Reihenendhaus kaufen in Wittlich, mit Garage, mit Stellplatz, 261 m² Grundstück, 127 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2670846

Teilrenoviertes Einfamilienhaus | 4 ZK2B | ca. 127 m² Wohnfläche | ca. 261 m² Grundstück | Wittlich

Neuer Eigentümer gesucht! 
Sie suchen eine Immobilie mit Potential? Möchten sich gerne selbstverwirklichen, aber nicht bei "null" anfangen?
Dann ist dieses Reihenendhaus aus dem Jahre 1905 genau das Richtige für Sie!

Das Einfamilienhaus verfügt über ca. 127 m² Wohnfläche und liegt in einer Ortsrandlage innerhalb der Ortsgemeinde Wittlich-Neuerburg, zwischen Wittlich und Bausendorf. Die Gemeinde verfügt über einen Kindergarten, Sportvereine, Gastronomie, diverse Gewerbebetriebe und Busverbindungen zu Grund- und weiterführenden Schulen in die Nachbarorte sowie zur Kreisstadt Wittlich.

Die Immobilie verfügt über 4 Zimmer mit individuellen und vielfältigen Nutzmöglichkeiten und ist im Wittlicher Tal zwischen Mosel und Eifel gelegen.
Der gesamte Wohnbereich erstreckt sich über zwei Vollgeschosse. In der angrenzenden Scheune befinden sich die Garage mit anliegendem Abstellraum mit ca. 130 m² Nutzfläche über zwei Etagen, wo sich die Gastherme aus 2014 befindet. Sie können in Bezug auf die Heizung zwischen Stadtgas und Flüssiggas wählen. Der Flüssiggas-Tank befindet sich im Erdreich des Vorgartens und ist somit für die Befüllung gut erreichbar. 

Das Erdgeschoss im Wohnhaus ist wie folgt aufgeteilt:
Ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit ca. 37 m² und Zugang zur Scheune und einer Terrasse im Innenhof mit ca. 12 m². Durch den direkten Zugang zur Garage, können Sie Ihre Einkäufe, auch bei schlechtem Wetter, trockenen Fußes verstauen. Gegenüberliegen erreicht man die geräumige Küche mit ca. 15 m² Fläche und einer Einbauküche, die im Kaufpreis enthalten ist. Über die ca. 10 m² große Diele erreicht man das Tageslicht-Badezimmer mit ca. 8 m² Wohnfläche. Das Badezimmer wurde 2017 renoviert und ist mit einer begehbaren Dusche ausgestattet. Über den Flur erreicht man die Steintreppe zum Obergeschoss. Das Treppenhaus ist dank eines großen Fensters lichtdurchflutet, was sich bis zum überdachten Hauseingang bemerkbar macht.

Das Obergeschoss ist wie folgt aufgeteilt: 
Über den ca. 6 m² großen Flur gelangt man bequem in alle Schlafräume und zum Dachboden mit weiterem Stauraum. Die beiden Kinderzimmer verfügen über ca. 15 m² und ca. 8 m² Wohnfläche. Das Elternschlafzimmer ist mit ca. 19 m² Fläche und einem Zugang zu der ca. 4 m² großen Loggia, der größte Raum im Obergeschoss. Das Schlafzimmer verfügt zu dem über ein eigenes Duschbad mit ca. 6 m². Hier befinden sich die Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner.Das zweite Badezimmer ist ebenfalls mit einem Fenster ausgestattet. Das Elternschlafzimmer ist der einzigste Raum, der noch über Holzfenster verfügt.

Im Zuge der Renovierung wurden folgende Maßnahmen zwischen 2013 und 2018 durchgeführt:
2014 wurde das Objekt mit einer neuen Gastherme und Heizkörpern ausgestattet, auch die Leitungen hierzu wurden erneuert. Die alten Holzfenster wurden gegen zweifachverglaste Kunststofffenster überwiegend ausgetauscht. Auch die Elektrik und Wasserleitungen wurden teilweise erneuert. In den vergangenen Jahren wurden auch die die Wand- und Bodenbeläge teilweise erneuert. Die Fassade wurde ebenfalls dank eines neuen Anstrichs wieder verschönert. Eine Dacherneuerung und weitere Maßnahmen sind darüber hinaus notwendig, damit es zu Ihrer Traumimmobilie werden kann. 

Insgesamt ist die Immobilie mit Ihrer übersichtlichen Aufteilung vielfältig nutzbar und bietet somit eine absolute Gestaltungsvielfalt für Paare, Familien und Urlauber.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Setzen Sie sich mit uns gerne in Verbindung. Besichtigungen sind nach Absprache kurzfristig möglich.  

Einfamilienhaus | Reihenendhaus
Wohnhaus und Scheune (ausbaufähig)
Garage
3 Stellplätze
Stadtgas und Flüssiggas
2 Vollgeschosse
4 Zimmer 
Einbauküche 
2 Badezimmer 
3 Schlafzimmer
1 Loggia
1 Terrasse im Innenhof
Dachboden 
Böden: Fliesen, Laminat 
teilweise renoviert 

Mit 826 Hektar Gesamtfläche ist Neuerburg der größte Wittlicher Stadtteil. Neuerburg ist aber auch der jüngste der 1969 eingemeindeten Ortschaften. Diese entstand Ende des 13. Jahrhunderts als eine zur namensgebenden gehörenden Siedlung am Fuße des Burgberges. Dessen weithin sichtbare Kegelform ist auch heute noch das Wahrzeichen des Wittlicher Tales. Der "Neuerburger Kopf" misst eine Gesamthöhe von 287 Metern. Mit einem Entstehungsalter von rund 110 Millionen Jahren gehört er zu den ältesten vulkanischen Aktivitäten Deutschlands.

Entfernungen:
Wittlich ca. 6 Km | ca. 10 Min.
Bernkastel-Kues ca. 17 Km | ca. 21 Min.
Flughafen Hahn ca. 43 Km | ca. 37 Min.
Trier ca. 43 Km | ca. 38 Min.
Wasserbillig (L) ca. 56 Km | ca. 44 Min. 

MH ImmoConcept steht Ihnen gerne telefonisch zur Verfügung. Sie erreichen uns unter 0657/173 86 44 oder 0175/278 27 09.
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