Exklusives Wohnen in gefragter Wohnlage von Lauingen!
Diese einmalige Immobilie ist ein Unikat und wurde nach den persönlichen Wünschen der Bauherren mit einem Höchstmaß an Wohlfühlatmosphäre geplant und gebaut.
Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1520 qm bietet Ihnen ein hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten.
Diese einzigartige und faszinierende Immobilie besticht durch ihren hochwertigen und sehr komfortabel und offen gestalteten Wohnraum mit einmaligem Ambiente.
Für ein wunderschönes Wohlfühlklima - in der hellen, offenen, lichtdurchfluteten Architektur in gehobener Ausstattung - sorgt die Fußbodenheizung im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.
Die großzügige Terrasse und der überdachte Freisitz mit offenem Kamin erweitern den Wohnraum nach draußen mit angrenzendem Außenbereich.
Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* offen gestaltete Küche mit Kochinsel * Designer-Kachelofen * offener Innen-/Außenkamin * Kamin Lounge * Bibliothekswand * teilweise bis zu 4,50 Meter Deckenhöhe * große Terrasse in Süd-Ausrichtung * überdachter Balkon in Süd- Ausrichtung * überdachter Freisitz mit offenem Kamin * Sauna * Schreiner-Einbauschränke * Ankleidezimmer * drei Badezimmer
Lagebeschreibung
Zwischen Ulm und Donauwörth
In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.
Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Sonstiges
Energiebedarfsausweis Energiekennwert: 66,10 kWh/(qm*a) Energieeffizienz: Klasse B (<75) Heizung: Fußbodenheizung mit Öl Baujahr laut Energieausweis: 1982 2 x Garage, 2 x Stellplatz außen * Photvoltaikanlage 15 kWp ( auf Mietbasis ) * Batteriespeicher 10 kW * Vorbereitung für Wärmepumpe * Heizung optional mit Holz oder Kohle * Keller fast komplett beheizbar * Weinkeller * Regenwasserauffanganlage * Hauswirtschaftsraum * Trockenraum * Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox * Gewächshaus * Glasfaseranschluss