Einfamilienhaus kaufen in Wesertal, mit Stellplatz, 309 m² Wohnfläche, 9 Zimmer - ImmoID: 2680945

Zum Verkauf steht ein vollvermietetes Immobilienensemble bestehend aus einem massiven 1-2 Familienhaus BJ 1984 (verklinkert) und einem Fachwerkhaus BJ 1900 auf einem zentralen und dennoch idyllisch gelegenen Grundstück in Wesertal / OT Arenborn.
Die Fassade des Fachwerkhauses (Haus 1) ist mit einer Kunststoffverkleidung versehen und von Innen gedämmt.
Das Einfamilienhaus erzielt einen monatlichen Kaltmietzins von 550,00 € bei einer Wohnfläche von ca. 135 m², wird aber im März 2025 frei und kann dann neu vermietet oder selber bezogen werden.
Sie betreten das Fachwerkhaus über den Eingang im EG, an den sich ein einladender Flurbereich, ein großes Wohnzimmer, ein Esszimmer mit offener Küche nebst praktischer Speisekammer sowie ein Tageslichtbad mit Dusche schließen.
Mittels einer Echtholztreppe in Leichtbauweise gelangen Sie in den Flurbereich des OG.
Das OG punktet mit drei Schlaf- / Kinderzimmern, einem Tageslichtbad mit Wanne und Zugang zum Sonnenbalkon.
Haus 1 ist vollständig unterkellert und bietet mit drei Kellerräumen (1x vermietet, 1x Nutzung durch Haus 2) praktische Stau- und Lagerflächen.
Weitere großzügige Nutzfläche findet sich im Mittelbereich in Form einer ca. 50 m² großen gepflasterten Garage / Halle (vermietet).
Haus 2 ist ebenfalls in massiver Bauweise 1981 errichtet worden und überzeugt mit einer wertbeständigen verklinkerten Fassade nebst zeitgemäßer Innendämmung.
Das 1-2 Familienhaus glänzt mit zwei eigenständig nutzbaren Wohneinheiten, die beide aktuell vermietet sind.
Eine Aufstellung zu den Mieteinnahmen finden Sie im Punkt "Ausstattung".
Über einen zentralen gefliesten Eingangsbereich im Souterrain gelangen Sie über eine wertige Echtholztreppe in die WE1 im Hochparterre.
Es begrüßt Sie ein heller Flur, von dem sich ein lichtdurchflutetes Wohn- / Esszimmer mit Kachelofen BJ 1984 und Zugang zur Sonnenterrasse 1 abteilt.
Die separate Küche verfügt über eine umfassend ausgestattete EBK, die im Kaufpreis inkludiert ist.
Eine zusätzliche Abstellkammer ergänzt den Küchenbereich perfekt.
Komplettiert werden die Räumlichkeiten der WE1 durch ein Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Handtuchwärmer, zwei Schlaf-/Kinderzimmer und eine zweite Terrasse, auf der Sie Ihre wohlverdiente Freizeit in vollen Zügen genießen können.
Die WE2 im OG/DG punktet mit einem praktischen Dielenbereich, an den sich ein helles Wohn-/Esszimmer, ein Tageslichtbad mit Dusche und ein gemütliches Schlafzimmer, sowie eine Küche anschließen.
Neben der bereits genannten Großgarage sind im Außenbereich zwei PKW-Stellplatzmöglichkeiten gegeben.
Ein kleiner Garten mit Holzunterstand / Verschlag rundet das spannende Immobilienpaket stimmig ab.
Haben wir Ihr Interesse an diesem Wohnhausensemble in idyllischer Lage in Wesertal/OT Arenborn geweckt?
Dann vereinbaren Sie noch heute Ihren persönlichen Besichtigungstermin vor Ort.

Immobilienensemble bestehend aus Einfamilienhaus1 ca. BJ 1900 und 1-2 Familienhaus 2 BJ 1984, Mittelbereich: Garage gepflastert 50m² (50€ Kaltmiete), 1x Raum 15m² (25€ Kaltmiete), 1x Kellerraum für Gebäude 2, Echtholztreppen in Leichtbauweise, Sat TV/DSL/Glasfaser, 2x Stellplatz Außenbereich, kleiner Garten, Holzunterstand/Verschlag

Heizung beide Gebäudeteile:
Ölzentralheizung BJ 2003 Kessel, 6.000l Öltanks Kunststoff einwandig

1) Haus 1:
Fachwerkhaus, Wohnfläche ca. 135m², Fassade verkleidet Kunststoff, Innen gedämmt, Balkon, vollunterkellert (3x Keller/ 1x Fliesen2x Estrich)

Fenster:
Kunststofffenster Iso doppelt verglast BJ 2003 + Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1981

Bodenbeläge EG:
Wohn-/Esszimmer - Fliesen
Speisekammer - Estrich
übrige Räume - PVC

