Reiheneckhaus kaufen in Nürnberg, mit Garage, 500 m² Grundstück, 143 m² Wohnfläche, 4,5 Zimmer - ImmoID: 2668218

Dieses charmante Reiheneckhaus in Massivbauweise befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von 500 m² und bietet eine Wohnfläche von 142,92 m², verteilt auf drei Ebenen. Der gepflegte Garten mit einer Terrasse, zwei idyllischen Teichen und einem Gartenhaus bietet viel Platz für Freizeitaktivitäten und lädt zum Entspannen ein. Das Haus ist ideal für Familien oder Paare, die Ruhe suchen und gleichzeitig die Vorzüge eines durchdachten Raumkonzepts genießen möchten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiges Wohnzimmer, das durch seine Helligkeit und den direkten Zugang zur Terrasse besticht. Hier können Sie gesellige Abende im Kreise der Familie verbringen oder einfach den Ausblick auf den liebevoll gestalteten Garten genießen. Die angrenzende Küche bietet ausreichend Platz für eine moderne Kücheneinrichtung. Zusätzlich gibt es einen Windfang, ein Gäste-WC sowie einen Flur, der die Räume optimal verbindet.

Das 1. Obergeschoss umfasst zwei Zimmer: Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer. Ein Balkon bietet einen weiteren Rückzugsort im Freien. Das Tageslichtbad ist großzügig gestaltet und verfügt sowohl über eine Dusche als auch eine Badewanne, sodass hier jeder Komfort geboten wird. Der Flur im Obergeschoss sorgt für eine angenehme Raumaufteilung. Separates WC + Urinal.

Im Dachgeschoss befindet sich ein geräumiges Studio, das sich hervorragend als Hobby- oder Arbeitsraum nutzen lässt. Eine Kammer bietet zusätzlichen Stauraum, und ein weiteres Bad mit Dusche sowie WC rundet die Etage ab. Das Dachgeschoss schafft durch seine ruhige Lage unter dem Dach eine gemütliche Atmosphäre und viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.

Der Keller bietet mit 53 m² Nutzfläche weitere praktische Räume, darunter einen Hobbyraum/Arbeitszimmer, eine Waschküche und einen Technikraum. Diese Räume bieten vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und erweitern den Stauraum und die Funktionalität des Hauses erheblich. Die Kellerfenster sind teils noch aus der Bauzeit, eines wurde im Zuge der Renovierung ausgetauscht.

Ein besonderes Highlight des Hauses ist die umfassende Renovierung im Jahr 2003, bei der nicht nur alle Böden, Heizkörper und Fenster erneuert wurden, sondern auch die Elektrik und die Bäder modernisiert wurden. Zahlreiche weitere Modernisierungen, wie die Installation einer Regenwasserzisterne, eines Wasserenthärtungssystems und die Fliegengitter in den Jahren 2023/2024, machen dieses Haus zu einer Immobilie, die technisch auf dem neuesten Stand ist. Die elektrische Ausstattung, einschließlich der elektrischen Rollläden, sorgt für zusätzlichen Komfort.

Dieses Reiheneckhaus vereint modernes Wohnen mit einer ruhigen, familienfreundlichen Umgebung und bietet durch seine zahlreichen Renovierungen und Modernisierungen einen hohen Wohnkomfort. Die durchdachte Raumaufteilung, der gepflegte Garten und die umfassenden Modernisierungen machen dieses Haus zu einer attraktiven Immobilie für alle, die ein gemütliches und gut ausgestattetes Zuhause suchen

Eckdaten:

Objekttyp: Reiheneckhaus (Massivbauweise)
Grundstücksfläche: 500 m²
Wohnfläche: 142,92 m²
Baujahr: 1968, umfassende Renovierung im Jahr 2003
Nutzfläche im Keller: 53 m²
Besonderheiten: Terrasse, Garten mit 2. Teiche und Gartenhaus, Balkon, Zisterne (3.000 L), Kamin, Fliegengitter

Aufteilung:

