Erdgeschosswohnung kaufen in Waldshut-Tiengen, mit Garage, 120 m² Wohnfläche, 3,5 Zimmer - ImmoID: 2666314

Diese helle und freundliche Erdgeschoss-Wohnung vereint modernen Wohnkomfort, Nachhaltigkeit und eine idyllische Lage in einem beliebten Wohngebiet von Waldshut.
Mit einer Wohnfläche von ca. 120 qm und einer durchdachten Raumaufteilung bietet sie viel Platz und eignet sich ideal für Familien oder Personen, die eine angenehme Wohnumgebung und eine gute Infrastruktur zu schätzen wissen.
Das weitläufige Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten, wie die Anlage eines Gartens, eines Spielbereichs oder sogar eines eigenen Gemüsegartens - perfekt für Naturliebhaber.
Die Erdgeschosslage ermöglicht einen einfachen Zugang zur Terrasse und zum Grundstück, was das Entspannen und Genießen der Natur besonders angenehm macht.
Die Wohnung wurde umfassend saniert und auf den neuesten Stand gebracht, wobei besonderer Wert auf niedrige Energiekosten und umweltfreundliches Wohnen gelegt wurde.
Diese Maßnahmen tragen nicht nur zur Senkung der laufenden Kosten bei, sondern fördern auch eine nachhaltige Lebensweise.
Die lichtdurchfluteten Räume schaffen eine gemütliche und einladende Atmosphäre.
Der großzügige Wohn-/Essbereich lässt sich durch Raumteiler individuell gestalten.
Weiterhin verfügt die Wohnung über einen hellen Eingangsbereich mit Garderobe, ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, ein Gäste-WC mit Dusche sowie ein großzügiges Badezimmer.
Ein ergiebiger Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Fahrradraum bieten zusätzlichen Platz für Ihre Bedürfnisse.
Ein Tiefgaragen-Stellplatz kann für 20.000 Euro zusätzlich erworben werden.
Wenn Sie weitere Informationen benötigen oder eine Besichtigung planen möchten, stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Zusammmenfassung:

* nachhaltiges Wohnen
* idyllische Lage
* weitläufiges Grundstück mit viel Entfaltungsmöglichkeiten
* große Terrasse
* komplette Hausisolation
* Photovoltaik mit Batteriespeicher
* vorteilhafte Lage für Grenzgänger
* Tiefgaragen-Stellplatz (20.000 Euro/optional)
* monatliche Nebenkosten ca. 276 Euro inkl. Rücklagen

Die Wohngegend bietet eine exzellente Verkehrsanbindung und ist in der Nähe von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln.
Waldshut-Tiengen, dass Mittelzentrum für die umliegenden Gemeinden, ist eine Doppelstadt im Südwesten Baden-Württembergs unmittelbar an der Schweizer Grenze, IDEAL für Grenzgänger.
Die komplette Infrastruktur befindet sich in Waldshut.
Durch ein intaktes Vereinsleben und eine reiche Auswahl von Freizeitangeboten fällt es Ihnen leicht, sich in den sozialen Umfeldern zu integrieren.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 72,59 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Gas-Heizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1988
2015 wurde das Haus vollständig isoliert
2024 wurde die Gasheizung durch eine moderne Wärmepumpe, kombiniert mit Photovoltaik - Anlage mit Batteriespeicher ausgetauscht.
Durch die vollständige Isolation des Hauses und die Umstellung auf eine Wärmepumpe in Kombination mit einer Photovoltaikanlage und Batteriespeicher wurde eine nachhaltige, umweltfreundliche Lösung geschaffen.
Diese Maßnahmen können erheblich dazu beitragen Energiekosten zu senken und den CO2-Ausstoß zu reduzieren.
Diese Installation entspricht den neuesten energetischen Anforderungen und steigert zudem den Wert der Immobilie.