Bodenbeläge OG:
Bad, Balkon - Fliesen
übrige Räume - PVC

2) Haus 2:
1-2 Familienhaus BJ 1984, genutzt als 2 Wohneinheiten, massive Bauweise/verklinkert, Innen gedämmt, Kachelofen BJ 1984, EBK, Souterrain mit gefliester Waschküche, Gäste-WC, Heizungskeller, gefliester Eingangsbereich, 2 Terrassen

Fenster:
Holzfenster Iso doppelt verglast BJ 1984

Bodenbeläge OG:
Bad, Küche, Terrassen - Fliesen
übrige Räume - Laminat

Bodenbeläge DG:
Bad- Fliesen
übrige Räume - Teppich

Kaltmietzins Haus 1: 550,00€ / Monat / Endet März 2025
Kaltmietzins Haus 2 / WE1 (OG): 550,00€ / Monat
Kaltmietzins Haus 2 / WE2 (DG): 300,00€ / Monat
Kaltmietzins Garage: 50€ / Monat
Kaltmietzins Raum: 25€ / Monat
Kaltmietzins gesamt / Monat: 1.475,00 €
Kaltmietzins p.a.: 17.700,00 €

Wesertal ist eine Gemeinde im hessischen Landkreis Kassel, die zum 1. Januar 2020 durch den Zusammenschluss der Gemeinden Oberweser und Wahlsburg entstanden ist.
Die Gemeindeverwaltung hat ihren Sitz im Ortsteil Gieselwerder.
Wesertal liegt im äußersten Norden von Hessen an der namensgebenden Weser zwischen den Städten Hann. Münden und Bad Karlshafen.
Nördlich erhebt sich der Solling, südöstlich der Bramwald und links der Weser der Reinhardswald.
Östlich von Oedelsheim erstreckt sich die ausgedehnte Waldgemarkung Oberförsterei Oedelsheim mit dem bewaldeten Höhenzug Kiffing im Norden und dem Schiffberg im Süden, der mit 377,4 m ü. NHN höchsten Erhebung im Gemeindegebiet von Wesertal.
Jenseits der Waldgemarkung liegen Arenborn und Heisebeck.
Die Immobilie ist im Ortsteil Arenborn verortet.
Die idyllische Umgebung ist an Garant für Ihre Erholung und bietet zu ausgiebigen Wanderungen und Radtouren ein.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich im nur ca. 4 km entfernten Wesertal.
In Wesertal sind zudem Schule und Kindergarten gegeben.
Auch die ärztliche Nahversorgung ist in Wesertal gesichert.
In der nur 26km entfernten Universitätsstadt Göttingen sind darüber hinaus das Uniklinikum sowie diverse Fachliniken in wenigen Minuten Autominuten erreichbar.
Die Studentenstadt Göttingen punktet enebfalls mit einem spannenden kulturellen Angebot und einer vielseitig aufgestellten Gastronomieszene.
Die Gemeinde Wesertal ist über Landstraßen gut an das regionale Verkehrsnetz angebunden.
In Nord-Süd-Richtung wird das linke westliche (hessische) Flussufer der Gemeinde Wesertal von der zwischen Bad Karlshafen und Hann. Münden als Wesertalstraße bekannten Bundesstraße 80 für den Fernverkehr erschlossen.
Das rechte östliche Flussufer wird zwischen Lippoldsberg und Hann. Münden von der - auch in Niedersachsen so nummerierten Landesstraße 561 begleitet.
In West-Ost-Richtung führt die Landesstraße 763 von Trendelburg über Gottsbüren und den Reinhardswald nach Gieselwerder, Oedelsheim und weiter über den Kiffing, den Nordausläufer des Bramwalds, nach Heisebeck und Niedersachsen.
Vernawahlshausen ist ein Haltepunkt der Bahnstrecke Göttingen–Bodenfelde.
Parallel zu ihr führt am Haltepunkt Vernawahlshausen die Sollingbahn vorbei auf dem Weg von Northeim über Bodenfelde nach Bad Karlshafen im Westen.
Die Buslinien 192 (aus Hofgeismar, Anbindung an die RT1 nach Kassel-Nord) und 195 (aus Hann. Münden Anbindung an die RB83 zwischen Kassel Hbf und Göttingen) fahren zum Rathaus in Wesertal-Gieselwerder.
Im ca. 26 km entfernten Göttingen haben Sie Anschluss an die A7 sowie den interregionalen Schienenfernverkehr.

Provision für Käufer: 3,57 % inkl. 19 % Mwst

Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma Der Makler
(DM.Immo GmbH), wird ein Maklervertrag geschlossen.
Sofern es durch die Tätigkeit der Firma Der Makler (DM.Immo GmbH) zu einem wirksamen
Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss

- eines MIETVERTRAGS keine Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.
- eines KAUFVERTRAGS die o.g. Provision/Maklercourtage an DM.Immo GmbH zu zahlen.

Geldwäsche:

Als Immobilienmaklerunternehmen ist DM.Immo GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 10 Abs. 3
Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer
Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen.
Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 GwG die relevanten Daten Ihres
Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) beispielsweise
mittels einer Kopie.
Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus
welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht.
Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre
aufbewahren muss.

Haftung:

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nicht.
Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und
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Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkaufund
Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.