Erdgeschoss (52,97 m²):

Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und Garten
Windfang
WC
Flur
Küche
Wunderschöne Terrasse mit angrenzendem Garten,Teichen und einem Gartenhaus

1. Obergeschoss (53,19 m²):

Schlafzimmer
Kinderzimmer/Arbeitszimmer
Balkon
Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
Separates WC mit Urinal
Flur

Dachgeschoss (36,76 m²):

Studio
Kammer
Flur
Tageslichtbad mit WC und Dusche

Keller (53 m² Nutzfläche):

Hobbyraum/Arbeitszimmer
Waschküche
Technikraum
Heizraum mit Heizöllager

Besonderheiten:

Regenwassernutzung: 3.000 L Zisterne
Wasserenthärtungssystem: Biocat-Anlage
Elektrische Rollläden im EG und 1. OG
Hochwertige Fliegengitter an Fenstern und Türen

Das Reiheneckhaus wurde in der zweiten Jahreshälfte 2003 umfassend renoviert. Dabei wurden folgende Arbeiten durchgeführt:

Böden: EG komplett gefliest, 1. OG und DG mit Laminat, Bäder und WC gefliest, Keller 2004 gefliest
Heizkörper: Alle Heizkörper erneuert (Ausnahme: Hobbyraum im Keller), im Abstellraum ein neuer Heizkörper 2019
Elektrik und Zählerkasten: Erneuert
Gäste-WC: Komplett saniert, WC wurde 2023 erneuert
Bäder:

1. OG: Bad mit Dusche, Wanne und Waschbecken, raumhoch gefliest
1. OG: WC inkl. Urinal, Hänge-WC wurde 2023 erneuert, raumhoch gefliest
DG: Bad mit Dusche, WC und Waschbecken, raumhoch gefliest
Fenster:

DG: Alle Fenster erneuert, Dachflächenfenster im Jahr 2022 ausgetauscht
1.OG: Fenster in WC und Bad 2003 erneuert, Schlafzimmer und Balkonzimmer im Jahr 2007
EG: Fenster im Wohnzimmer zur Vorderseite und Terrassenfront im Jahr 2007 erneuert, Küche + Gäste–WC 2003 erneuert
Keller: Fenster in der Waschküche 2004 erneuert, restliche Kellerfenster bauzeitlich

Wände:

EG, 1. OG und Treppenhaus mit Rauputz
DG und Zimmerdecken tapeziert (Raufaser) und weiß gestrichen

Rollläden: Elektrisch im EG und 1. OG

Weitere Maßnahmen:

Fassadendämmung: Ca. 5 cm Styropor-Dämmung, Bauzeit unbekannt, vor 2003
2009: Anschlussfuge zwischen Bodenplatte und Kellerwand sowie Kellerwand auf der Hauseingangsseite abgedichtet. Eine 3.000 L Regenwasserzisterne wurde installiert und an die Dachentwässerung angeschlossen.
2011: Kamin neu eingeblecht
2017: Neuer Kaminofen im Wohnzimmer
2021: Biocat-Enthärtungsanlage in die Kaltwasserzuleitung integriert
2023/2024: Hochwertige Fliegengitter an allen wesentlichen Fenstern und Türen, installiert durch die Firma Lämmermann

Das Objekt liegt im grünen Stadtteil Laufamholz im Osten Nürnbergs. Dieser ruhige, familienfreundliche Stadtteil bietet eine perfekte Mischung aus Natur und städtischer Nähe. Der nahegelegene Laufamholzer Forst und der Pegnitzgrund laden zu Freizeitaktivitäten ein. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Ärzte sind in der Umgebung vorhanden. Die Anbindung an das Stadtzentrum ist durch die S-Bahn sowie die Nähe zu den Autobahnen A3 und A9 hervorragend. Laufamholz ist eine begehrte Wohnlage, ideal für Menschen, die naturnah und gleichzeitig stadtnah leben möchten.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 3,57% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Krunoslav Babic schnellstmöglich zurück.

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