

Lehmann Immo - Wohnträume seit 2015 verwirklichen!

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Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,57 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

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Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

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