Etagenwohnung kaufen in Wülfrath, 80,63 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2670880

Ihr neues Zuhause bietet Ihnen drei attraktiv geschnittene Zimmer und einen nach Westen ausgerichteten Balkon mit herrlichem Weitblick über die Felder mit Sonne bis zum Abend. Die ruhige Anliegerstraße und die beliebte Lage in Wülfrath Süd mit vielen Einfamilienhäusern, kleineren Mehrfamilienhäusern und einem Discounter in der Nachbarschaft ist ideal für Familien mit Kind. Eine Kita liegt direkt neben dem Haus und auch eine Grundschule, das Gymnasium und eine Gesamtschule befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Sie erreichen die Wohnung bequem über den Aufzug oder sportlich über das gepflegte Treppenhaus.

Die großzügige Diele bietet ausreichend Platz für Ihre Garderobe und führt Sie in die davor liegende Küche und das danebenliegende Wohnzimmer mit großer Fensterfront und dem davor liegenden Balkon. Über einen kleinen Flur neben dem Wohnzimmer erreichen Sie auch die anderen Räumlichkeiten. Das großzügige Schlafzimmer hat ebenfalls große Fenster und ist angenehm hell. Das Badezimmer mit Wanne verfügt über ein Fenster. Ein Kinder-/Arbeitszimmer rundet das Platzangebot ab. Alle Räumlichkeiten haben einen schönen Schnitt und dadurch eine angenehme Größe. Durch die großen Fenster ist die gesamte Wohnung hell und freundlich.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Stellplätze vor dem Haus stehen der gesamten Hausgemeinschaft zur Verfügung.
Die Mieter sind bereits ausgezogen, sodass die Wohnung kurzfristig bezogen werden kann.

Bevor wir uns direkt vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie diesen Link https://360tour.immobilienstahl.de/1002 in Ihren Internetbrowser und melden Sie sich an. Danach treffen wir uns gerne live vor Ort.

Die Wohnung ist gepflegt und regelmäßig instand gehalten worden.
•Baujahr 1959
•3 Zimmer, Diele, Bad mit Fenster, West-Balkon
•Wohnfläche ca. 80,63 m²
•7. OG
•Aufzug
•Kellerraum
•Insgesamt 32 Wohnungen im Haus
•Hausgeld 255 € (davon nicht umlegbar 59,87 €) + 60,23 € Instandhaltungsrücklage -> monatliche Vorauszahlung insgesamt 315,23 € inkl. Rücklagenbildung
•Baujahr der Heizung 1999
•Energieverbrauchsausweis
•Hauptenergieträger Erdgas
•Endenergieverbrauch 110,8 kWh/m²a
•Energieeffizienzklasse D

Die im Exposé enthaltenen Angaben beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder sonstiger Dritter und wurden auf Plausibilität überprüft. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir jedoch keine Haftung übernehmen.

Sie denken darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

Tel.: 0151 223 865 37
www.immobilienstahl.de

Diese attraktive, schön geschnittene 2-Zimmer Wohnung mit Süd-Balkon befindet sich in der 7. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses fußläufig zu einem Discounter und zum Zentrum gelegen, mit einer Bushaltestelle nur wenige Meter vom Haus entfernt.

Die schöne Umgebung Wülfraths lässt sich auf Spaziergängen und Wanderungen erkunden. Besonders die einzigartige von Menschenhand geschaffene Kulisse der alten Kalksteinbrüche, die sich zum Teil in Biotope für geschützte Tiere und Pflanzen verwandeln, macht eine Besonderheit Wülfraths aus.

In Wülfrath gibt es zahlreiche Sportmöglichkeiten:
•Zwei Tennisanlagen
•Mehrere Sporthallen (Turnen, Handball, Judo…)
•Fußballplätze und Leichtathletik im Sportpark Erbacher Berg
•Schwimmbad
•2 Fitnessstudios
•in unmittelbarer Nachbarschaft den Golfclub Mettmann
•und vieles mehr…

In die umliegenden Großstädte Düsseldorf, Essen und Wuppertal fahren Sie entweder mit dem Auto oder dem öffentlichen Nahverkehr, den Sie von der Wohnung sehr gut erreichen. Die Rheinschiene, das Ruhrgebiet und der Flughafen Düsseldorf sind mit dem Auto innerhalb von nur 30 Minuten zu erreichen.

Wülfrath ist eine liebenswerte Kleinstadt mit einer guten Infrastruktur im Herzen NRW‘s. Es hat sich trotz seiner Nähe zu den umliegenden Großstädten Düsseldorf, Wuppertal und Essen einen dörflichen Charakter erhalten und ist so ein idealer Standort zum Leben und Arbeiten.

Die harmonische Verbindung städtischer Infrastruktur mit naturnaher Idylle macht Wülfrath mit rund 22.000 Einwohnern zu einer liebens- und lebenswerten Stadt.

Unser Tipp:
Besprechen Sie schon vor Vereinbarung eines Besichtigungstermins Ihre Finanzierungsmöglichkeiten mit Ihrer Hausbank. So erlangen Sie Sicherheit bei der Kaufplanung und verschaffen sich Handlungsschnelligkeit für die Kaufentscheidung. Viele Eigenheimträume sind schon zerplatzt, weil die Klärung der Finanzierung im Nachhinein zu viel Zeit in Anspruch genommen hat.

Bevor wir uns vor Ort zur Besichtigung treffen, lernen Sie das neue Zuhause doch bequem in einer 360-Grad-Besichtigung an Ihrem PC kennen. Kopieren Sie einfach diesen Link

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in Ihren Internetbrowser und loggen Sie sich in Ihre favorisierte Immobilie ein. Danach können Sie diese attraktive Immobilie sofort am PC virtuell und in 360° besichtigen.

Sie denken auch darüber nach, Ihre Immobilie zu verkaufen? Ich berate Sie gerne und unverbindlich, ob sich ein Verkauf lohnt oder eine Vermietung mehr Vorteile bietet. Wichtig ist beim Verkauf in jedem Fall der richtige Preis. Sprechen Sie mich an. Ich freue mich auf Ihre Kontaktaufnahme!

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Ich verkaufe Immobilien mit ♥️ und Sachverstand!

Dipl.Kffr. Kristin Stahl
Geprüfte Immobilienmaklerin (IMI)
Diplom-Sachverständige (DIA) für die Bewertung von Immobilien
Mitglied im Gutachterausschuss der Stadt Velbert
Zertifizierte Immobiliengutachterin DIAZert (LS) - DIN EN ISO/IEC 17024
Regionaldirektorin im Bundesverband der Immobilienwirtschaft (BVFI)

Mehrfach ausgezeichnet!
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