Mehrfamilienhaus kaufen in Schönefeld, mit Garage, mit Stellplatz - ImmoID: 2655228

Attraktive Anlageimmobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten

Diese vielseitige Immobilie in Schönefeld bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Gewerbetreibende. Das Ensemble aus einem charmanten Mehrfamilienhaus, diversen Nebengebäuden und großzügigem Grundstück eröffnet attraktive Optionen sowohl im Wohn- als auch im Gewerbebereich.

Objektdetails
Mehrfamilienhaus
Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 300 m² verteilt auf 3 Etagen
Wohneinheiten: 5 vermietete Einheiten
Dachgeschoss: Ausbaureserve von ca. 80 m²
Zimmeranzahl: 11
Sanitäreinrichtungen: 6 Badezimmer

Ausstattung:
Holztüren und zweifach verglaste Fenster
Dielenboden im Dachgeschoss

Das Mehrfamilienhaus sowie die dazugehörigen Nebengebäude bieten ein erhebliches Potenzial für Mietsteigerungen, was sich positiv auf die Rendite auswirken kann. Mit einer optimierten Vermietung und einer Anpassung der Mieten besteht die Möglichkeit, den aktuellen Mietmultiplikator (Faktor) deutlich zu verbessern und die Attraktivität der Immobilie als Investment weiter zu steigern.

Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5.026 m²
GRZ (Grundflächenzahl): 0,4 - 0,6
GFZ (Geschoßflächenzahl): 0,8 - 1,2

Außenanlagen:
Blockhütte
Großzügiger Teich (ca. 10 x 3 m, Tiefe ca. 2 m)
Brunnen (ca. 15 m tief)
Garten- und Terrassenflächen

Nebengebäude und Gewerbeflächen
Lagerhalle: ca. 130 m²
Werkstatt: ca. 60 m² mit:
Zwei Hebebühnen
Arbeitsgrube für Autos
Büro
WC
Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne
Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC

3 Garagen
1 Carport

Besonderheiten des Nutzungskonzepts

Mietstruktur:
Die Wohneinheiten sind vermietet. Heizkosten, Strom und Wasser werden direkt von den Mietern getragen.

Gewerbeflächen: Ideal geeignet für Handwerker, Lagerbetriebe oder kleinere Gewerbetreibende.

Highlights der Immobilie
Attraktive Mieteinnahmen: Mischung aus Wohn- und Gewerbemieteinnahmen bietet stabile Renditen.

Entwicklungspotenzial: Ausbaureserve im Dachgeschoss und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten der Gewerbeflächen. Zusätzliches Mietsteigerungspotenzial.

(Die Angaben und Berechnungen basieren auf gezielte Mietsteigerungen oder die Nutzung der Ausbaureserven um die Rentabilität weiter zu optimieren. Eine individuelle Prüfung und detaillierte Berechnung sind erforderlich.)

Lage: Schönefeld – in der Nähe von Berlin und gut angebunden.

Fazit
Dieses großzügige Anwesen in Schönefeld verbindet historischen Charme mit moderner Nutzung. Ob als Wohnobjekt mit zusätzlichem Gewerbebereich oder als reines Investitionsobjekt: Diese Immobilie bietet eine ideale Kombination aus Rendite und Entwicklungspotenzial.

Gerne können auch Kaufgebote eingereicht werden!

Für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Baujahr: 1912
Wohnfläche: ca. 300 m², verteilt auf 3 Etagen
5 Wohneinheiten, jeweils vermietet
11 Zimmer, 6 Badezimmer
Ausbaureserve: Dachgeschoss (ca. 80 m²)
Ausstattung: Holztüren, zweifach verglaste Fenster, Dielenboden im Dachgeschoss
Grundstück
Grundstücksfläche: ca. 5.026 m²
GRZ: 0,4–0,6 | GFZ: 0,8–1,2
Außenbereich: Blockhütte, großer Teich (10 x 3 m, 2 m tief), Brunnen (15 m tief), Garten- und Terrassenflächen
Nebengebäude und Gewerbeflächen
Lagerhalle: ca. 130 m²
Werkstatt: ca. 60 m² mit zwei Hebebühnen, Arbeitsgrube, Büro und WC
Scheune: ca. 80 m² mit Hebebühne
Mehrzweckgebäude: Büro- und Lagerräume sowie WC
Garagen und Carport: 3 Garagen, 1 Carport

