Zweifamilienhaus kaufen in Heilbad Heiligenstadt, mit Stellplatz, 500 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 5 Zimmer - ImmoID: 2664740

Zum Verkauf steht dieses modernisierte Fachwerkhaus BJ ca 1936 welches 1995 Innen sowie Außen vollständig saniert und modernisiert wurde und im selben Jahr um einen massiven Anbau erweitert wurde.
Insgesamt verfügt das 1 bis 2 Familienhaus über eine Wohnfläche von ca 150 m² und wurde auf einem 400 m² großen Grundstück errichtet.
Sie betreten das Bestandsgebäude über den Haupteingang und gelangen in den Windfang / Flur / Dielenbereich.
Von hier gelangen Sie vor Kopf und zu Ihrer Rechten in die erste Wohneinheit.
Diese teilt sich auf in ein Wohn- / Esszimmer, eine große Wohnküche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile, einen weiteren Dielenbereich inkl. einem separatem 2. Zugang vom Innenhof, sowie einem Schlafzimmer und einem Badezimmer mit Badewanne / Handtuchwärmer.
Vom Haupteingangsbereich gelangen Sie über eine massive Leichtbautreppe aus Holz in das Obergeschoss des Wohnhauses und die zweite Wohneinheit.
Hier teilen sich von einem zentralen Flur / Dielenbereich eine Küche mit im Kaufpreis inkludierter Küchenzeile, eine offenes Wohn- / Esszimmer, ein weiteren Flur, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche, sowie ein Schlafzimmer ab.
Im Dachgeschoss verfügt die zweite Wohneinheit über einen zu Wohnzwecken ausgebauten und beheizten Dachboden mit 2 praktischen weiteren Zimmern.
Das Bestandsgebäude ist teilunterkellert und bietet hier mit 2 großen Kellerräumen weitere umfangreiche Nutzflächen.
Wie bereits Anfangs erwähnt wurde das Wohnhaus 1995 um einen voll gedämmten massiven Anbau erweitert.
Im gleichen Zuge hat man das Haupthaus vollständig Innen / Außen saniert.
Unteranderem wurde hier das Dach neu gedeckt, die Fassade gedämmt und mit hochwertigen Schieferschindeln verkleidet und neue Iso doppelt verglaste Kunststofffenster mit mechanischen Rollläden verbaut.
Innen wurde die Elektrik / Wasserversorgung / zentrale Heizungsanlage Gas Therme vollständig im selben Zuge erneuert.
Durch die zwei separaten Zugänge eignet sich die Immobilie ideal als 1 bis 2 Familienhaus oder Mehrgenerationenimmobilie.
Mit 2 PKW Stellplätzen, dem großen Innenhofbereich inkl. großem Zufahrtstor, einer großen massiv erbauten Doppelgarage (Aktuell noch nicht fertig gestellt / Inkl. Strom / 230 - 400 V) sowie einem großen vollumzäunten Gartenbereich mit Terrasse und Gewächshaus lässt der Außenbereich keine Wünsche offen.
Haben wir Ihr Interesse für dieses schöne 1 bis 2 Familienhaus in hervorragender Lage geweckt ?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin am Objekt.

BJ 1936 / Anbau 1995, WFL: ca 150,00 m², Grundstück: 400 m², 1 bis 2 Familienhaus, Massive Leichtbautreppen Holz, Bestandsgebäude Fachwerk / Fassade gedämmt / Schieferschindeln, Anbau massiv voll gedämmt, Sat TV / DSL, Dach voll gedämmt, Zwischendecke gedämmt, Großer Innenhof mit mechanischem Tor, Doppelgarage / Nebengebäude, Terrasse, Gartenbereich angelegt vollumzäunt, Gewächshaus, Kameraüberwachung

Elektrik:
Vollständig 3 adrig mit FI Schaltern BJ 1995 / 2x Stromzähler
Wasserleitungen / Abflüsse 1995 erneuert

Fenster:
Iso doppelt verglast Kunststoff BJ 1995 / Rollläden mechanisch rundum

Heizung:
Gas Therme BJ 1995 Zentralheizung

Bodenbeläge:
EG - Eingang 1 / Flur / Diele Laminat, Wohnküche Laminat, Badezimmer Fliesen, Eingang 2 / Flur / Diele Fliesen, Wohnräume Teppichboden
OG / DG - Vollständig Laminat, Badezimmer Fliesen, Schlafzimmer Teppichboden
DG - Laminat
KG - Estrichboden
Terrasse - Pflastersteine
Nebengebäude - Estrichboden

Das Zweifamilienhaus befindet sich in 37308 Heilbad Heiligenstadt, einer Kurstadt im Landkreis Eichsfeld in Thüringen.
Die Straße liegt im südwestlichen Teil der Stadt und ist von Wohnbebauung geprägt.
Heilbad Heiligenstadt verfügt über eine hervorragende Verkehrsanbindung.
Die Stadt liegt unmittelbar an der Autobahn A38, die eine schnelle Verbindung nach Göttingen, Halle/Leipzig und Kassel bietet.
Zudem führt die Landesstraße L3080 nach Witzenhausen im Westen und nach Leinefelde im Osten.
Der Bahnhof der Stadt liegt an der Strecke Göttingen / Erfurt beziehungsweise Kassel - Erfurt/Halle und bietet eine schnelle Verbindung in alle Richtungen.
Der Bahnhof Heilbad Heiligenstadt ist etwa 1,5 Kilometer vom Stadtzentrum entfernt.
Von dort verkehren regelmäßig Züge in Richtung Göttingen, Erfurt und Kassel.
Der Stadtbus fährt wochentags im Stundentakt und verbindet verschiedene Teile der Stadt miteinander. Mit der Gästekarte können Sie den Stadtbus kostenfrei nutzen.
In Heilbad Heiligenstadt gibt es neun Kindertagesstätten sowie mehrere Schulen, darunter drei Grundschulen, zwei Regelschulen und zwei Gymnasien.
Die Kurparkklinik ist eine Fachklinik für Orthopädie und Innere Medizin und liegt unmittelbar am Rande des Kurparks, nur fünf Gehminuten von der Altstadt entfernt.
Zudem gibt es in der Stadt weitere Arztpraxen und Apotheken, die eine umfassende medizinische Versorgung sicherstellen.
Heilbad Heiligenstadt bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten.
Der Kurpark lädt zum Spazieren und Entspannen ein, und die historische Altstadt mit ihren malerischen Gassen und Fachwerkhäusern bietet kulturelle Sehenswürdigkeiten.
Zudem gibt es Sporteinrichtungen wie das Gesundbrunnen-Stadion, das derzeit umfassend modernisiert wird.
In der Innenstadt von Heilbad Heiligenstadt finden Sie verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Fachgeschäfte und Boutiquen.
Zudem gibt es Wochenmärkte, auf denen regionale Produkte angeboten werden.
Die Lage des Wohnhauses bietet somit eine ruhige Wohnumgebung mit guter Anbindung an die städtische Infrastruktur und die umliegende Natur.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die oben genannte Provision / Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Haftung:

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