Etagenwohnung kaufen in Berlin, 90 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2664765

Diese wunderschöne 3,5-Zimmer-Wohnung liegt in einem klassischen Berliner Altbau in bester Neuköllner Lage, nur wenige Gehminuten vom idyllischen Weichselplatz entfernt. Das Gebäude wurde Ende der 1990er-Jahre umfassend saniert, wobei der historische Altbau-Charme mit stilvollen Details erhalten blieb.

Mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von ca. 2,95 m vermittelt die Wohnung ein außergewöhnliches Raumgefühl und verbindet klassische Eleganz mit modernem Wohnkomfort. Alle Zimmer sind bequem über einen großzügigen Flur erreichbar.

Highlights der Wohnung:

Großzügige 90 m² Wohnfläche im 1. Obergeschoss
Heller Wohnbereich mit viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten
Zwei geräumige Schlafzimmer sowie ein zusätzliches Gäste- oder Arbeitszimmer
Einladender Balkon, ideal für entspannte Morgenstunden oder den Feierabend
Küche mit viel Stauraum und Platz für eine gemütliche Essecke
Badezimmer mit Tageslicht und Badewanne für maximalen Komfort
Praktische Abstellkammer im Flur für zusätzlichen Stauraum
Der charmante Altbau-Stil spiegelt sich in den liebevoll restaurierten Doppelkastenfenstern zur Straßenseite wider, während die Fenster zum Hof mit modernen PVC-Isolierglasfenstern ausgestattet sind. Der Wohnbereich ist mit hochwertigem Laminatboden versehen, während Küche und Bad durch pflegeleichte Fliesen überzeugen.

Zusätzlichen Komfort bietet der begrünte Innenhof, der Platz für Fahrräder sowie einen separaten Müllplatz bereithält. Ein eigenes Kellerabteil sorgt für weiteren Stauraum. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen über eine effiziente Gasetagentherme.

Top-Lage in Neukölln:
Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden Berlins. Der nahegelegene Weichselplatz und das Maybachufer laden zu entspannten Spaziergängen ein, während Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten fußläufig erreichbar sind. Die ausgezeichnete Anbindung an den ÖPNV sorgt für maximale Flexibilität.

Attraktive Kapitalanlage:
Die Wohnung ist seit Oktober 2000 zuverlässig vermietet und erzielt eine jährliche Nettokaltmiete von 6.981,48 EUR.

Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung!
Kontakt:
info@adorable-immobilien.de
030-34781980
www.adorable-immobilien.de

✅ Umfassend saniert – Vollständige Sanierung Ende der 1990er-Jahre
✅ Balkon – Perfekt für entspannte Stunden im Freien
✅ Charaktervoller Erker – Zusätzlicher Charme und Helligkeit im Wohnbereich
✅ Tageslichtbad mit Badewanne – Helle und freundliche Wohlfühloase
✅ Langfristig vermietet – Seit dem 01.10.2010 zuverlässige Mieteinnahmen

Neukölln hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten und vielseitigsten Bezirke Berlins entwickelt. Seit 2008 trägt der Bezirk den Titel „Ort der Vielfalt“ und begeistert mit einer einzigartigen Mischung aus Kreativität, kultureller Vielfalt und urbanem Charme. Hier entstehen stetig neue Trends und zugleich bleibt der Bezirk seiner lebendigen Geschichte treu – ein faszinierender Ort, der sowohl für junge, kreative Köpfe als auch für Liebhaber des traditionellen Berlins gleichermaßen attraktiv ist: : Zahlreiche Vintage-Läden, trendige Szene-Bars, stilvolle Cafés und einzigartige Restaurants prägen das Straßenbild. Für diejenigen, die eine Auszeit suchen, bietet Neukölln eine Vielzahl an grünen Oasen wie das Tempelhofer Feld, den Britzer Garten oder den idyllischen Schulenburg Park – perfekte Orte, um dem urbanen Trubel zu entfliehen und die Natur zu genießen.

Der Bezirk zeichnet sich durch seine vielfältige Architektur aus. Während der Norden durch die imposante Gründerzeitarchitektur geprägt ist, bietet der Süden eine ruhigere, grüne Atmosphäre mit einem charmanten Siedlungscharakter. Hier lässt sich urbanes Leben mit einer hohen Lebensqualität hervorragend verbinden. Die perfekte Mischung aus pulsierendem Stadtleben und grünen Rückzugsorten macht Neukölln so besonders und lebens- sowie liebenswert.

Die Verkehrsanbindung ist hervorragend. Sie erreichen das öffentliche Verkehrsnetz schnell und bequem, mit der U-Bahnlinie U7 und mehreren Buslinien, die Sie problemlos zu allen wichtigen Zielen in Berlin bringen. Die nur etwa fünf Minuten entfernte Autobahn bietet zusätzliche Flexibilität für Pendler. Der U-Bahnhof Rathaus Neukölln ist nur 10 Gehminuten entfernt, was die Erreichbarkeit für Pendler und die Anbindung an das Berliner Zentrum besonders attraktiv macht.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße, nur wenige Schritte vom Weichselplatz und dem Neuköllner Schifffahrtskanal entfernt. Die Umgebung besticht durch ihre ruhige, entspannte Atmosphäre, die im Kontrast zum pulsierenden Stadtleben steht. In unmittelbarer Nähe finden Sie alles, was den Alltag angenehm gestaltet: Schulen, Cafés, Bars, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten sind bequem zu Fuß erreichbar. An sonnigen Sommertagen können Sie entlang des Kanals flanieren oder in den nahegelegenen grünen Oasen wie dem Weichselplatz oder dem beliebten Görlitzer Park entspannen und die Seele baumeln lassen.

Diese Wohnung bietet nicht nur eine großartige Lage in einem aufstrebenden Stadtteil, sondern auch einen Rückzugsort, der sowohl Ruhe als auch Urbanität vereint. Ideal für Menschen, die das Beste aus beiden Welten schätzen – das urbane Leben und die Nähe zur Natur.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen erstellt, erheben jedoch keinen Anspruch auf Richtigkeit und Vollständigkeit. Der Grundriss ist nicht maßstabsgerecht und dient lediglich der Veranschaulichung. Das vorliegende Exposé ist als unverbindliche Information zu verstehen und kann nicht als Rechtsgrundlage herangezogen werden. Rechtskräftig ist ausschließlich der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Adorable Immobilien übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.
Wir weisen darauf hin, dass dieser Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage nach den Objekten der hier an-gebotenen Art auch steigen kann.
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