Etagenwohnung kaufen in München, 55 m² Wohnfläche, 2 Zimmer - ImmoID: 2683469

Ein einzigartiges Zuhause im ersten Obergeschoss:
Diese stilvolle Wohnung im Altbaustil vereint modernen Komfort und großzügige Raumgestaltung mit besonderem Charme. Die hohen Decken und der klassische Baustil bieten eine helle und einladende Atmosphäre, die zum Verweilen und Genießen einlädt.

Offener Wohn- und Essbereich:
Der weitläufige Wohn- und Essbereich bildet das einladende Herzstück dieser Wohnung. Hier können Sie gemütliche Abende mit Freunden verbringen oder einfach entspannt den Alltag hinter sich lassen. Die offene Gestaltung schafft eine helle, freundliche Atmosphäre, die den Raum großzügig und einladend wirken lässt, ohne die angrenzenden Bereiche zu dominieren.

Der abgetrennte, großzügige Küchenbereich mit Fenster sorgt für ein angenehmes Arbeitsumfeld und eine einladende Atmosphäre, die das Kochen zu einem kreativen Vergnügen macht. Der durchdachte Grundriss gewährleistet Ihnen die Möglichkeit, das übrige Wohnumfeld nicht mit Küchengerüchen oder Geräuschen zu belasten.

Ruhige Rückzugsorte:
Das geräumige Schlafzimmer bietet einen idealen Rückzugsort, um nach einem langen Tag zur Ruhe zu kommen. Die flexible Gestaltung des Raumes ermöglicht es, das Bett in verschiedene Positionen zu stellen. Im Beispielbild dient das Bett als Raumteiler, sodass eine separate Ankleide, ein Homeoffice oder ein Hobbybereich auf der anderen Seite entstehen kann. Alternativ lässt sich auch eine Tür stilllegen, je nach individueller Raumkonfiguration.

Badezimmer:
Das Badezimmer überzeugt mit einer natürlichen Lichtquelle, die durch ein großzügiges Oberlicht über dem Küchenfenster entsteht. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einem WC, Waschbecken und einem Spiegelschrank mit Stauraum. Auch hier bleiben für den Alltag kaum Wünsche offen.

Praktischer Stauraum:
Im Untergeschoss steht Ihnen ein modernisierter Kellerabteil zur Verfügung, der reichlich und sicheren Stauraum für Ihre persönlichen Gegenstände bietet.

Weitere Angebote unter www.GARANT-IMMO.de

- Kellerabteil
- Einbauküche
- Video-Gegensprechanlage
- Wandheizkörper
- Aufzug
- Helle, reinigungsfreundliche Fliesen im Bad und Küche
- Einbauschränke
- Fenster: Doppelverglasung

Das Objekt befindet sich im Herzen von Schwabing, einem der begehrtesten Stadtteile Münchens. Schwabing bietet hohe Lebensqualität, perfekte Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und eine Mischung aus Altbauflair und modernen Annehmlichkeiten, die sowohl Berufspendler als auch Familien anzieht.

Infrastruktur und Verkehrsanbindung:
Die U-Bahn-Station Hohenzollernplatz sowie Bus- und Tramlinien sind nur wenige Gehminuten entfernt. Der Mittlere Ring ist schnell erreichbar, was die Anbindung an die Innenstadt und den Flughafen erleichtert.

Freizeit und Naherholung:
Der Englische Garten, zahlreiche Cafés, Restaurants und kulturelle Angebote machen Schwabing zu einem lebendigen Viertel. Der Elisabethmarkt trägt zur Atmosphäre bei.

Lebensqualität:
Schwabing vereint historische Architektur mit modernen Neubauten und bietet eine ruhige, aber zentrale Lage. Die Nähe zu Universitäten, Firmenzentralen und alltäglichen Einrichtungen macht diesen Stadtteil besonders attraktiv.

Energieverbrauchsausweis
Energiekennwert: 120,50 kWh/(qm*a)
Energieeffizienz: Klasse D (<130)
Heizung: Zentralheizung mit Gas
Baujahr laut Energieausweis: 1993
Kellerabteil:
Im Untergeschoss steht Ihnen ein modernisiertes Kellerabteil zur Verfügung. Anfang 2020 wurde der gesamte Kellerbereich umfassend saniert. Aktuell sind keine größeren Renovierungs- oder Sanierungsmaßnahmen erforderlich oder geplant. Die Rücklagen der Eigentümergemeinschaft sind ausreichend.

Ausstattung:
Hochwertiges Eichenholz-Parkett für ein stilvolles Wohnambiente
Kleiner, begehbarer Kleiderschrank für optimalen Stauraum
Moderne Video-Gegensprechanlage für mehr Sicherheit