Erdgeschosswohnung kaufen in Börrstadt, mit Garage, mit Stellplatz, 255 m² Wohnfläche, 8 Zimmer - ImmoID: 2670863

Schon das Treppenhaus ist durch seine Marmorstufen ein Augenschmaus, besonders aber der gemauerte, deckenhohe Marmor- Mosaik-Kamin mit Schutzverglasung, welcher das Erdgeschoss schmückt und zudem wohlige Wärme in den kalten Monaten schenkt.

Jede der drei Etagen im Haus verfügt über eine große Einbauküche und ein modernes Bad. Die Bäder, Böden und Wände sind hochwertig mit Granit und massivem Vinyl ausgestattet.

Die Haus-Klingelanlage ist mit Kameras ausgestattet, der Türöffner funktioniert neben gewöhnlichen Schlüsseln auch per Scan. Besonders hilfreich, wenn man beide Hände voll hat.

Über die zwei Balkone können Sie die herrliche Aussicht auf die Gartenteichanlage, wie auch die Weitsicht auf die wunderschöne Hügellandschaft und den Blick auf den Donnersberg genießen.

Die Aufteilung ergibt sich wie folgt:
DG: 3 ZKB, Kammer, Balkon = 78,51 m² Wfl.
EG: 2 ZKB, Terrasse, Garten = 92,42 m² Wfl.
EG mit UG verbunden und getrennt möglich:
UG: 3 ZKB, offene Küche = 84,34 m² Wfl.

Alle Räume haben eine komfortable Größe und sind sehr gut belichtet.

Bauausführung:

Erd- und Untergeschoss ergeben aktuell 1 Einheit. Durch die Zugänge aller 3 Etagen über das Treppenhaus ist eine Aufteilung in ein 3- Parteienhaus mit geringstem Aufwand umsetzbar.

Auch eine Vermietung ist möglich, um die monatliche Finanzierungsbelastung zu reduzieren.
Durch die Realteilung von DG zu EG/UG (2 Grundbücher) ist ein Teilerwerb/Teilveräußerung darstellbar.

Außenanlage:

Ein wahrer Blickfang ist der wunderschön angelegte, große Teich, welcher pure Ruhe vermittelt. Aktuell ist er mit wunderschönen Kois bestückt, welche aber auch ein neues Zuhause finden können.

Die Gartenlaube für gesellige Stunden ist bereits mit einem tollen, massiven 6-Kant-Tisch und massiven Stühlen ausgestattet. Strom und Licht sind ebenso vorhanden.

Das Grillen im Steinofengrill wird durch einen ordentlichen Gaskocher deutlich einfacher und zeitsparender praktiziert.

Rückseitig stehen Ihnen ein Gewächshaus und ein Garten-/Gerätehaus zur Verfügung. Eine sogenannte "Obstumzäunung" bietet Ihnen Ihre eigenen, leckeren Beerenhecken und zieren zugleich die Grundstücksgrenze.

Doppelgarage mit Extras:

Für Sie und Ihre generationenübergreifende Familie (Großeltern, Kinder, Enkel) stehen insgesamt 4 Parkplätze zur Verfügung: 2
innerhalb des Garagengebäudes und 2 davor liegende Außenstellplätze.

Das Besondere an dieser Garage ist der Umfang: Sie bietet eine separierte Werkstatt mit WC und enthält jede Menge Platz für Ihre Fahrräder, Ihre Werkstatt, Ihre Sportgeräte, Autoreifen, und vieles mehr. Außerdem bietet der Dachboden zusätzliche Abstellfläche und als Bonbon erhalten Sie einen Kompressor, um selbst den Reifendruck Ihres PKW´s auszurichten.

Alles in allem ist dieses Anwesen mit viel Liebe zum Details aufgebaut und bis heute sehr gepflegt worden. Ein Idyll, welches durch liebevolle Hände weitergeführt werden möchte.
Auch Kapitalanleger ermöglichen Mietern mit dieser besonderen Immobilie ein wunderschönes Zuhause!

