Etagenwohnung kaufen in Münster, 64 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2666260

Hier bieten wir Ihnen die Gelegenheit in eine gepflegte Eigentumswohnung, mit insgesamt ca. 64 m² Wohnfläche, in einer der beliebtesten Viertel Münsters zu investieren.

Vom Eingangsbereich aus ist direkt rechts das Tageslichtbad gelegen. Angrenzend befindet sich die separate Küche. Auf der linken Seite des Verteilerflurs ist das Hauptschlafzimmer gelegen. Das helle Wohnzimmer mit Zugang zum nach hinten gerichteten Süd-Ost-Balkon liegt am Ende des Verteilerflurs. Vom Wohnzimmer aus ist das gleichermaßen nach hinten ausgerichtete Arbeits- oder Schlafzimmer zu begehen.

Die Fenster verfügen allesamt über elektrische Rollläden. Zusätzlichen Sonnenschutz bietet eine Markise am Balkon.

Die Wohnung ist seit dem 01.10.2024 an ein Pärchen vermietet. Die Miete setzt sich aus 850,00 € Kaltmiete sowie 110,00 € Nebenkosten zusammen. Die Kosten für Hausmeisterdienste (Treppenhausreinigung und Winterdienst) sind in den Nebenkosten bereits inkludiert. Die Heizkosten werden direkt zwischen den Mietern und dem Versorgerunternehmen (Gas-Etagenheizung) abgerechnet. Die Mieter würden, im Falle des Eigentümerwechsels, grundsätzlich gerne in der Wohnung wohnen bleiben.

Zu Lagerzwecken steht dem Bewohner ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Öffentliche Parkmöglichkeiten befinden sich unmittelbar an der Straße.

Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Folgende Sanierungs- und Renovierungsmaßnahmen wurden über die Jahre ausgeführt:

1990
- Kompletterneuerung des Badezimmers

2007
- Holzbelag des Balkons

2009
- Fußboden im Schlafzimmer

2011
- Granitboden in Flur und Küche

2012
- Kühlschrank der Einbauküche
- Erneuerung der Fenster und Einbau von elektrischen Rollläden

2014
- Erneuerung des Fassadenanstrichs

2015
- Nachrüstung eines Einbruchschutzes bei der Wohnungseingangstür

2017
- Erneuerung von Backofen und Ceranfeld

2019
- Erneuerung der Haustür, Kellertür sowie Gegensprechanlage
- Erneuerung der Dachgauben und Fensterbänke

2021
- Instandhaltungsmaßnahmen am Dachfirst
- Volant der Markise erneuert
- Erneuerung des Spiegels, der Lampe und des Spritzschutzes im Bad
- Erneuerung der Zählerverteilung im Keller
- Austausch der Keller- und Außenleuchten

2022
- Erneuerung der Gasleitungen und -Verteilanlage

2023
- Erneuerung des Kabelfernsehanschlusses (HV auf digital; Anbieter: Vodafone)

2024
- Austausch von Küchenspülbecken und Armatur
- Erneuerung der Glasrückwand Küche inkl. Steckdosen
- Erneuerung von Waschtisch und Duscharmaturen im Bad

2025 (Maßnahme bereits per Sonderumlage bezahlt):
- Hausflursanierung bestehend aus der Verlegung von Glasfaserleitungen bis in die Wohnungen und neuen Elektroleitungen bis zur Elektroverteilung, Erneuerung der Wohnungsabschlusstüren sowie Malerarbeiten

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstraße der Hammer Straße und Geiststraße.

Die Innenstadt erreichen Sie fußläufig in weniger als 10 Minuten. In naher Umgebung befinden sich sämtliche Geschäfte für den täglichen Bedarfs, wie zum Beispiel ein Supermarkt, mehrere Geldinstitute, Bäckereien, eine Apotheke, sowie einige Bars, Kneipen und Restaurants.

Der lediglich 10 Gehminuten entfernte Südpark lädt vor allem im Sommer zum Entspannen, Sport treiben und Spazierengehen ein. Aber auch der Aasee ist weniger als 1 km vom Objekt entfernt und lockt Besucher zu jeder Jahreszeit mit idyllischen Spaziergängen und mehreren Restaurants, die zum Verweilen einladen.

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Nennung Ihres Namens, Ihrer Anschrift und einer Rückrufmöglichkeit bearbeiten können. Die Speicherung und Verarbeitung dieser Angaben unterliegen den Bestimmungen der Datenschutz-Grundverordnung (DS-GVO). Näheres entnehmen Sie bitte unserem Merkblatt zur Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten (https://www.harling-immobilien.de/download).

Die Erstellung des hier vorliegenden Exposés erfolgte nach bester Sorgfalt. Dennoch basieren die Angaben ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieses Exposés kann die Harling e.K. daher keine Gewährleistung übernehmen. Irrtum bleibt ausdrücklich vorbehalten.

Als Immobilienmaklerunternehmen sind wir nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten, wenn Sie als natürliche Person handeln – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss.

Stillschweigende oder mündliche Absprachen mit der Harling e.K. werden nicht getroffen. Änderungen, Ergänzung oder Zusagen bedürfen stets der Schriftform.

Dieses Exposé ist eine Vorabinformation und ersetzt nicht die persönliche Besichtigung des potenziellen Käufers vor Ort. Als Rechtsgrundlage gilt der Kaufvertrag.

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Für dieses Objekt liegt ein gültiger Energieausweis mit folgenden Merkmalen vor:

Art: Energieausweis für Wohngebäude
Typ: Verbrauchsausweis
Baujahr: 1953
Gültig bis: 17.10.2034
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas
Energiekennwert: 127,5 Kilowattstunden pro Quadratmeter und Jahr (kWh/(m²*a))
Energieeffizienzklasse: D
Energiekennwert Strom: keine Anwendung
Energie für Warmwasser: keine Anwendung
Energiekennwert Wärme: keine Anwendung