Mehrfamilienhaus kaufen in Grevenbroich, mit Garage, mit Stellplatz, 863 m² Grundstück, 558 m² Wohnfläche, 22 Zimmer - ImmoID: 2672516

Dieses modernisierte und topgepflegte 8-Familienhaus aus dem Jahr 1971 bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die massiv erbaute Immobilie umfasst eine großzügige Wohnfläche von insgesamt 558 m², die sich auf 22 Zimmer verteilt. Das Objekt besteht aus 6 großzügigen 3-Zimmerwohnungen, die jeweils mit einem separaten Gäste-WC ausgestattet sind, und 2 kompakten 2-Zimmerwohnungen. Sechs Wohnungen verfügen über einen schönen großen Balkon, während eine Wohnung mit einem großen Terrassen- und Gartenbereich zusätzlichen Wohnkomfort bietet.

Alle Badezimmer sind mit einer Wanne oder Dusch-Wanne ausgestattet und weiß gefliest. Die Wohnungen wurden überwiegend mit hochwertigen, strapazierfähigen Vinylböden ausgestattet, die modernes Wohnen unterstreichen. Die weißen Kunststofffenster mit Doppelverglasung, teilweise mit Rollläden, sorgen für eine helle und angenehme Atmosphäre. Ein Teil der Fenster wurde vor einigen Jahren erneuert, weitere Fenster werden noch im März/April ersetzt.
Das Gebäude ist vollständig unterkellert und bietet den Mietern praktische Zusatzräume wie einen Wasch- und Trockenraum, einen Heizungsraum der zusätzlich auch als Fahrradunterstellplatz genutzt werden kann. Natürlich gehört zu jeder Wohneinheit ein eigener gemauerter Kellerraum.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist die neue, energieeffiziente Luftwärmepumpe, die im März 2025 eingebaut wird. Sie sorgt nicht nur für eine nachhaltige und umweltfreundliche Heizlösung, sondern reduziert auch langfristig die Betriebskosten – ein klarer Vorteil sowohl für Vermieter als auch Mieter. Die Wasserrohre werden vom Eigentümer noch teilweise vor dem Verkauf modernisiert, um den hohen Qualitätsstandard des Hauses zu sichern. Mit Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung und Internetfernsehen (IPTV) ist das Objekt technisch hervorragend aufgestellt und bietet den Mietern modernsten Wohnkomfort.

Das Objekt bietet großzügige Außenflächen mit einem neu gepflasterten Eingangsbereich samt modernem Edelstahl-Gelände. Für die Mieter stehen fünf Garagen und fünf Stellplätze zur Verfügung – ein wichtiger Vorteil in der begehrten Lage.

7 der 8 Wohneinheiten sind aktuell vermietet. Die Erdgeschosswohnung mit dem Terrassen-/Gartenbereich ist Ende Januar frei geworden. Diese Wohnung bietet Potenzial für eine gute Neuvermietung oder ggf. sogar eine Eigennutzung. Pläne vom Architekten und eine Wohnflächenberechnung zur Erstellung einer Teilungserklärung für die Immobilie liegen bereits vor. Diese können bei Bedarf übernommen werden.

Im Interesse der Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen von allen Wohnungen verzichtet, doch laden wir Sie herzlich ein, sich bei einer persönlichen Besichtigung selbst von der Qualität dieser Immobilien zu überzeugen.

Diese Immobilie zeichnet sich durch ihren gepflegten Zustand, kontinuierliche Modernisierungen und eine solide Mieterstruktur aus. Kapitalanleger profitieren hier nicht nur von einer stabilen Mietrendite, sondern auch von einem Wertsteigerungspotenzial durch die anstehende Modernisierung und die gute Ausstattung. Eine detaillierte Mietaufstellung sowie weitere Informationen werden Interessenten gerne nach Kontaktaufnahme zur Verfügung gestellt.

Der vorhandene Energieausweis ist noch mit dem Energieträger Gas erstellt worden. Bis März wird das Haus noch mit Gasetagenheizungen beheizt.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine zukunftssichere und bestgepflegte Immobilie in einer gefragten Lage zu erwerben!

Auf einen Blick:
• 8-Wohneinheiten im Haus (6x 3 Zimmerwohnungen, 2x 2 Zimmerwohnungen)
• 6 Wohnungen mit Balkon, 1 Wohnung mit großem Terrassen/Gartenbereich
• Voll unterkellert, inkl. Wasch- und Trockenraum, Heizungs- und Fahrradraum
• 5 Garagen
• 5 Stellplätze
• Alle Badezimmer mit Wanne, weiß gefliest
• Alle 3-Zimmerwohnungen mit separatem Gäste-WC
• Luftwärmepumpe Baujahr 2025 (wird im März 2025 eingebaut)
• Glasfaseranschluss bis in jede Wohnung im Haus
• Fernsehen IPTV
• In einigen Wohnungen hochwertiger Vinylboden vom Fachbetrieb verlegt
• Weiße Kunststofffenster mit Doppelverglasung - teilweise mit Rollladen - in den letzten Jahren erneuert worden
• Wasserleitungen: werden noch vor Verkauf teilweise erneuert
• Eingangsbereich neu gepflastert mit neuem Edelstahl-Geländer
• Top gepflegte Immobilie

Die hier angebotene Immobilie befindet sich in einer attraktiven Lage im Ortsteil Kapellen der Stadt Grevenbroich. Kapellen überzeugt durch seine hervorragende Infrastruktur, eine hohe Lebensqualität sowie eine stabile Nachfrage nach Wohnraum, was diesen Standort besonders interessant für Kapitalanleger macht.

