Etagenwohnung kaufen in Burglengenfeld, mit Garage, 80 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2676100

Diese helle 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit Aufzug bietet angenehmen Wohnkomfort in ruhiger, aber dennoch zentraler Lage. Insgesamt leben nur zehn Parteien im Gebäude.
Die Wohnung umfasst ca. 80 m² und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung. Zwei Schlafzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront sowie ein Südbalkon schaffen eine helle und freundliche Atmosphäre. Die Fensterfront sorgt für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Badezimmer und das separate Gäste-WC wurden erst vor Kurzem modernisiert.
Beheizt wird die Wohnung derzeit mit Nachtspeicheröfen. Ein Umbau auf effiziente Infrarotheizungen wurde bereits teilweise vorgenommen und kann ohne großen Aufwand weitergeführt werden.
Zum Angebot gehört außerdem eine Garage, die für 15.000 Euro mitverkauft wird. Sie befindet sich unmittelbar auf dem Grundstück und somit direkt an der Wohnung. Zusätzlich verfügt das Haus über einen Keller- und Fahrradraum. Der gemeinschaftlich nutzbare Garten bietet viel Platz für gesellige Abende und lädt zum Verweilen ein.
Das Gebäude wurde 1972 erbaut, das Dach wurde 2005 erneuert. Die Lage überzeugt durch ihre Nähe zum Stadtzentrum von Burglengenfeld. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Restaurants, Ärzte, ein Café und ein Einkaufszentrum sind bequem zu Fuß erreichbar. Auch Freizeitmöglichkeiten wie ein Fitnessstudio, ein Kino und ein Museum befinden sich im näheren Umfeld. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Buslinien 51 und 451 gewährleistet.
Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Anfrage.

Die angebotene Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Burglengenfeld, einer Stadt mit etwa 14.500 Einwohnern im Landkreis Schwandorf in der Oberpfalz. Die Umgebung zeichnet sich durch eine harmonische Mischung aus Wohngebieten und Grünflächen aus, die zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien einladen.
Für Familien bietet Burglengenfeld eine hervorragende Infrastruktur. Mehrere Kindergärten, darunter der AWO-Kindergarten in der Pestalozzistraße und der Kindergarten Don Bosco in der Kallmünzer Straße, sowie Schulen wie die Hans-Scholl-Grundschule und die Sophie-Scholl-Mittelschule im Naabtalpark befinden sich in unmittelbarer Nähe. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind ebenfalls vorhanden, darunter Supermärkte, Bäckereien und Apotheken.
Die Verkehrsanbindung ist optimal gestaltet. Die nahegelegene Autobahn A93 ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Regionen. Zudem ist Burglengenfeld an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden, mit regelmäßigen Busverbindungen nach Regensburg und Schwandorf. Für Pendler und Reisende ist der Bahnhof Maxhütte-Haidhof ein weiterer Pluspunkt, der eine bequeme Anbindung an den Regional- und Fernverkehr bietet.
Die Nähe zur Regensburger Altstadt, einem UNESCO-Weltkulturerbe, eröffnet zahlreiche kulturelle und gastronomische Angebote. Zudem laden die umliegenden Naherholungsgebiete, wie der nahegelegene Kreuzberg mit der Kreuzbergkirche, zu Ausflügen und sportlichen Aktivitäten ein.
Insgesamt zeichnet sich die Lage durch ihre ideale Kombination aus städtischer Nähe und naturnahem Wohnen aus, was sie besonders attraktiv für Familien und Berufstätige macht.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:
Kaufobjekte: für den Käufer 2,975% des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.
Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.
B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie Senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Christian Schreiner schnellstmöglich zurück.
ONLINE Anfragen sind erwünscht