Zweifamilienhaus kaufen in Walkenried, 471 m² Grundstück, 150 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2668212

Dieses großzügig geschnittene Wohnhaus wurde ca 1962 hier in Walkenried OT Wieda auf dem sonnigen Käseberg erbaut.

Da die meissten Häuser in diesem Wohngebiet am Hang gebaut sind, erreicht man die Erdgeschosswohnung über eine Aussentreppe. Durch eine überdachte Veranda mit gemauertem Grill gelangt man zur Haustür und auch direkt in den ebenerdigen Garten, in dem man wunderbar spielen und entspannen kann.

Ursprünglich wurde dieses Haus gebaut als Einfamiliemilienhaus. In den letzte Jahrzehnten hatte das Haus aber verschiedene Nutzungsarten, bis hin zum Dreifamilienhaus. 2016 haben die jetzigen Eigentümer die Immobilie auf Ihre Wünsche baulich so verändert, sodass man hier nun eine grosse Maissionettwohnung über Erdgeschoss und Dachgeschoss hat und zusätzlich eine sep Einliegerwohnung im Soutterrain. Hier wurde bereits begonnen zu Entkernen. Ein neuer Eigentümer kann sich hier jetzt noch beim Wiederaufbau verwirklichen.

Beginnen wir aber im Erdgeschoss. Zuerst gelangt man in den Eingangsdielenbereich,. Ein Einbau in dem sich auch die offene Holztreppe ins Dachgeschoss befindet.

Die Wohnnutzfläche im Erdgeschoss erstreckt sich auf ca 80 qm. Hier verteilen sich das Wohnzimmer mit herrlichem Blick in das Wiedatal, die angrenzende Küche und ein anliegendes Esszimmer. Zwischen Wohnzimmer, Esszimmer und Küche befindet sich ein derzeit nicht genutzter alter Schornsteinzug, ein Einbau eines kaminofen wäre vielleicht denkbar (Rücksprache mit Schornsteinfeger)

Desweiteren gibt es hier ein kleines innenliegendes kl. Büro oder Ähnliches mit angrenzender umbauter Loggia. Da die jetzigen Eigentümer die 2 Wohnungen zur Nutzung zusammengelegt haben gibt es eine zweite Küche inkl. Einbauküche. Somit haben wir für diese große Wohnung auch 2 Badezimmer, eines davon ausgestattet mit Wanne und WC und das andere mit Dusche und WC.

Der Garten hinter dem Haus ist auch direkt von der Erdgeschosswohnung zu Erreichen. Die zweite Küche ist unmittelbar vom Garten aus zu Erreichen, sodass bei gemütlichen Grillabenden keine weiten Wege zu gehen sind.

Das ausgebaute Dachgeschoss ist über zwei verschieden Treppen zu Erreichen

Über die eine Treppe gelangt man in zwei Kinderzimmer und eine Dachkammer. Über die andere Treppe gelangt man in ein Schlafzimmer mit angrenzendem Kinderzimmer oder Ankleidezimmer.

Das Soutteraingeschoss hat einen eigenen Wohnungseingang. Hier hat sich zu damaligen Zeiten eine kleine Skiwerkstatt befunden und eine gemütliche sep Einliegerwohnung.

Die jetzigen Eigentümer haben hier bereits mit der Entkernung begonnen, sodass ein neuer Besitzer gleich mit dem Wiederaufbau beginnen und dieses Wohnung nach seinen Vorstellungen herrichten kann.

Die Wohn / Nutzfläche hier verteilt sich auf eine Diele mit kleiner Loggia, ein Schlafzimmer, sowie eine geräumige Küche, ein Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer und ein weiteres Kinder - oder Schlafzimmer. Natürlich gibt es hier auch ein Badezimmer. Dies ist ausgestattet mit Dusche und WC. In der Wohnetage befindet sich auch der Heizungsraum mit der im Jahr 2016 neu installierten Gaszentralheizung. Auch der Gasanschluss wurde erst im Jahr 2016 ins Haus gelegt.

Desweiteren gibt es im Souterrain 4 Keller - / oder Lagerräume, sowie eine Garage von der aus man direkt ins Haus gehen kann.

Insgesamt handelt es sich um eine sehr interessante Immobilie, da durch die verschiedenen Nutzungsarten hier mehrere Optionen Ihnen offen stehen. Sie haben ohne große Umbaumaßnahmen 3 abgeschlossene Wohnungen, oder Sie nutzen, wie die jetzigen Eigentümer die 2 Wohnungen im Obergeschoss zur Selbstntzung und vermieten das Souttarraingeschoss. Auch 3 Ferienwohnungen sind natürlich möglich. Den traumhaften Blick über den schönen Harz haben Sie natürlich inclusive.

Zentralheizung, neuer Gasanschluss ins Haus gelegt im Jahr 2016, Neue Gaszentralheizung mit WW Vaillant im Jahr 2016, 3 Bäder, 3 Küchen (eine mit EBK), grossteils Kunststoffenster Isolierverglasung, ein paar alte Fenster sind noch vorhanden, Dach gedämmt, Internetleistung 200.000 Mbits lt Eigentümer,

Informationen zu Walkenried OT Wieda

WIEDA

Der Ort Wieda liegt im Südharz im Landkreis Göttingen am Harz in Niedersachsen. Wieda gehört seit dem 01.07.2018 zur Samtgemeinde Walkenried und liegt südlich von Braunlage im Südharz, entlang des Flusses Wieda in einem waldumschlossenen Tal. Im Ort befinden sich diverse Gaststätten, Tennishalle, Fußballplatz, etc. Es gibt hier im Ort einen Arzt für Allgemeinmedizin. Wieda gilt als ein beliebtes Feriendomnizil durch die Nähe der verschiedenen Ausflugsmöglichkeiten Braunlage, Bad Harzburg, Bad Sachsa mit dem großen Schwimmbad "Salztalparadies".

Näheres über den Ort Wieda und Umgebung finden Sie unter

www.wieda.de

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