Erdgeschosswohnung kaufen in Sankt Augustin, mit Garage, 88 m² Wohnfläche, 3 Zimmer - ImmoID: 2683363

Auf den Bildern sehen Sie zum einen den aktuellen Zustand der Wohnung sowie zum anderen eine digitale Visualisierung, die zeigt, wie die Immobilie nach einer möglichen Renovierung eingerichtet sein könnte. Bei der digitalen Visualisierung handelt es sich um eine computerbasierte Darstellung, die das Potenzial der Wohnung veranschaulichen soll.

Bitte beachten Sie, dass die gezeigte Renovierung sowie die dargestellten Möbel nicht im Kaufpreis enthalten sind. Diese Bilder dienen lediglich der Veranschaulichung und stellen eine mögliche Gestaltungsmöglichkeit der Wohnung dar.

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Sankt Augustin Niederpleis! Diese von uns exklusiv angebotene, attraktive 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten, nur dreigeschossigen Wohnhaus in ruhiger und begehrter Lage von Sankt Augustin Niederpleis. Die Wohnung bietet mit einer idealen Raumaufteilung auf ca. 88 m² viel Platz für Singles, Paare oder kleine Familien und überzeugt durch ihre Helligkeit und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Westbalkon, von dem Sie einen schönen Blick in den grünen Garten genießen können.

Raumaufteilung:
Beim Betreten der Wohnung gelangen Sie in einen hellen Flur, der Ihnen den Zugang zu allen weiteren Räumen ermöglicht. Die Wohnung besticht durch eine praktische und gut durchdachte Aufteilung:

Wohn-/Esszimmer: Das geräumige Wohn-/Esszimmer bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Wohnecke und eignet sich ideal als Rückzugsort zum Entspannen.

Schlafzimmer 1 & 2: Zwei gut geschnittene Schlafzimmer bieten Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Sie eignen sich sowohl als Schlafzimmer als auch für Kinder- oder Arbeitszimmer.

Badezimmer: Die Wohnung verfügt über zwei separate, innenliegende Badezimmer – eines mit Badewanne, das andere wurde im Jahr 2018 vollständig modernisiert mit Dusche, beide bieten Ihnen viel Komfort.

Außenbereich:
Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung ist der große Westbalkon, auf dem Sie nach einem langen Arbeitstag bei einem Glas Wein den Sonnenuntergang genießen können.

Zusätzliche Ausstattungsmerkmale:
Eine Garage gehört ebenfalls zur Wohnung, sodass Sie Ihr Fahrzeug sicher und trocken abstellen können.

Zur Wohnung gehören zudem ein normales Kellerabteil und zusätzlich ein großzügiger Sonderkeller, der sich ideal als Hobbyraum, Abstellfläche oder als Werkstatt nutzen lässt.

Lage:
Die Wohnung liegt in einer ruhigen, grünen Gegend von Sankt Augustin Niederpleis, einem begehrten Stadtteil mit ausgezeichneter Anbindung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Lage besonders attraktiv. Auch Naturfreunde kommen hier auf ihre Kosten: Zahlreiche Wander- und Radwege bieten sich für Freizeitaktivitäten an.

Sonstiges:
Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Zustand, kleine Renovierungsarbeiten sind einzuplanen. Sie eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch als Kapitalanlage.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns, Ihnen diese charmante Wohnung vorstellen zu dürfen!

- 3 Zimmerwohnung
- 2 Schlafzimmer
- ca. 34 m² großes Wohn-/Esszimmer mit Ausgang auf den Balkon
- Westbalkon mit Blick in den Garten
- ein ca. 4,68 m² großes, innenliegendes Badezimmer mit Badewanne und 2 Waschbecken aus dem Baujahr
- ein ca. 2,65 m² großes, innenliegendes Badezimmer mit Dusche (2018 komplett modernisiert)
- Sonnenmarkise
- Garagenstellplatz
- eigener Kellerraum
- zusätzlich großer eigener Sonderkeller
- hochwertige Einbauküche kann gegen Aufpreis übernommen werden.
- Wohnung MEA: 41,9 / 1.000stel
- Sonderkeller MEA: 2 / 1.000stel
- Garage MEA: 23,81 / 1.000stel
- Hausgeld: 530,- Euro / Monat, davon ca. 315,- Euro umlegbar
- Rücklage Wohnung und Garage 31.12.2023: ca. 7.2534,- Euro

Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen und grünen Wohngegend von Sankt Augustin, einem attraktiven Vorort im südlichen Umland von Bonn. Diese Lage bietet Ihnen eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer exzellenten Anbindung an das urbane Leben.

Die unmittelbare Umgebung ist von gepflegten Wohnhäusern und großzügigen Grünflächen geprägt, was zu einer hohen Lebensqualität beiträgt. Zahlreiche Wander- und Radwege laden dazu ein, die Natur zu genießen und aktiv zu sein. Für Familien mit Kindern ist die Lage ideal, da sich Spielplätze und Freizeitmöglichkeiten in der Nähe befinden.

Verkehrsanbindung:
Dank der guten Verkehrsanbindung sind Sie sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln schnell unterwegs. Der S-Bahnhof Sankt Augustin ist nur wenige Minuten entfernt, was Ihnen eine schnelle Verbindung nach Bonn, Köln und in die umliegenden Städte ermöglicht. Die Autobahnauffahrten zur A565 und A3 sind ebenfalls in kurzer Zeit zu erreichen, wodurch Sie auch von einer schnellen Anbindung an die Region profitieren.

Einkaufsmöglichkeiten & Versorgung:
Für den täglichen Bedarf sorgen verschiedene Supermärkte und Fachgeschäfte in der Umgebung. Das nahegelegene Zentrum von Sankt Augustin bietet zudem eine große Auswahl an Restaurants, Cafés und Einkaufsmöglichkeiten, sodass Sie alles, was Sie brauchen, schnell und bequem erreichen können.

Bildungseinrichtungen:
Auch für die junge Familie bietet diese Lage ideale Bedingungen: Zahlreiche Kindergärten und Schulen befinden sich in der Nähe, wodurch der Schulweg für Ihre Kinder besonders kurz und unkompliziert ist.

Insgesamt überzeugt die Wohnung durch ihre ruhige und gleichzeitig zentrale Lage, die Ihnen sowohl Entspannung in der Natur als auch alle Annehmlichkeiten einer gut vernetzten Stadt bietet. Eine perfekte Umgebung für ein modernes und komfortables Leben.

Die hier angebotene Immobilie stellt lediglich einen Auszug aus unserem Immobilienportfolio dar. Dieses und weitere Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage unter www.immobilien-compes.de

Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Angaben des Verkäufers oder eines Dritten. Wir übernehmen keine Haftung für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

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