Einfamilienhaus kaufen in Lauingen, mit Garage, 1.520 m² Grundstück, 265 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2676098

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Repräsentatives Unternehmer-Anwesen

  • Kaufpreis:
    790.000,00 EUR
  • Garage:
     
  • Grundstück:
    1.520 m²
  • Wohnfläche:
    265 m²
  • Zimmer:
    9
Immo-ID: 2676098
Anbieter-ID: 785064
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Objektanschrift

89415 Lauingen (Ludwigsau)
Deutschland
Immobilien Standort - Map

Objektparameter

  • Kaufpreis:
    790.000,00 EUR
  • Provisionspflicht:
    Ja
  • (Außen)-Courtage:
    19.992,00 EUR (inkl. MwSt.)
    (mit Mwst: ja)
  • Wohnfläche (m²):
    265 m²
  • Grundstücksfläche (m²):
    1.520 m²
  • Anzahl der Zimmer:
    9
  • Anzahl der Badezimmer:
    3
  • Anzahl der Stellplätze:
    2
  • Baujahr:
    1982
  • Objektzustand:
    Gepflegt
  • Energieausweistyp:
    Bedarfsorientiert
  • Wert in KWh/(m²a):
    66.1 KWh/(m²a)
  • Energiepass Baujahr:
    1982
  • Küche:
    Einbauküche
  • Boden:
    Fliesen, Teppich
  • Heizungsart:
    Fussbodenheizung
  • Befeuerung:
    Ölheizung
  • Stellplatz:
    Garage
  • Verfügbar:
    nach Absprache

Objektbeschreibung

Beschreibung
Exklusives Wohnen in gefragter Wohnlage von Lauingen!

Diese einmalige Immobilie ist ein Unikat und wurde nach den persönlichen Wünschen
der Bauherren mit einem Höchstmaß an Wohlfühlatmosphäre geplant und gebaut.

Das Grundstück mit einer Größe von ca. 1520 qm bietet Ihnen ein
hohes Maß an Privatsphäre und Nutzungsmöglichkeiten.

Diese einzigartige und faszinierende Immobilie besticht
durch ihren hochwertigen und sehr komfortabel und offen gestalteten Wohnraum
mit einmaligem Ambiente.

Für ein wunderschönes Wohlfühlklima - in der hellen, offenen, lichtdurchfluteten
Architektur in gehobener Ausstattung - sorgt die Fußbodenheizung
im Erdgeschoss sowie im Dachgeschoss.

Die großzügige Terrasse und der überdachte Freisitz mit offenem Kamin erweitern
den Wohnraum nach draußen mit angrenzendem Außenbereich.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de
Ausstattung
* offen gestaltete Küche mit Kochinsel
* Designer-Kachelofen
* offener Innen-/Außenkamin
* Kamin Lounge
* Bibliothekswand
* teilweise bis zu 4,50 Meter Deckenhöhe
* große Terrasse in Süd-Ausrichtung
* überdachter Balkon in Süd- Ausrichtung
* überdachter Freisitz mit offenem Kamin
* Sauna
* Schreiner-Einbauschränke
* Ankleidezimmer
* drei Badezimmer
Lagebeschreibung
Zwischen Ulm und Donauwörth

In der Kette der hübschen schwäbischen Städte zwischen Ulm und Donauwörth bildet Lauingen das Bindeglied in der Mitte. Das breite Tal der Donau mit Auwäldern und Seen ist im Norden eingesäumt von den Ausläufern des schwäbischen Jura und im Süden von der mittel-schwäbischen Hochebene.

Lauingen liegt an der Bahnstrecke Ulm-Regensburg (Donautalbahn) und der B 16. Anbindungen bestehen zur Autobahn A 7 Kempten-Würzburg (18 km) und A 8 Stuttgart-München (20 km).
Sonstiges
Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 66,10 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse B (<75)
Heizung: Fußbodenheizung mit Öl
Baujahr laut Energieausweis: 1982
2 x Garage, 2 x Stellplatz außen
* Photvoltaikanlage 15 kWp ( auf Mietbasis )
* Batteriespeicher 10 kW
* Vorbereitung für Wärmepumpe
* Heizung optional mit Holz oder Kohle
* Keller fast komplett beheizbar
* Weinkeller
* Regenwasserauffanganlage
* Hauswirtschaftsraum
* Trockenraum
* Doppelgarage mit direktem Hauszugang und Wallbox
* Gewächshaus
* Glasfaseranschluss
Garant Immobilien AG
Büro Ulm / Neu-Ulm
Brumersweg 10
89233 Neu-Ulm
Email:
 
Weiteres:
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