- 2-Familienhaus mit 2-3 in sich abgeschlossenen Wohneinheiten
- Glasfaser wird 2025 kostenfrei ins Haus gelegt!
- Klingelanlage mit Kameras, Türöffner per Scan möglich
- EG und UG miteinander verbunden und getrennt bewohnbar
- Realteilung vorhanden: Einzelerwerb bzw. Einzelverkauf möglich
- Gehobene Ausstattung

- Doppelgarage mit elektrischem Sektionaltor und
- integrierte Werkstatt mit WC, Satteldach und großem Dachppeicher
- 2 davorliegende Stellplätze
- komfortable Größe für SUV´s

- sehr gepflegte und attraktike Außenanlage
- Südwest-Ausrichtung
- unseinsehbarer Garten
- Lage im Neubaugebiet
- Lage am Bach gelegen

- Marmortreppenhaus
- gemauerter Marmor- & Mosaikkamin
- Granitfliesen in Bädern
- 3 Tageslichtbäder, 2x Wanne, 1x Dusche
- 3 Einbauküchen
- Erker für Ambiente und viel Lichteinfall
- 2 Balkone

- Garten ringsum auf 3 Seiten, teils separiert
- 1 Terrasse mit großem Teich, Steg, Kois und kleinem Wasserfall
- Reinigungssystem über hochwertige Filteranlage (im linken Minihäuschen integriert)
- Steingrill mit Kamin und integriertem Gaskocher
- Massivholzsitzbänke
- große Gartenlaube mit Strom- und Lichtanschluss
- Gartenhaus für Gartenzubehör / Geräte, Fahrräder & Co
- Gewächshaus mit 2 Eingängen
- Ruhiglage
- großzügige Bebauung

Börrstadt ist eine Ortsgemeinde im Donnersbergkreis in Rheinland-Pfalz. Sie gehört der Verbandsgemeinde Winnweiler an.
Das Anwesen liegt im Neubaugebiet an einem Bach umringt von Grün und Ruhe.

Im Ort vorhanden ist ein Kindergarten, die Grundschule befindet sich im Nachbarort Sippersfeld, die weiterführenden Schulen (Realschule, Gymnasium) im Nachbarort Winnweiler.
Alles für den täglichen Bedarf erreichen Sie gleichermaßen in Winnweiler, ob Lebensmittelmärkte, Ärzte, Apotheke, Restaurant, Post, Bäcker, Metzger, Blumenläden oder was sonst noch das Herz begehrt.

Binnen weniger Minuten erreichen Sie die Autobahn A63, die Sie mit der Metropolregion verbindet.

Entdecken Sie Börrstadt, ein idyllisches Dorf in Rheinland-Pfalz. Umgeben von malerischer Natur, bietet dieser Ort Ruhe und Erholung. Mit einer erstklassigen Anbindung an Kaiserslautern und Mainz, haben Sie die perfekte Balance zwischen Landleben und städtischem Komfort. In Börrstadt finden Sie Ihr Traumhaus in einer bezaubernden Umgebung. Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Wünschen Sie mehr Informationen oder eine Besichtigung? Dann vereinbaren Sie gleich einen Termin mit uns. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!
Fordern Sie noch heute die Objektmappe mit Grundrissplänen, Lageplan, Energieausweis und Co an, um sich einen vertiefenden Einblick dieses Schmuckstücks machen zu können.

Ihre Maklerin des Vertrauens
Doris Schmitt

Die in diesem Expose gemachten Angaben sind freibleibend und unverbindlich. Alle Informationen und Daten wurden nach bestem Wissen und Gewissen gemacht und beruhen auf Angaben unserer Auftraggeber oder vorgelegten Plänen und Berechnungen. Für die Richtigkeit der Angaben wird keine Haftung übernommen, insbesondere für Flächenangaben, Grundrisse oder Lageskizzen... Irrtum und Zwischenverkauf/- vermietung vorbehalten.