Maisonette- Wohnung kaufen in Schnaittach, mit Garage, 75 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2680993

Wir bieten hier im exklusiven Makler-Alleinauftrag eine tolle Maisonette-Wohnung zu einem herausragend günstigen Kaufpreis an. Die Wohnung ist sofort frei, kann also nach Kaufpreiszahlung umgehend selbst genutzt oder auch vermietet werden.

Der aktuelle Eigentümer hat sich vergrößert und ist bereits ausgezogen.

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OBJEKTBESCHREIBUNG IN STICHPUNKTEN:
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4-ZIMMER-Maisonette-WHG, ca. 75m² WFL nach DIN, BJ 1993, in 91220 Schnaittach, 6-Familienhaus, Eigentümergemeinschaft besteht aus zwei Häusern (Doppelhaushälften), verkauft wird hier die Wohnung 8 im 1. und 2. OG (=DG) im von der Straße aus rechten Haus.

Heizungsanlage: Heizöl, BJ 1993,E, 147,0 kWh/(m²*a)

2 Ausgänge ins Treppenhaus, 2 Bäder (1 Wannenbad unten, 1 Duschbad oben), 2 Balkone übereinander (beide südost zur St2241)

Räume:

UNTEN: Diele, Küche, S/O Balkon, Wohnzimmer, Schlafzimmer, ein Wannenbad, Treppe nach oben
OBEN: Flur, S/O Balkon, 2 Zimmer (Büro-/Kind), ein Duschbad, Treppe nach unten

Moderne Einbauküche (2018) mit Elektrogeräten ist im Kaufpreis inklusive

Bodenbeläge und Fliesen sind zeitgemäß, kein akuter Sanierungsbedarf, nur Schönheitsreparaturen und allgemeine Maler- und Renovierungsarbeiten sind erforderlich

2-fach ISO-Fenster mit Außenrollos, 1993

Velux Dachflächenfenster, 1993

Gemeinschaftlicher Waschkeller mit Trockenraum

Garage mit Abstellraum und Stromanschluss (es gibt KEIN Kellerabteil, diese Funktion erfüllt der Abstellraum in der Garage)

Glasfaser, Vinyl/PVC/Laminat/Kork/Fliesen (weiss)

ABWERTEND UND BEI DER PREISFINDUNG BEREITS BERÜCKSICHTIGT SIND:
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- kleine Defekte: Boiler, eine Scheibe im DFF.....

- genehmigte aktuelle Errichtung von zwei Obdachlosenunterkünften (Wohncontainern) mit 2 Stellplätzen und einem Lärmschutzwall auf der Wiese neben dem Haus

- Balkone direkt zur St2241 mit üblicher Lärmbelastung durch den Straßenverkehr

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Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail.

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AUSSTATTUNG IN STICHPUNKTEN:
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-Gebäudetyp: Doppelhaushälfte (Mehrfamilienhaus)
-Bj.: 1993
-2 Etagen (Maisonette) DG
-1. + 2. OG
-etwa 75 qm ("Dachschrägenverlust" hier bereits abgezogen)
-Räume sind teilweise mit Dachschrägen und entsprechend mit Dachfenstern.
-Garage (mit angrenzendem Kellerraum)
-sep. (Trocken-)Raum für Waschmaschine im Keller
-6 Parteien im Haus
-Gemeinschaft mit Haus Nr. 30
-Glasfaser-Anschluß
-Satelliten-TV
-Neuer Stromzähler
-Hausmeisterdienst (Winterdienst, Mülltonnen, Treppenhaus Reinigung, ...)
-1 Balkon pro Stockwerk
-2 Badezimmer (1x Dusche, 1x mit Badewanne, 2 WC, Waschbecken)
-Schlafzimmer
-Wohnzimmer
-2 x Kinder-/Arbeitszimmer
-Heizung Zentralheizung
-Energieträger: Heizöl
-Alle Räume mit Laminat
-Schlafzimmer Korkboden
(-evtl. Balkon-Solaranlage mit 2kWh-Speicher, nach Absprache)

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DIE LAGE
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( ....Mehr Infos finden Sie auch unter schnaittach punkt de ... )

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Der Markt Schnaittach - mit eigener Autobahnausfahrt an der BAB 9 / Berlin - Nürnberg - München - liegt nordöstlich von Nürnberg.

Der Markt Schnaittach - als staatlich anerkannter Erholungsort und Unterzentrum - ist Mittelpunkt einer 50 Quadratkilometer umfassenden Großgemeinde mit 8560 Einwohnern.

Seit dem Jahr 1895 verfügt Schnaittach über einen Bahnanschluss an der Nebenbahnstrecke Neunkirchen - Simmelsdorf.

