Maisonette- Wohnung kaufen in Nürnberg, mit Stellplatz, 101 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2682152

Willkommen in Ihrem neuen, komplett sanierten und sonnigen Zuhause im Nürnberger Norden! Diese lichtdurchflutete und moderne 3 Zimmer-Maisonette-Wohnung in der zunehmend begehrten Lage Nürnberg-Buch, bietet auf ca. 100 qm Wohnfläche höchsten Wohnkomfort. Highlights dieser topmodernen Maisonette sind der nach oben offene und lichtdurchflutete Wohn- und offene Kochbereich, in dem sich wirklich jeder sofort wohlfühlt.

Von hier aus betritt man direkt die große, nach Westen ausgerichtete Dachterrasse.
Eine zusätzliche, großzügige, helle Galerie mit weiteren ca. 33 qm bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten als weiteres, viertes Zimmer und ist hier ein großer Pluspunkt.

Der Stadtteil Nürnberg-Buch ist aktuell noch ein Geheimtipp unter Eigenheimsuchern, denn die Nähe zur Natur, eine sehr gute Anbindung nach Erlangen und Herzogenaurach, zum Flughafen sowie die unmittelbare Nähe zur Nürnberger Innenstadt machen diese Lage so begehrt und geeignet.

Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung im Nürnberger Norden legen.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

Außenbereich & Terrasse:
* Private, großzügige Dachterrasse nach Westen
für sonnige Stunden, auch in großer Gesellschaft
* Private Einfahrt mit eigenem Stellplatz
* Zusätzliche Fahrradstellplätze in unmittelbarer Nähe
Raumgefühl & Architektur:
* Hohe Decken für ein offenes, luftiges Wohnambiente
* Lichtdurchflutete Räume schaffen ein helles,
einladendes Wohnklima
* Zusätzliche Galerie als flexibles viertes Zimmer
(z. B. Gästezimmer)
Ausstattung & Materialien:
* Hochmoderne & gehobene Ausstattung mit
hochwertigen Materialien
* Eleganter Parkettboden in Wohn- und Schlafräumen
* Moderne, zeitlose Fliesen im Gäste-WC & Tageslichtbad
* Moderne Akustikpaneele an den Decken für Wohlfühl-Design
Badezimmer & Komfort:
* Exklusives Design-Bad mit Fenster
* Bodengleiche Dusche & freistehende Badewanne
* Hochwertige Armaturen für modernes Wohlfühlambiente
Technische Ausstattung:
* Dreifach verglaste Fenster mit elektrischen Rollläden
* Fußbodenheizung in allen Räumen für maximalen Komfort

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und dennoch zentralen Lage in Nürnberg-Buch.
Supermärkte und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten mit dem Auto oder dem Fahrrad erreichbar.
Die Bushaltestelle "Buch Süd" befindet sich auch in unmittelbarer Nähe und ermöglicht eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und zu anderen Stadtteilen Nürnbergs.
Familien profitieren von der Nähe zu Kindergärten, Schulen und Freizeiteinrichtungen.
Die grünen Naherholungsgebiete in der Umgebung laden zu ausgedehnten Spaziergängen, Joggingrunden oder entspannten Nachmittagen im Freien ein.
Auch die Autobahn A3 ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was die Lage besonders attraktiv für Pendler z. B. in Richtung Erlangen, Herzogenaurach oder Würzburg macht.
Insgesamt bietet diese Wohngegend eine perfekte Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Erreichbarkeit und einem vielfältigen Angebot an Freizeit- und Alltagsmöglichkeiten und ist ideal für Familien, Paare oder anspruchsvolle Singles.

Energiebedarfsausweis
Energiekennwert: 16,41 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse A+ (<30)
Heizung: Wärmepumpe mit Strom
Baujahr laut Energieausweis: 2024
Die Wohnung ist ideal für Paare oder Familien, die Wert auf modernes Wohnen in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in jede Richtung legen.

Das in Nürnberg-Buch gelegene, um die Jahrhundertwende entstandene und zeitgenössische Fabrikgelände "Beim BAST" wird in Zukunft Veranstaltungen und Treffpunkt für alle Generationen sein. Insbesondere junge Familien können in Zukunft von der neuen Grundschule und dem zukünftigen, ca. 10.000 qm großen und zentral gelegenen Park als Freiraum profitieren. Städtebaulich wird das Projekt "Beim BAST" wie auch die Entwicklung "AEG Nord" durch das international renommierte Planungsbüro Gehl aus Kopenhagen begleitet.