Penthousewohnung kaufen in Kaarst, mit Garage, 77,5 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2680921

Wir bieten Ihnen hier eine attraktive 3-Zimmer-Wohnung, die sich in der obersten Etage befindet. Das bietet Ihnen den Vorteil, dass nicht wie sonst, störende Geräusche durch Nachbarn über Ihnen entstehen können.

Die Wohnung mit dem Charakter eines Penthouses, bietet Ihnen eine ausgezeichnete Ausstattung. Über die Diele erreichen Sie den hellen und ansprechenden Wohnbereich. Die angrenzende Loggia in SW-Lage bietet ausreichend Platz, den Feierabend und die tolle Fernsicht zu genießen. Gleich angrenzend an den Wohn-Essbereich befindet sich die separat ausgestattete Küche. Die vorhandene Einbauküche mit E-Geräten inkl. Waschmaschine und Trockner verbleibt in der Wohnung und ist im Kaufpreis inbegriffen. Ein Schlafzimmer und ein Kinder- oder Arbeitszimmer erreichen Sie über die helle Diele. Beide Zimmer sind optimal geschnitten und stechen durch Ihre lichtdurchfluteten Räumlichkeiten hervor. Die vorhandenen Einbauschränke in den beiden Zimmern verbleiben ohne Aufpreis in der Wohnung. Das Bad mit einer Badewanne wurde im Jahre 2023 aufgewertet und entspricht einem gepflegten Gesamteindruck. Der vorhandene Abstellraum in der Diele ist sicher von Vorteil und bietet ausreichend Stauplatz für verschiedene Dinge des täglichen Bedarfs. Nach Bedarf kann der der Abstellraum mit wenig Aufwand in ein Gäste-WC umgebaut werden. Die genaue Aufteilung entnehmen Sie bitte dem beigefügten Grundriss.

Das 1967 errichtete Objekt wurde laufend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. In der letzten Zeitperiode wurden die Fenster inkl. Fensterfront erneuert. Die 3-Zimmer-Wohnung im 7. Obergeschoss ist mit dem Aufzug bequem erreichbar. Ein Highlight ist das im Objekt befindliche Schwimmbad mit angrenzendem Außenbereich, dort können Sie bei einer ansprechenden Atmosphäre Ihre Freizeit genießen! Die Sanierung des Schwimmbades erfolgte 2016 und entspricht dementsprechend höchsten Ansprüchen.

Es handelt sich um eine gewachsene Eigentümergemeinschaft, zahlreiche Wohnungen werden von den Eigentümern selbst genutzt. Die Pflege rund um das Haus wird von einem Hausmeisterteam erledigt und ist in den Nebenkosten bereits enthalten. Die Verwaltung des Objekts übernimmt eine seriöse Hausverwaltung. Die Rücklagen belaufen sich auf eine sechsstellige Gesamtsumme und somit übernimmt der zukünftige Eigentümer eine sehr gesunde Hausgemeinschaft. Renovierungen am Haus werden immer pünktlich und zuverlässig erledigt und der Eigentümer kann transparent nachvollziehen wofür das Hausgeld investiert wird.

Im Hausgeld sind alle Kosten inbegriffen, bis auf Ihren persönlichen Stromverbrauch. Die Heizkosten sowie sonstige Nebenkosten wie Müll, Wasser- und Abwasserkosten sind zudem im Hausgeld inkludiert. Dies bringt eine absolute Kostensicherheit für Sie und es entstehen dadurch keine Kostenfallen oder sonstige negative Überraschungen bei den kalkulierten Nebenkosten.

Ein eigener Kellerraum steht zusätzlich dem Eigentümer zur Verfügung. Als weitere Besonderheit ist in der Kaufsumme der Tiefgaragenstellplatz inbegriffen. Somit sparen Sie sich Zeit und Nerven bei der Parkplatzsuche.

Die Wohnung kann ab dem 01.03.2025 von den neuen Eigentümern bezogen werden.

Bitte stellen Sie Ihre Anfrage mit vollständigem Namen, Adresse, E-Mailadresse und Telefonnummer über die Immobilienportale. Es wird keine telefonische Auskunft über die Adresse oder Besichtigungsanfragen erteilt.

Ruhige Lage und doch ist die umliegende Infrastruktur hervorragend. Ein Discounter, ein großer Lebensmittelmarkt und Baumarkt sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Die Regionalbahn-Endstation erreichen Sie fußläufig in wenigen Minuten. Von hier erreichen Sie bequem die Städte Neuss und Düsseldorf. Hervorzuheben ist das gleich in der Nähe liegende Naherholungsgebiet "Kaarster See". Der Vorster Wald lädt zum Spaziergang ein und rundet das Freizeitangebot ab. Das Stadtzentrum von Kaarst bietet zahlreiche Geschäfte und eine Gastronomievielfalt ist vorhanden. Der Wochenmarkt lädt zweimal in der Woche zum Einkaufen ein. Optimale Verkehrsanbindungen zu den angrenzenden Städten Neuss, Düsseldorf, Köln sowie Krefeld über die A52 und A57 ist gegeben.

Die Nachweis- oder Vermittlungsprovision beträgt:

Kaufobjekte: für den Käufer 2,38 % des notariell beurkundeten Kaufpreises inklusive 19% Mehrwertsteuer und ist fällig am Tag der notariellen Beurkundung.

Es besteht ebenso der gleiche Vertrag mit dem Verkäufer.

Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen des Eigentümers gemacht. Die Firma Thomas Schaller Immobilien kann keine Gewährleistung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben übernehmen.

B E S I C H T I G U N G E N :
sind nur möglich bei vollständigem Ausfüllen (mit Telefonnummer) sowie senden des "KONTAKTFORMULARS". Daraufhin ruft Sie Maximilian Funk schnellstmöglich zurück.

ONLINE Anfragen sind erwünscht