Wohnung kaufen in Augsburg, 34,5 m² Wohnfläche, 1,5 Zimmer - ImmoID: 2680936

Die Moderne, helle 1,5 ZKB in der Augsburger-Altstadt mit großer Gemeinschafts-Dachterrasse bietet Ihnen auf einer Wohnfläche von 34,50 m² ein schickes Zuhause in bester Wohnlage.

Die freundliche Wohnung befindet sich im 3. OG eines gepflegten Wohngebäudes aus dem Jahr 1880. Das Gebäude wurde im Laufe der Jahre modernisiert (Fenster, Fassade, Treppenhaus, Heizung etc.).
Die Wohnung selbst wurde vor ca. 10 Jahren umfassend saniert
(Geschmackvolle Bodenbeläge, eine moderne EBK mit Elektrogeräten, neues Badezimmer, neue Elektrik, glatter Wandputz, Deckenspots etc.).

Das Objekt bietet ein kleines gemütliches Schlafzimmer, sowie eine Gemeinschafts-Dachterrasse auf der Etage zum Entspannen an schönen Sommertagen, ein geräumiges helles Wohnzimmer mit Blick in die Dominikanergasse, eine Küche mit ansprechender Einbauküche, einen Flur mit Platz für eine Garderobe, sowie ein modernes Badezimmer mit einer begehbaren Regendusche, Fußbodenheizung, einen LED-Spiegel, sowie einen Waschmaschinenplatz und ein WC.

Ein Kellerraum ist vorhanden. Es wird KEIN Stellplatz mitverkauft.

Das Objekt ist nicht vermietet und steht derzeit leer!

Es befinden sich ca. 110.000,00 EUR in den Erhaltungsrücklagen.
Die Eigentümergemeinschaft plant mittelfristig die Gasheizung gegen eine Fernwärmeheizung zu tauschen.

- große Gemeinschafts-Dachterrasse
- Moderne Einbauküche mit Elektrogeräten (Kühlschrank, Ceranfeld, Dunstfilter, Waschbecken, Ofen)
- saniertes Bad mit Regendusche, Fußbodenheizung, Handtuchheizkörper, LED-Spiegel, Waschmaschinenstellplatz und einem WC
- Deckenspots in allen Räumen
- Lichtdurchflutete Räume
- Kellerabteil

Die Wohnung befindet sich in zentraler und dennoch ruhiger Lage im Herzen von Augsburg und bietet eine perfekte Mischung aus urbanem Leben und historischem Flair - ideal für alle, die eine lebendige und gut angebundene Umgebung suchen.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ausgezeichnet. Die Haltestelle Moritzplatz, wo Bus und Straßenbahn nur eine Haltestelle zum Königsplatz entfernt sind, ist nur 2 Gehminuten entfernt. Vom Königsplatz gelangt man schnell in alle Teile der Stadt. Auch der Hauptbahnhof ist nicht weit entfernt (zu Fuß ca. 10 min). Dies macht die Lage besonders attraktiv.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten. Der Augsburger Stadtmarkt mit seinen frischen Lebensmitteln und regionalen Produkten ist nur wenige Minuten entfernt. Ergänzt wird das Angebot durch Supermärkte, Drogerien und kleine Boutiquen für den täglichen Bedarf.

Die zentrale Lage bietet eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Bars. Von gehobener Küche über internationale Spezialitäten bis hin zu gemütlichen Kneipen ist alles vertreten. Auch kulturelle Highlights wie das Theater Augsburg, das Brechthaus oder das historische Rathaus mit dem Perlachturm sind in der Nähe und fußläufig erreichbar.

Für Naturliebhaber und Ruhesuchende gibt es viele Grünflächen in der Umgebung. Der Stadtpark sowie die Wertach bieten Möglichkeiten für entspannte Spaziergänge oder sportliche Aktivitäten im Freien. Die Siebentischanlagen und der Botanische Garten sind ebenfalls schnell erreichbar und laden zu Ausflügen ins Grüne ein.