Etagenwohnung kaufen in Regensburg, 87 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2665612

Diese ansprechende 3,5-Zimmer-Erdgeschosswohnung bietet auf ca. 87 m² eine durchdachte Raumaufteilung mit einem praktischen Grundriss. Der offene Wohn-, Ess- und Küchenbereich schafft eine einladende Atmosphäre, während drei abgeschlossene Zimmer vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten. Über das helle Wohnzimmer gelangt man auf die Terrasse, die den Wohnraum nach draußen erweitert und zusätzlichen Platz zum Entspannen bietet.

Die Wohnung eignet sich ideal für Paare, Familien oder Singles. Auch für Kapitalanleger ist sie interessant, da eine Vermietung – beispielsweise zimmerweise als Wohngemeinschaft – problemlos möglich ist.

Große Fenster lassen viel Tageslicht in die Räume und sorgen für eine freundliche Wohnatmosphäre, während Jalousien einen effektiven Sonnenschutz bieten.

Das gepflegte Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 2000 besteht aus sechs Parteien in einer kleinen, funktionierenden und sympathischen Eigentümergemeinschaft und befindet sich in exzellenter Lage. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants sowie eine hervorragende Anbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln – sind gegeben. Die Autobahn ist schnell erreichbar, und die Stadt Regensburg liegt in unter 5 Autominuten Entfernung.

Zusätzlichen Stauraum bietet das zur Wohnung gehörende Kellerabteil.

Eine wertstabile Erdgeschosswohnung mit vielseitigen Möglichkeiten!

Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Regensburg, im Stadtteil Kumpfmühl-Ziegetsdorf. Der Stadtteil kombiniert eine stadtnahe Lage mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer hohen Lebensqualität. Hier lassen sich Alltag, Beruf und Freizeit ideal miteinander verbinden.

Für den täglichen Bedarf gibt es eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung. Supermärkte, Fachgeschäfte und Dienstleistungsbetriebe sind bequem erreichbar, sodass lange Wege für Besorgungen entfallen. Auch medizinische Versorgung ist durch Apotheken und Arztpraxen in der Nähe gewährleistet. Familien profitieren zudem von einer guten Auswahl an Kindergärten und Schulen, darunter der Kindergarten St. Josef, was diesen Standort besonders attraktiv für junge Familien macht. Besonders hervorzuheben ist in diesem Zusammenhang die ausgezeichnete Infrastruktur entlang der Konrad-Adenauer-Allee sowie am Theodor-Heuss-Platz. Hier gibt es nicht nur Einkaufsmöglichkeiten, sondern auch gastronomische Angebote und Dienstleistungsbetriebe, die den Alltag erleichtern und bereichern.

Neben der exzellenten Nahversorgung punktet die Lage mit einer optimalen Verkehrsanbindung. Zwei Bushaltestellen befinden sich in Sichtweite der Wohnung und bieten eine gute Verbindung in die Innenstadt sowie zu anderen Stadtteilen. Mit dem Auto ist das Stadtzentrum von Regensburg in weniger als fünf Minuten erreichbar. Auch für überregionale Verbindungen ist bestens gesorgt: Das Autobahnkreuz der A3 und A93 liegt weniger als fünf Minuten entfernt, sodass Ziele in Bayern und darüber hinaus schnell und unkompliziert erreicht werden können.

Auch in puncto Freizeitgestaltung hat das Viertel einiges zu bieten. Kumpfmühl-Ziegetsdorf verfügt über eine lebendige Kultur- und Vereinsszene, die vielfältige Möglichkeiten für Sport, Kultur und gesellschaftliches Engagement bietet. Ob Sportvereine, Musik- und Kulturveranstaltungen – hier gibt es zahlreiche Angebote für eine aktive Freizeitgestaltung.

Wer Erholung in der Natur sucht, findet in der Umgebung zahlreiche Grünflächen und Parkanlagen. Spaziergänge, Joggingrunden oder Fahrradtouren sind hier ebenso möglich wie entspannte Stunden in den umliegenden Naherholungsgebieten. Die Kombination aus urbaner Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders lebens- und liebenswert.

Insgesamt verbindet dieser Stadtteil urbanes Wohnen mit kurzen Wegen, einer hervorragenden Anbindung und vielseitigen Freizeitmöglichkeiten – ein idealer Ort für alle, die Wert auf eine hohe Lebensqualität legen.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,2 Euro inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht