Erdgeschosswohnung kaufen in Nürnberg, mit Stellplatz, 132 m² Wohnfläche, 4 Zimmer - ImmoID: 2682151

Willkommen in Ihrem neuen, komplett sanierten und sonnigen Zuhause im Nürnberger Norden! Diese moderne und großzügige 4 Zimmer-Wohnung in der zunehmend begehrten Lage Nürnberg Buch, bietet auf ca. 130 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

Vom großen Wohnzimmer aus betritt man direkt die eigene große Terrasse, um gemeinsame, erholsame Stunden zu Hause im Freien zu genießen.

Der Stadtteil Nürnberg Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, einer sehr guten Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen, oder die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt, machen diese Lage so begehrt und geeignet.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage, in jede Richtung, im Nürnberger Norden, legen.

Bilder der Wohnung werden zeitnah folgen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Außenbereich & Terrasse:
* Private, großzügige Terrasse vom Wohnzimmer abgehend,
mit Möglichkeit in Garten und Terrasse aufzuteilen
* Private Einfahrt mit eigenem Stellplatz
* Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe

Raumgefühl & Architektur:
* Großzügig und gut aufgeteilte Raumeinteilung
* Große und gut durchdachte Räume mit großen Fenstern,
schaffen ein helles, einladendes Wohnklima

Ausstattung & Materialien:
* Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit hochwertigen,
geschmackvollen Materialien
* Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne, zeitlose Fliesen in beiden Badezimmern

Badezimmer & Komfort:
* Zwei exklusive Design Bäder
* Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne
* Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente

Technische Ausstattung:
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg-Buch.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar. Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs.

Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.

Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z.B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht.

Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung legen.

Das in Nürnberg Buch gelegene, um die Jahrhundertwende entstandene und zeitgenössische Fabrikgelände "Beim BAST" wird in Zukunft Veranstaltungen und Treffpunkt für alle Generationen sein. Insbesondere junge Familien können in Zukunft von der neuen Grundschule und dem zukünftigen, ca. 10.000 qm großen und zentral gelegenen Park als Freiraum profitieren. Städtebaulich wird das Projekt "Beim BAST" wie auch die Entwicklung "AEG Nord" durch das international, renommierte Planungsbüro Gehl aus Kopenhagen begleitet.