Rendite- und Faktor-Berechnung:
IST-Rendite: ca. 1,80 %
SOLL-Rendite (nach Optimierung & Ausbau): ca. 4,03 %
IST-Faktor: ca. 55,6
SOLL-Faktor: ca. 24,8

Die Immobilie befindet sich im Ortsteil Großziethen der Gemeinde Schönefeld, Brandenburg. Diese Lage zeichnet sich durch ihre unmittelbare Nähe zum Flughafen Berlin Brandenburg (BER) aus, der nur etwa 8 Kilometer entfernt liegt und in ca. 15 Minuten mit dem Auto erreichbar ist.

Verkehrsanbindung

Öffentlicher Personennahverkehr (ÖPNV): Die Bushaltestelle "Großziethen, Erlenweg" befindet sich in unmittelbarer Nähe zur Immobilie. Von hier aus verkehren Buslinien, die eine Anbindung an umliegende S- und U-Bahn-Stationen bieten. Die genauen Busliniennummern und Fahrpläne können bei den lokalen Verkehrsbetrieben erfragt werden.

Straßenanbindung: Die Karl-Marx-Straße (L75) bietet eine direkte Verbindung zur Bundesstraße B96a, die in das Berliner Stadtzentrum führt. Zudem ist die Autobahn A113 über die Anschlussstelle "Schönefeld-Nord" in kurzer Zeit erreichbar, was eine schnelle Verbindung sowohl nach Berlin als auch zu anderen wichtigen Verkehrsachsen ermöglicht.

Infrastruktur

Einkaufsmöglichkeiten: In unmittelbarer Nähe befinden sich Supermärkte wie ALDI Nord (Karl-Marx-Straße 36) und Netto Marken-Discount (Karl-Marx-Straße 152).

Bildungseinrichtungen: Die Heinrich-Mann-Schule ist etwa 480 Meter entfernt und somit fußläufig erreichbar.

Gesundheitsversorgung: Die Orca-Apotheke befindet sich in rund 390 Metern Entfernung, und die Arztpraxis Dr. Lotfi ist etwa 500 Meter entfernt.

Gastronomie: Restaurants wie das "Haus Belger" (Karl-Marx-Straße 122) und das "Hotel 4 Hufen" mit seinem Restaurant (Karl-Marx-Straße 150) bieten kulinarische Vielfalt in der Nähe.

Fazit

Die Lage der Immobilie in Schönefeld kombiniert die Vorteile einer ruhigen Wohngegend mit einer hervorragenden Anbindung an den Flughafen BER und die Berliner Innenstadt. Die gut ausgebaute Infrastruktur mit vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, Bildungseinrichtungen und Gesundheitsversorgung macht diesen Standort besonders attraktiv für Investoren und Gewerbetreibende.

Lehmann Immo - Wohnträume seit 2015 verwirklichen!

Von der ersten vertraulichen Beratung bis zur Schlüsselübergabe – wir stehen Ihnen stets zuverlässig und kompetent zur Seite.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen erstellt, jedoch sind Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten. Im Erfolgsfall fällt für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 7,14 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer an, die von Lehmann Immo (Inhaber Martin Lehmann) erhoben wird. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis. Dieses Exposé dient als Vorinformation, die rechtsverbindliche Grundlage bildet ausschließlich der notariell beurkundete Kaufvertrag.

Wir bitten um Verständnis, dass wir Anfragen nur in schriftlicher Form (vorzugsweise per E-Mail) bearbeiten können, wobei vollständige Angaben zum Namen, Telefonnummer und Ihrer Adresse erforderlich sind.

Eine Besichtigung ist nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objekts.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Angaben zu aktuellen Kosten z. B. Hausgeld oder Renditeberechnungen sind Momentaufnahmen und können sich zukünftig ändern. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.

Dieses Exposé ist nicht zur Weitergabe an Dritte bestimmt.

Kontakt:
Direkt per E-Mail an info(at)lehmann.immo oder weitere Informationen unter http://www.lehmann.immo .