Kapellen ist ein beliebter Stadtteil von Grevenbroich und zeichnet sich durch seine ruhige und familienfreundliche Atmosphäre aus. Die Friedrichstraße liegt zentral in Kapellen und bietet eine gute Erreichbarkeit sämtlicher Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Innerhalb weniger Gehminuten sind Supermärkte, Bäckereien, Apotheken, Restaurants sowie Ärzte erreichbar. Bildungseinrichtungen wie Kindergärten, Grundschulen und weiterführende Schulen sind in Kapellen oder den umliegenden Stadtteilen vorhanden und bequem erreichbar. Für Freizeitaktivitäten stehen Grünflächen, Spielplätze und Sportvereine zur Verfügung. Die Lage spricht sowohl Familien als auch Berufspendler an und garantiert eine solide Nachfrage nach Wohnraum. Das unmittelbare Umfeld bietet zahlreiche Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten und Naherholung. Der beliebte Grevenbroicher Stadtwald sowie mehrere Rad- und Wanderwege in der Umgebung laden zu Erholung und sportlichen Aktivitäten ein. Für Kulturliebhaber bietet Grevenbroich ein breites Spektrum an Veranstaltungen, Museen und historischen Sehenswürdigkeiten.

Grevenbroich gehört zum Rhein-Kreis Neuss und liegt strategisch günstig zwischen den Metropolen Düsseldorf, Köln und Mönchengladbach. Als etablierter Industriestandort und mit einer vielfältigen Wirtschaftsstruktur bietet Grevenbroich eine stabile wirtschaftliche Basis. Zudem wächst die Stadt kontinuierlich und bietet Kapitalanlegern ein langfristig sicheres Investitionsumfeld.

Die Immobilie punktet durch ihre hervorragende Verkehrsanbindung!
Auto: Die Autobahnen A46 und A57 sind in wenigen Minuten erreichbar und verbinden Kapellen direkt mit Düsseldorf (ca. 20 Minuten), Köln (ca. 35 Minuten) und Mönchengladbach (ca. 25 Minuten).
ÖPNV: Der Bahnhof Kapellen (Erft) liegt nur ca. 750 Meter von der Friedrichstraße entfernt. Von hier aus bestehen direkte Regionalbahnverbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln – ideal für Berufspendler.
Flughäfen: Der internationale Flughafen Düsseldorf liegt in ca. 25 Minuten mit dem Auto erreichbar, der Flughafen Köln/Bonn in ca. 40 Minuten.

Die Nähe zu den umliegenden Großstädten, kombiniert mit einer ruhigen Wohnumgebung, macht diesen Standort sowohl für Familien als auch für Singles und Berufspendler attraktiv. Auch die kontinuierlich positive Entwicklung der Mietpreise in Grevenbroich und der Region unterstreicht das Potenzial der Immobilie als Kapitalanlage.

Die Anbindung an mehrere wirtschaftsstarke Regionen sorgt für eine geringe Leerstandsquote und nachhaltige Vermietbarkeit. Zudem gilt Grevenbroich als Wachstumsregion mit Potenzial für Wertsteigerungen.

Die Friedrichstraße in Grevenbroich-Kapellen bietet eine erstklassige Lage für Kapitalanleger. Eine hervorragende Infrastruktur, hervorragende Verkehrsanbindung, hohe Mietnachfrage und das Wachstumspotenzial der Region machen diese Immobilie zu einer zukunftssicheren Investition.

Bitte beachten Sie, dass wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten bearbeiten können. Alle in diesem Exposé gemachten Angaben basieren auf Unterlagen, die uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellt wurden. Für deren Richtigkeit können wir trotz sorgfältiger Prüfung keine Gewährleistung übernehmen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend.

Gerne vereinbaren wir eine Besichtigung für Sie. Bitte teilen Sie uns per E-Mail Ihren Wunsch- und nach Möglichkeit einen Alternativtermin mit. Wir werden uns schnellstmöglich mit Ihnen in Verbindung setzen. Wir freuen uns auf Sie!

Benötigen Sie noch eine Finanzierung? Gerne sind wir auch bei der Finanzierung behilflich. Perfekt zugeschnittene Finanzierung zu Top-Konditionen. Sprechen Sie uns einfach an.

Wenn Sie jemanden kennen, der einen Immobilienverkauf plant, geben wir Tippgeberprovision bei erfolgreichem Immobilienverkauf oder Vermietung. Für weitere Informationen können Sie uns gerne kontaktieren. Es lohnt sich für Sie!

VERBRAUCHERINFO
1. Maklerleistung ist der Nachweis der Gelegenheit zum Abschluss eines Vertrages bzw. Vermittlung eines Vertrages über eine Immobilie gegen die Courtagezahlungspflicht des Kunden
2. Friedhelm Bremer Immobilien, Am Eichenbroich 30, 41516 Grevenbroich, Tel: 02182 886 97 97, eMail: immboilien@derimmobilienfuchs.de
3. Es besteht ein Widerrufsrecht