Einfamilienhaus kaufen in Egglham, mit Garage, 771 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2665743

Dieses große Wohn- und Geschäftshaus bietet viele Möglichkeiten, um Ihre Wohn- und Geschäftsideen individuell umzusetzen. Zuletzt vom Eigentümer als Lager genutzt, bietet das Gebäude nun Potenzial zur modernen Neugestaltung. Die Wohnräume im Dachgeschoss und im Erdgeschoss sind dem Baujahr entsprechend stark renovierungsbedürftig, doch überzeugen mit großzügiger Fläche und viel Raum zur kreativen Entfaltung. Ob als Werkstatt für Bastler, Wohnhaus für eine große Familie mit zusätzlichem Büro oder eine Kombination aus Wohnen, Hobby und Arbeiten - hier haben Sie viele Optionen!

Das ursprüngliche Gebäude des Haupthauses wird auf das Jahr 1900 geschätzt. Der Anbau, mit früherem Saal/heute Garage, wurde 1978 genehmigt, wie die Carportüberdachung, welche 1991 erstellt wurde.

Das Erdgeschoss ist mit zweifach verglasten Kunststoff-Isolierfenstern und Rollläden ausgestattet, die in den 1980er Jahren eingebaut wurden. Das Gebäude wurde zuletzt mit Holz beheizt. Der Kamin wurde zwischenzeitlich stillgelegt. Es befindet sich eine funktionsfähige Absaugung für Gastro oder Handwerksbetrieb im Gebäude.
Der geräumige Carport bietet viel Platz für mehrere Fahrzeuge und in dem Anbau befinden sich weitere überdachte und versperrbare Lagermöglichkeiten.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Erdgeschoss:
* Herren- und Damen-WC getrennt
* Abstellraum (ehemalige Kühlung)
* ehemalige Gasträume/Säle als Garagen
und Lager genutzt
* gute Zufahrt

Obergeschoss/Dachgeschoss:
* vier Zimmer mit Mansarde
* Abstellraum

Egglham ist eine Gemeinde im niederbayerischen Landkreis Rottal-Inn. Es liegt am Rande der Bayerischen Toskana (Unteres Rottal), dem Klosterwinkel und des Holzlandes in der typischen, niederbayerischen und abwechslungsreichen Hügellandschaft.
Das Bäderdreieck (Kur und Thermengebiet), Bad Birnbach, Bad Griesbach und Bad Füssing ist nur wenige Kilometer entfernt.
Kindertageseinrichtungen, Grund- und Mittelschule mit Mittags- und Nachmittagsbetreuung sind vorhanden.
Das Freibad ist in ca. 5 Minuten erreichbar. Sportanlagen mit einer entsprechenden Vereinspalette bieten weitere Freizeitaktivitäten.
Die Gemeinde liegt im Vilstal, etwa 17 km nordöstlich der Kreisstadt Pfarrkirchen und von Vilshofen, sowie ca. 35 km von Pocking oder Passau entfernt.
Der Autobahnanschluss zur A3 liegt ca. 30 Minuten entfernt.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, ebenso Gemeindeverwaltung, Allgemeinärzte, Zahnärzte, Tierärzte, Apotheken und diverse Gaststätten sind fußläufig zu erreichen.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 423,20 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse H (>250)
Heizung: Ofenheizung mit Holz
Baujahr laut Energieausweis: 1900
2 x Garage, 6 x Stellplatz außen