Die 9,8 Kilometer lange eingleisige "Schnaittachtalbahn" Neunkirchen am Sand - Simmelsdorf-Hüttenbach (Kursbuch 891.3) liegt östlich des Ballungsraumes Nürnberg-Fürth-Erlangen im Landkreis Nürnberger Land und zweigt in Neunkirchen am Sand von der Hauptbahn Nürnberg - Bayreuth ab. Sie fährt stündlich bis nach Nürnberg-Hauptbahnhof.

Der Ort Schnaittach verdankt seinen Namen dem Bach, der ihn, in Nord-Süd-Richtung der Pegnitz zueilend, in seinem Mittellauf berührt.

Diese Immobilie ist in einer praktischen Wohnlage in Schnaittach zu finden, unweit des schönen Bürgerweihers und zahlreicher Einkaufsmöglichkeiten, Geschäften und Gastronomie.

Fußläufig in einigen Minuten ist dann auch der historische Ortskern von Schnaittach mit seinem malerischen Marktplatz erreicht, mit einer fast vollständigen Nahversorgung, Gastronomie, Ärzten, Banken, Supermärkten, Schulen, Kitas, usw.

In und rund um Schnaittach gibt es zudem viele Sport- und Freizeitmöglichkeiten (Freibad, Bike Park, Fitness Park, Skilift, Wanderwege) .

Die Autobahn A9 (Ausfahrt Schnaittach) liegt in unmittelbarer Nähe, ebenso die Nachbargemeinde Eckental mit weiteren zahlreichen Sport-, Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kitas, Ärzten, Vereinen u.v.m. .

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Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der Wirkung dieser außergewöhnlichen Immobilie begeistern. Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Termin per E-Mail.

** BESICHTIGUNGSTERMINE BITTE AUSSCHLIEßLICH NACH DOWNLOAD ALLER UNTERLAGEN UND FOTOS, SCHRIFTLICH (PER E-MAIL) ANFRAGEN. ** Wir können telefonisch keine Termine vereinbaren und bitten um Ihr Verständnis **

Für weitere Informationen und Zusendung aller Fotos und eines ausführlichen Exposés mit weiteren Bildern + Zugang zum Downloadbereich, füllen Sie bitte unbedingt das Kontaktformular auf unserer HOMEPAGE (neben/unter dem Immobilieninserat) VOLLSTÄNDIG (inkl. Adresse, E-Mail-Adresse und Telefonnummer ) aus. Sie erhalten dann, insofern alles korrekt ausgefüllt wurde, umgehend und vollautomatisch 24/7 den Zugangslink per E-Mail. Bitte sehen Sie auch in Ihrem SPAM-ORDNER nach, sollten Sie keine Antwort erhalten.

Mit diesem Link erhalten Sie dann ebenso ein vollständiges PDF-EXPOSÉ ZUM DOWNLOAD mit der genauen Adresse, ggfs. zusätzlichen, weiteren Fotos, Plänen, PDF-Anlagen und Detailangaben, die Grundrisse und Flächen zum Download, den Energieausweis, einen Eigentümernachweis, Protokolle der Eigentümerversammlungen, den Wirtschaftsplan mit Rücklagenstand und mehr.

Das von uns erstellte Inserat und Exposé ist aufgrund der uns vorliegenden Bauakten, Eindrücke, Auskünfte und Angaben nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt worden, Irrtum vorbehalten. Die Richtigkeit der Akten, Auskünfte und Angaben wird vorausgesetzt und eine Haftung durch die Eismann & Kollegen Immobilien GmbH wird hierfür ausgeschlossen. Dies gilt auch für alle Flächenangaben und insbesondere schließen wir eine Haftung für das Verkehrswertgutachten aus, die darin enthaltenen Angaben und Informationen dienen lediglich einer zusätzlichen Informationsweitergabe im Rahmen unseres Exposés.

Die Käufercourtage beträgt 3,60% vom Kaufpreis inkl. 19% gesetzlicher MwSt. und wird bei notarieller Beurkundung des Kaufvertrags fällig, zahlbar bis 10 Tage nach Beurkundung. Die selbe Courtage wird auch vom Verkäufer erhoben (gesetzliche Vorgabe zur Provisionsteilung).

Mit der Bekanntgabe der Objektadresse und Eigentümerdaten gilt unser Nachweis bereits als erbracht.

Wir helfen Ihnen gerne auch bei der Vermittlung einer für Sie passenden Finanzierung. Ebenso stellen wir kurzfristig alle nötigen Unterlagen für Ihren Finanzberater zur Verfügung, sobald Sie das Objekt reserviert haben. Wir begleiten Sie vom ersten Kontakt bis nach dem Notartermin.

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